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彰化縣預售屋 › 北斗鎮

大心

預售中位單價
17.9萬/坪
全期・68 筆・全期 17.9（68 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-29.1%
北斗鎮 近一年中古中位 25.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+34.5%
對應社區 77 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
26.1萬/坪
附近新案中間一半：25.1～27.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
17.9 萬/坪
全期 68 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
築森十二賦0.8 km27.2542%
市政富苑1.2 km25.1732%
賦逸居0.3 km26.158%
Me時代1.6 km24.744%
耀幸福1.2 km25.334%
北斗之星1.9 km27.943%
鑫寶帝七期1.4 km22.962%
龍勝傳家一期1.3 km24.532%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
彰化縣北斗鎮
基地
大安段 892
預售成交
2021/06/10～2024/06/14，實價登錄 68 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北斗鎮的預售屋大概多少錢

彰化縣北斗鎮近 24 個月有 15 個建案、57 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

大心68 筆
17.4～18.3 中位 17.9
北斗鎮預售（近 24 個月）57 筆
25.8～30.7 中位 28.2
北斗鎮新成屋（屋齡 5 年內）119 筆
23.7～28.0 中位 25.9
北斗鎮中古（近一年）135 筆
17.4～27.6 中位 25.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北斗鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房322.661027.0
3 房2630.886826.8
4 房以上2649.61,45929.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣北斗鎮 2024/10/10～2026/07/17，57 筆、15 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北斗鎮屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/07/17，119 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北斗鎮所有屋齡，近一年 135 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「大心」申報的預售成交，2021/06/10～2024/06/14。

已申報
68筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
17.4～18.3
中位 17.9・住宅 68 筆
總價（萬）
454～638
中位 557，含車位
車位
90 萬
分開標價的 23 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3825.646318.2
3 房3032.463817.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大心」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 大心

近一年中古 2 筆・中位 24.0 萬/坪・近三年 23.0・一年 —
  • 2025/12/15文苑路1段288號
    24.1萬/坪
    618 萬・25.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2025/10/07文苑路1段290號
    23.9萬/坪
    560 萬・23.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2025/07/13文苑路1段288號
    23.0萬/坪
    590 萬・25.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2025/05/29文苑路1段288號
    22.6萬/坪
    700 萬・25.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬
  • 2025/03/22文苑路1段288號
    22.5萬/坪
    865 萬・38.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
    備註：車位編號11號
  • 2025/01/22文苑路1段292號
    24.4萬/坪
    688 萬・25.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・其他 估 63 萬
  • 2024/12/26文苑路1段288號
    23.0萬/坪
    865 萬・32.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬
  • 2024/10/29文苑路1段292號
    24.0萬/坪
    897 萬・32.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬
  • 2024/06/14文苑路1段292號
    22.7萬/坪
    855 萬・32.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬預售分件
  • 2024/05/17文苑路1段288號
    22.8萬/坪
    585 萬・25.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/03/22文苑路1段290號
    18.0萬/坪
    540 萬・30.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/03/04文苑路1段288號
    19.2萬/坪
    492 萬・25.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/02/28文苑路1段290號
    18.5萬/坪
    555 萬・30.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/01/26文苑路1段290號
    18.0萬/坪
    540 萬・30.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/01/09文苑路1段290號
    18.5萬/坪
    555 萬・30.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/01/07文苑路1段290號
    19.7萬/坪
    460 萬・23.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/01/07文苑路1段296號
    19.2萬/坪
    492 萬・25.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/12/24文苑路1段296號
    18.7萬/坪
    480 萬・25.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/11/23文苑路1段296號
    18.4萬/坪
    470 萬・25.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/11/19文苑路1段290號
    18.6萬/坪
    558 萬・30.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/11/13文苑路1段288號
    18.7萬/坪
    480 萬・25.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/11/06文苑路1段290號
    18.2萬/坪
    600 萬・32.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/08/28文苑路1段288號
    19.1萬/坪
    489 萬・25.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/08/19文苑路1段296號
    19.2萬/坪
    492 萬・25.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/08/14文苑路1段290號
    17.9萬/坪
    580 萬・32.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/08/13文苑路1段290號
    18.8萬/坪
    565 萬・30.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/07/27文苑路1段290號
    18.3萬/坪
    428 萬・23.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/06/02文苑路1段288號
    17.9萬/坪
    580 萬・32.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/05/02文苑路1段296號
    17.8萬/坪
    577 萬・32.4 坪・2/5F・公寓・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/03/29文苑路1段296號
    18.2萬/坪
    467 萬・25.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/06/14文苑路一段260巷
    22.7萬/坪
    855 萬・32.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/05/17文苑路一段260巷
    22.8萬/坪
    585 萬・25.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/03/22文苑路一段260巷
    18.0萬/坪
    540 萬・30.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/03/04文苑路一段260巷
    19.2萬/坪
    492 萬・25.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/02/28文苑路一段260巷
    18.5萬/坪
    555 萬・30.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/01/26文苑路一段260巷
    18.0萬/坪
    540 萬・30.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/01/09文苑路一段260巷
    18.5萬/坪
    555 萬・30.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/01/07文苑路一段260巷
    19.2萬/坪
    492 萬・25.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/01/07文苑路一段260巷
    19.7萬/坪
    460 萬・23.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/12/24文苑路一段260巷
    18.7萬/坪
    480 萬・25.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/11/23文苑路一段260巷
    18.3萬/坪
    470 萬・25.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/11/19文苑路一段260巷
    18.6萬/坪
    558 萬・30.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/11/13文苑路一段260巷
    18.7萬/坪
    480 萬・25.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/11/06文苑路一段260巷
    18.3萬/坪
    600 萬・32.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/08/28文苑路一段260巷
    19.1萬/坪
    489 萬・25.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/08/19文苑路一段260巷
    19.2萬/坪
    492 萬・25.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/08/14文苑路一段260巷
    19.2萬/坪
    450 萬・23.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/08/14文苑路一段260巷
    18.0萬/坪
    580 萬・32.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/08/13文苑路一段260巷
    18.8萬/坪
    565 萬・30.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/07/27文苑路一段260巷
    18.3萬/坪
    428 萬・23.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/06/02文苑路一段260巷
    17.9萬/坪
    580 萬・32.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/05/02文苑路一段260巷
    17.8萬/坪
    577 萬・32.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/03/29文苑路一段260巷
    18.2萬/坪
    467 萬・25.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/03/20文苑路一段260巷
    18.5萬/坪
    645 萬・30.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2022/03/19文苑路一段260巷
    17.9萬/坪
    669 萬・32.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2022/03/12文苑路一段260巷
    18.0萬/坪
    691 萬・32.8 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2022/03/08文苑路一段260巷
    17.7萬/坪
    454 萬・25.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/03/05文苑路一段260巷
    17.2萬/坪
    442 萬・25.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/03/05文苑路一段260巷
    17.5萬/坪
    615 萬・30.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2022/02/26文苑路一段260巷
    18.2萬/坪
    466 萬・25.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/02/18文苑路一段260巷
    17.7萬/坪
    454 萬・25.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/02/07文苑路一段260巷
    17.8萬/坪
    416 萬・23.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/01/23文苑路一段260巷
    17.4萬/坪
    663 萬・32.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2022/01/16文苑路一段260巷
    17.5萬/坪
    575 萬・32.8 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/01/07文苑路一段260巷
    18.2萬/坪
    466 萬・25.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/12/25文苑路一段260巷
    17.0萬/坪
    640 萬・32.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2021/12/22文苑路一段260巷
    18.0萬/坪
    672 萬・32.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2021/12/16文苑路一段260巷
    17.8萬/坪
    416 萬・23.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/07文苑路一段260巷
    17.0萬/坪
    550 萬・32.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/12/05文苑路一段260巷
    17.2萬/坪
    442 萬・25.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/11/30文苑路一段260巷
    17.7萬/坪
    454 萬・25.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/11/23文苑路一段260巷
    18.0萬/坪
    672 萬・32.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2021/11/21文苑路一段260巷
    18.2萬/坪
    426 萬・23.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/11/20文苑路一段260巷
    17.4萬/坪
    563 萬・32.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/11/14文苑路一段260巷
    18.0萬/坪
    670 萬・32.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2021/11/13文苑路一段260巷
    17.0萬/坪
    640 萬・32.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2021/11/07文苑路一段260巷
    18.0萬/坪
    582 萬・32.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/11/07文苑路一段260巷
    18.0萬/坪
    680 萬・32.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2021/10/26文苑路一段260巷
    17.4萬/坪
    563 萬・32.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/10/21文苑路一段260巷
    17.7萬/坪
    454 萬・25.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/10/14文苑路一段260巷
    18.0萬/坪
    672 萬・32.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2021/10/10文苑路一段260巷
    17.4萬/坪
    653 萬・32.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2021/09/20文苑路一段260巷
    17.2萬/坪
    638 萬・32.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/09/19文苑路一段260巷
    17.2萬/坪
    638 萬・32.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/09/13文苑路一段260巷
    17.2萬/坪
    638 萬・32.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/09/11文苑路一段260巷
    17.2萬/坪
    638 萬・32.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/09/09文苑路一段260巷
    17.2萬/坪
    638 萬・32.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/09/09文苑路一段260巷
    17.6萬/坪
    412 萬・23.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/06文苑路一段260巷
    17.6萬/坪
    450 萬・25.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/09/06文苑路一段260巷
    17.2萬/坪
    638 萬・32.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/09/02文苑路一段260巷
    17.2萬/坪
    638 萬・32.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/08/15文苑路一段260巷
    17.2萬/坪
    638 萬・32.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/08/12文苑路一段260巷
    17.2萬/坪
    638 萬・32.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/07/20文苑路一段260巷
    17.1萬/坪
    400 萬・23.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/07/03文苑路一段260巷
    17.6萬/坪
    412 萬・23.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/06/28文苑路一段260巷
    17.6萬/坪
    450 萬・25.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/06/10文苑路一段260巷
    17.6萬/坪
    450 萬・25.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/06/10文苑路一段260巷
    17.6萬/坪
    450 萬・25.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大安段 892———

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建案距離預售 萬/坪筆數
北斗富春居249 m—0
賦逸居249 m27.054
北斗一方居IV259 m—0
富築苑NO.3期312 m23.512
富築苑NO.2期329 m21.411
豐馥652 m28.28
弘景心願景NO.11671 m23.315
育展心願景NO.11671 m—0
匯寶 新境 III686 m—0
匯寶 新新子境686 m24.45

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建案戶數預售 萬/坪筆數
勝龍鉑鑫大道1538.511
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北斗一方居IV
2026/05 備查・尚無成交
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舜心苑
2025/12 備查・尚無成交
5——
Me時代6426.863
寓上美2421.519
萊薇庭NO.3
2025/09 備查・尚無成交
3——
觀雲藏1132.84
耀幸福1026.93
戀曲□城928.54

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

大心 預售屋實價登錄｜彰化縣北斗鎮｜ToEstate