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彰化縣預售屋 › 北斗鎮

賦逸居

文苑路一段・建商 總誼建設有限公司・58・商業區・鋼筋混凝土造・備查 2024/03/21・建照 (112)府建管(建)字第0205411
預售中位單價
27.0萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 26.4（54 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+6.4%
北斗鎮 近一年中古中位 25.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
58 戶
一眼看懂

賦逸居已有 56 筆預售成交申報，每坪中位 27.0 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 1,018～1,060 萬（含車位）。最近一筆 2025/03/21，2/15F、34.1 坪、1,040 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/03/211,040萬2/15F・34.1 坪・3 房・含車位27.0 萬/坪
  • 2025/02/101,092萬6/15F・34.1 坪・3 房・含車位28.5 萬/坪
  • 2024/12/241,023萬3/15F・34.1 坪・3 房・含車位26.5 萬/坪
  • 2024/10/101,024萬2/15F・34.1 坪・3 房・含車位26.5 萬/坪
  • 2024/10/101,120萬10/15F・34.1 坪・3 房・含車位29.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,039萬
    約 34 坪・每坪 26.3 萬
    53 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,020～1,080萬
每坪約 27.2 萬 × 34 坪 ＋ 車位 120 萬
26.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交29.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/03・2 樓・34.1 坪・每坪 27.0 萬
  • 2025/02・6 樓・34.1 坪・每坪 28.5 萬
  • 2024/12・3 樓・34.1 坪・每坪 26.5 萬
  • 2024/10・2 樓・34.1 坪・每坪 26.5 萬
  • 2024/10・10 樓・34.1 坪・每坪 29.3 萬
  • 2024/08・3 樓・34.1 坪・每坪 26.2 萬
  • 2024/08・2 樓・35.04 坪・每坪 26.3 萬
  • 2024/08・7 樓・34.95 坪・每坪 27.4 萬
  • 2024/08・6 樓・35.04 坪・每坪 27.4 萬
  • 2024/07・14 樓・34.1 坪・每坪 28.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案27.0萬/坪近 24 個月住宅 3 筆
  • 附近新建案25.7萬/坪參考單價，13 個近兩年有成交的建案加權
  • 北斗鎮預售27.8萬/坪近 24 個月 59 筆、17 個建案
  • 北斗鎮新成屋26.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北斗鎮中古25.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：北斗一方居IV 25.7 萬・0.5 km、市政富苑 25.6 萬・1.0 km、築森十二賦 27.8 萬・1.0 km、Me時代 25.3 萬・1.4 km、耀幸福 25.9 萬・1.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「賦逸居」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 13 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
25.7萬/坪
附近新案中間一半：25.6～25.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
27.0 萬/坪
近 24 個月住宅 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
北斗一方居IV0.5 km25.7347%
市政富苑1.0 km25.6723%
築森十二賦1.0 km27.8517%
Me時代1.4 km25.343%
耀幸福1.0 km25.933%
北斗之星1.7 km28.543%
鑫寶帝七期1.1 km23.461%
龍勝傳家一期1.5 km25.031%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣北斗鎮
建商
總誼建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
文苑路一段
規模
58 戶
用途
集合住宅H2
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
商業區
基地
新政段 186，共約 208.7 坪
建照
(112)府建管(建)字第0205411（2023/06/12 核發）
銷售期間
自售 2024/04/01～2025/04/01
備查
2024/03/21
預售成交
2024/05/08～2025/03/21，實價登錄 54 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北斗鎮的預售屋大概多少錢

彰化縣北斗鎮近 24 個月有 17 個建案、59 筆預售成交，近 6 個月中位 26.0 萬/坪（10 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

賦逸居53 筆
26.0～27.1 中位 26.3
北斗鎮預售（近 24 個月）59 筆
25.7～30.5 中位 27.8
北斗鎮新成屋（屋齡 5 年內）114 筆
23.9～28.0 中位 26.3
北斗鎮中古（近一年）135 筆
17.5～27.6 中位 25.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北斗鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房422.661325.5
3 房2630.886826.6
4 房以上2749.51,42828.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣北斗鎮 2024/11/30～2026/09/19，59 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北斗鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/25，114 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北斗鎮所有屋齡，近一年 135 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「賦逸居」申報的預售成交，2024/05/08～2025/03/21。

已申報
56筆
總戶數 58 戶
單價（萬/坪）
26.0～27.1
中位 26.3・住宅 53 筆
總價（萬）
1,018～1,060
中位 1,039，含車位
車位
120 萬
分開標價的 56 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房5334.11,03926.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1626.2—
6～10 樓1825.9-1%
11～15 樓1926.9+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「賦逸居」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/03/21文苑路一段
    27.0萬/坪
    1,040 萬・34.1 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2025/02/10文苑路一段
    28.5萬/坪
    1,092 萬・34.1 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/12/24文苑路一段
    26.5萬/坪
    1,023 萬・34.1 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/10/10文苑路一段
    26.5萬/坪
    1,024 萬・34.1 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/10/10文苑路一段
    29.3萬/坪
    1,120 萬・34.1 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/08/22文苑路一段
    26.2萬/坪
    1,013 萬・34.1 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/08/22文苑路一段
    26.3萬/坪
    1,030 萬・35.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2024/08/08文苑路一段
    27.4萬/坪
    1,076 萬・35.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/08/02文苑路一段
    27.4萬/坪
    1,080 萬・35.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/07/12文苑路一段
    28.5萬/坪
    1,103 萬・34.1 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/07/05文苑路一段
    28.4萬/坪
    1,125 萬・35.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/07/02文苑路一段
    28.7萬/坪
    1,110 萬・34.1 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/06/27文苑路一段
    28.2萬/坪
    1,108 萬・35.0 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/06/27文苑路一段
    27.0萬/坪
    1,042 萬・34.1 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/06/26文苑路一段
    26.1萬/坪
    1,010 萬・34.1 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/06/17文苑路一段
    26.0萬/坪
    1,042 萬・35.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/06/17文苑路一段
    26.0萬/坪
    1,017 萬・34.1 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/06/13文苑路一段
    27.4萬/坪
    1,080 萬・35.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/06/12文苑路一段
    26.8萬/坪
    1,056 萬・35.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/06/12文苑路一段
    28.4萬/坪
    1,222 萬・38.8 坪・1/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/06/10文苑路一段
    25.8萬/坪
    990 萬・34.1 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2024/06/09文苑路一段
    27.1萬/坪
    1,055 萬・34.1 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/06/03文苑路一段
    27.7萬/坪
    1,090 萬・35.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/06/03文苑路一段
    26.1萬/坪
    1,035 萬・35.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/05/30文苑路一段
    25.2萬/坪
    1,003 萬・35.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/05/28文苑路一段
    26.0萬/坪
    1,030 萬・35.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/05/28文苑路一段
    26.4萬/坪
    1,020 萬・34.1 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/05/27文苑路一段
    26.5萬/坪
    1,058 萬・35.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/05/27文苑路一段
    26.0萬/坪
    1,028 萬・35.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/05/24文苑路一段
    27.6萬/坪
    1,060 萬・34.1 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/05/24文苑路一段
    26.0萬/坪
    1,039 萬・35.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/05/24文苑路一段
    26.0萬/坪
    1,017 萬・34.1 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/05/23文苑路一段
    25.7萬/坪
    1,005 萬・34.1 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/05/21文苑路一段
    27.1萬/坪
    1,070 萬・35.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/05/20文苑路一段
    26.1萬/坪
    1,010 萬・34.1 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/05/19文苑路一段
    26.5萬/坪
    1,048 萬・35.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/05/19文苑路一段
    26.9萬/坪
    1,038 萬・34.1 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/05/17文苑路一段
    25.6萬/坪
    1,025 萬・35.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/05/16文苑路一段
    26.3萬/坪
    1,050 萬・35.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/05/16文苑路一段
    26.6萬/坪
    1,060 萬・35.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/05/16文苑路一段
    25.3萬/坪
    1,144 萬・35.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/05/15文苑路一段
    25.9萬/坪
    1,028 萬・35.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/05/15文苑路一段
    26.9萬/坪
    1,048 萬・34.1 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/05/15文苑路一段
    25.9萬/坪
    1,014 萬・34.1 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/05/15文苑路一段
    25.6萬/坪
    1,003 萬・34.1 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/05/15文苑路一段
    25.6萬/坪
    1,155 萬・35.0 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/05/15文苑路一段
    25.3萬/坪
    993 萬・34.1 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/05/15文苑路一段
    26.0萬/坪
    1,030 萬・35.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/05/14文苑路一段
    25.7萬/坪
    1,017 萬・34.1 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/05/13文苑路一段
    25.5萬/坪
    1,000 萬・34.1 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/05/10文苑路一段
    26.3萬/坪
    1,018 萬・34.1 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/05/10文苑路一段
    27.3萬/坪
    1,050 萬・34.1 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/05/08文苑路一段
    26.1萬/坪
    1,020 萬・34.1 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/05/08文苑路一段
    26.6萬/坪
    1,060 萬・35.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新政段 186208.7—18

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
北斗富春居0 m—0
富築苑NO.3期230 m23.512
大心249 m17.968
富築苑NO.2期273 m21.411
北斗一方居IV500 m25.73
匯寶 新新子境543 m24.45
匯寶 新境 III543 m—0
全家福6期561 m19.650
豐馥620 m28.28
弘景心願景NO.11639 m23.315

北斗鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
北斗一方居IV3325.73
勝龍鉑鑫大道1538.511
市政富苑8726.37
築森十二賦1228.55
北斗之星4530.745
舜心苑
2025/12 備查・尚無成交
5——
Me時代6426.863
寓上美2421.519
萊薇庭NO.3
2025/09 備查・尚無成交
3——
觀雲藏1132.84
耀幸福1026.93
戀曲□城928.54

總誼建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
新都峰9430.332

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。