埔心明聖2
彰化縣埔心鄉明聖路4段278巷13弄8號・透天厝・3 樓・屋齡 0 年・11 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
埔心明聖2近一年有 3 筆成交，每坪中位 29.4 萬，比埔心鄉整體高 22%。
- 2026/06/171,380萬46.9 坪・4 房29.4 萬/坪
- 2026/05/241,300萬46.1 坪・4 房28.2 萬/坪
- 2026/04/301,428萬45.6 坪・4 房完工前簽約31.3 萬/坪
- 2025/04/121,302萬44.8 坪・4 房完工前簽約29.1 萬/坪
- 2024/12/271,416萬46.9 坪・4 房完工前簽約30.2 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,300～1,350萬
每坪約 28.8 萬 × 46 坪
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2026 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2026/06・46.88 坪・每坪 29.4 萬
- 2026/05・46.12 坪・每坪 28.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 46～47 坪・4 房
- 總價 1,300～1,380 萬（完工後 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 3 筆、歷年 11 筆
- 2024～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：明聖國小 450 公尺國中：員林國中 880 公尺台鐵：員林車站 1.2 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 11 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；埔心鄉整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
埔心明聖2位於彰化縣埔心鄉，2026 年完工的透天厝，地上 3 層。近一年實價登錄有 3 筆成交，中位單價 29.4 萬/坪，比埔心鄉整體高 22%。最近一筆在 2026/06/17，46.88 坪、總價 1,380 萬。
近一年中位單價
29.4萬/坪
+21.6%vs 埔心鄉n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 29.1 萬/坪
近一年成交
3筆
-62.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
11 筆買賣成交，9 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・彰化縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米0.3–0.5 公尺
- 24 小時 650 毫米0.3–0.5 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 28.2–31.3 萬/坪・2024/10～2026/06・歷年共 11 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：埔心明聖2街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 5 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 24 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 11 筆
- 2026/06/17明聖路4段278巷13弄12號29.4萬/坪1,380 萬・46.9 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳3衛預售分件
- 2026/05/24明聖路4段278巷13弄26號28.2萬/坪1,300 萬・46.1 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳3衛
- 2026/04/30明聖路4段278巷13弄6號31.3萬/坪1,428 萬・45.6 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
- 2025/04/12明聖路4段278巷13弄28號29.1萬/坪1,302 萬・44.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
- 2024/12/27明聖路4段278巷13弄8號30.2萬/坪1,416 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
- 2024/11/03明聖路4段278巷13弄20號28.8萬/坪1,350 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
- 2024/11/03明聖路4段278巷13弄11號28.7萬/坪1,345 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
- 2024/11/03明聖路4段278巷13弄19號30.1萬/坪1,410 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
- 2024/11/03明聖路4段278巷13弄18號29.1萬/坪1,365 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
- 2024/10/30明聖路4段278巷13弄22號28.4萬/坪1,330 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
- 2024/10/27明聖路4段278巷13弄3號28.7萬/坪1,345 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/17 | 彰化縣埔心鄉明聖路4段278巷13弄12號 | 29.4 | 1,380 | 46.9 | — | 透天厝 | 0年 | 4房3廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2026/05/24 | 彰化縣埔心鄉明聖路4段278巷13弄26號 | 28.2 | 1,300 | 46.1 | — | 透天厝 | 0年 | 4房3廳3衛 | — | |
| 2026/04/30 | 彰化縣埔心鄉明聖路4段278巷13弄6號 | 31.3 | 1,428 | 45.6 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — | |
| 2025/04/12 | 彰化縣埔心鄉明聖路4段278巷13弄28號 | 29.1 | 1,302 | 44.8 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/12/27 | 彰化縣埔心鄉明聖路4段278巷13弄8號 | 30.2 | 1,416 | 46.9 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/11/03 | 彰化縣埔心鄉明聖路4段278巷13弄20號 | 28.8 | 1,350 | 46.9 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/11/03 | 彰化縣埔心鄉明聖路4段278巷13弄11號 | 28.7 | 1,345 | 46.9 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/11/03 | 彰化縣埔心鄉明聖路4段278巷13弄19號 | 30.1 | 1,410 | 46.9 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/11/03 | 彰化縣埔心鄉明聖路4段278巷13弄18號 | 29.1 | 1,365 | 46.9 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/10/30 | 彰化縣埔心鄉明聖路4段278巷13弄22號 | 28.4 | 1,330 | 46.9 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/10/27 | 彰化縣埔心鄉明聖路4段278巷13弄3號 | 28.7 | 1,345 | 46.9 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — | 預售分件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 彰化縣埔心鄉明聖路4段278巷80號2020 完工 | 26.3（三年） | 1 | 26 m |
| 彰化縣埔心鄉員鹿路1段196巷13號2019 完工 | 22.8（三年） | 1 | 107 m |
| 心里程2025 完工 | 27.0 | 34 | 125 m |
| 彰化縣埔心鄉明聖路4段236巷5弄9號1980 完工 | —（三年） | 0 | 149 m |
| 彰化縣埔心鄉明聖路4段211巷22號2015 完工 | 24.9（三年） | 1 | 188 m |
| 彰化縣埔心鄉明聖路4段209巷10號2015 完工 | —（三年） | 0 | 202 m |
| 彰化縣埔心鄉東明路81巷22號1993 完工 | —（三年） | 0 | 219 m |
| 彰化縣埔心鄉西安北路12巷5號2021 完工 | —（三年） | 0 | 226 m |