預售中位單價
21.9萬/坪
近 24 個月住宅・27 筆・全期 21.9（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-10.7%
員林市 近一年中古中位 24.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
35 戶
一眼看懂
員林A+已有 32 筆預售成交申報，每坪中位 21.9 萬（近 24 個月住宅 27 筆），總價多在 1,391～1,427 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/29，56.2 坪、1,468 萬。
- 2026/09/291,468萬56.2 坪・3 房・含車位22.4 萬/坪
- 2026/09/191,430萬54.8 坪・3 房・含車位22.3 萬/坪
- 2026/09/191,370萬45.4 坪・3 房30.2 萬/坪
- 2026/09/191,426萬45.4 坪・3 房31.4 萬/坪
- 2026/09/171,392萬54.7 坪・3 房・含車位21.8 萬/坪
- 3 房最常見1,413萬約 55 坪・每坪 21.9 萬27 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,200～1,230萬
每坪約 22.2 萬 × 55 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/09・56.24 坪・每坪 22.4 萬
- 2026/09・54.84 坪・每坪 22.3 萬
- 2026/09・45.43 坪・每坪 30.2 萬
- 2026/09・45.43 坪・每坪 31.4 萬
- 2026/09・54.69 坪・每坪 21.8 萬
- 2026/09・61.24 坪・每坪 22.0 萬
- 2026/09・54.69 坪・每坪 22.1 萬
- 2026/09・54.69 坪・每坪 21.7 萬
- 2026/09・54.4 坪・每坪 21.7 萬
- 2026/09・54.79 坪・每坪 22.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「員林A+」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 20 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
33.1萬/坪
附近新案中間一半：30.3～46.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
21.9 萬/坪
與附近新案相差 −34%（近 24 個月住宅 27 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富和莊 | 0.7 km | 33.1 | 3 | 30% | ||
| 青禾苑 | 1.0 km | 46.1 | 6 | 26% | ||
| 有春承青田熠心 | 1.5 km | 30.3 | 5 | 13% | ||
| 名煌-煌景新都 | 1.8 km | 30.1 | 9 | 10% | ||
| 七碩市政廳 | 1.6 km | 36.9 | 4 | 6% | ||
| 埔心明聖2 | 0.6 km | 28.6 | 6 | 3% | ||
| 富儷藏馥 | 1.7 km | 29.6 | 3 | 2% | ||
| 坤悅原鄰薈 | 2.6 km | 36.5 | 5 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣員林市
- 建商
- 記銘建設股份有限公司（另有 6 個建案，見下方）
- 坐落
- 源泉路
- 規模
- 35 戶
- 用途
- H2住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 特定農業區甲種建築用地
- 基地
- 三潭段 447
- 建照
- (115)員市建字第21237號（2026/06/25 核發）
- 銷售期間
- 自售 1150701~自完售止
- 備查
- 2026/07/10
- 預售成交
- 2026/07/18～2026/09/29，實價登錄 27 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
員林市的預售屋大概多少錢
彰化縣員林市近 24 個月有 29 個建案、189 筆預售成交，近 6 個月中位 22.1 萬/坪（39 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
員林A+27 筆
21.7～22.2 中位 21.9
員林市預售（近 24 個月）189 筆
29.3～40.7 中位 34.0
員林市新成屋（屋齡 5 年內）278 筆
26.6～33.7 中位 29.9
員林市中古（近一年）441 筆
18.1～29.5 中位 24.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
員林市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 18.4 | 760 | 40.3 | |
| 2 房 | 54 | 26.9 | 970 | 31.6 | |
| 3 房 | 106 | 39.0 | 1,424 | 36.5 | |
| 4 房以上 | 24 | 47.5 | 1,654 | 35.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣員林市 2024/11/17～2026/09/29，189 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，員林市屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/01，278 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，員林市所有屋齡，近一年 441 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「員林A+」申報的預售成交，2026/07/18～2026/09/29。
已申報
32筆
總戶數 35 戶
單價（萬/坪）
21.7～22.2
中位 21.9・住宅 27 筆
總價（萬）
1,391～1,427
中位 1,413，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 27 | 54.8 | 1,413 | 21.9 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「員林A+」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/29源泉路22.4*萬/坪1,468 萬・56.2 坪・—・透天厝・3房2廳4衛・坡道平面 未分價
- 2026/09/19源泉路22.3*萬/坪1,430 萬・54.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛・坡道平面 未分價
- 2026/09/19源泉路30.2萬/坪1,370 萬・45.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2026/09/19源泉路31.4萬/坪1,426 萬・45.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2026/09/17源泉路21.8*萬/坪1,392 萬・54.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛・坡道平面 未分價
- 2026/09/16源泉路22.0*萬/坪1,550 萬・61.2 坪・—・透天厝・3房2廳4衛・坡道平面 未分價
- 2026/09/16源泉路22.1*萬/坪1,415 萬・54.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛・坡道平面 未分價
- 2026/09/13源泉路21.7*萬/坪1,390 萬・54.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛・坡道平面 未分價
- 2026/09/12源泉路21.7*萬/坪1,382 萬・54.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛・坡道平面 未分價
- 2026/09/05源泉路22.3*萬/坪1,430 萬・54.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛・坡道平面 未分價
- 2026/08/31源泉路22.0*萬/坪1,428 萬・55.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛・坡道平面 未分價
- 2026/08/16源泉路21.9*萬/坪1,398 萬・54.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛・坡道平面 未分價
- 2026/08/15源泉路21.8*萬/坪1,418 萬・55.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛・坡道平面 未分價
- 2026/08/11源泉路21.7*萬/坪1,413 萬・55.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛・坡道平面 未分價
- 2026/08/08源泉路22.1*萬/坪1,415 萬・54.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛・坡道平面 未分價
- 2026/08/05源泉路22.4*萬/坪1,430 萬・54.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛・坡道平面 未分價
- 2026/08/03源泉路21.7*萬/坪1,420 萬・56.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛・坡道平面 未分價
- 2026/08/02源泉路21.6*萬/坪1,383 萬・54.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛・坡道平面 未分價
- 2026/07/25源泉路21.5*萬/坪1,390 萬・55.3 坪・—・透天厝・3房2廳4衛・坡道平面 未分價
- 2026/07/25源泉路21.8*萬/坪1,528 萬・60.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛・坡道平面 未分價
- 2026/07/25源泉路22.1*萬/坪1,422 萬・55.2 坪・—・透天厝・3房2廳4衛・坡道平面 未分價
- 2026/07/25源泉路22.0*萬/坪1,406 萬・54.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛・坡道平面 未分價
- 2026/07/21源泉路21.6*萬/坪1,393 萬・55.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛・坡道平面 未分價
- 2026/07/19源泉路21.4*萬/坪1,370 萬・54.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛・坡道平面 未分價
- 2026/07/19源泉路21.9*萬/坪1,410 萬・55.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛・坡道平面 未分價
- 2026/07/19源泉路21.7*萬/坪1,410 萬・55.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛・坡道平面 未分價
- 2026/07/18源泉路30.8萬/坪1,268 萬・41.2 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/29 | 彰化縣員林市源泉路 | 22.4* | 1,468 | 56.2 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2026/09/19 | 彰化縣員林市源泉路 | 22.3* | 1,430 | 54.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2026/09/19 | 彰化縣員林市源泉路 | 30.2 | 1,370 | 45.4 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2026/09/19 | 彰化縣員林市源泉路 | 31.4 | 1,426 | 45.4 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2026/09/17 | 彰化縣員林市源泉路 | 21.8* | 1,392 | 54.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2026/09/16 | 彰化縣員林市源泉路 | 22.0* | 1,550 | 61.2 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2026/09/16 | 彰化縣員林市源泉路 | 22.1* | 1,415 | 54.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2026/09/13 | 彰化縣員林市源泉路 | 21.7* | 1,390 | 54.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2026/09/12 | 彰化縣員林市源泉路 | 21.7* | 1,382 | 54.4 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2026/09/05 | 彰化縣員林市源泉路 | 22.3* | 1,430 | 54.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2026/08/31 | 彰化縣員林市源泉路 | 22.0* | 1,428 | 55.5 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2026/08/16 | 彰化縣員林市源泉路 | 21.9* | 1,398 | 54.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2026/08/15 | 彰化縣員林市源泉路 | 21.8* | 1,418 | 55.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2026/08/11 | 彰化縣員林市源泉路 | 21.7* | 1,413 | 55.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2026/08/08 | 彰化縣員林市源泉路 | 22.1* | 1,415 | 54.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2026/08/05 | 彰化縣員林市源泉路 | 22.4* | 1,430 | 54.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2026/08/03 | 彰化縣員林市源泉路 | 21.7* | 1,420 | 56.0 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2026/08/02 | 彰化縣員林市源泉路 | 21.6* | 1,383 | 54.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2026/07/25 | 彰化縣員林市源泉路 | 21.5* | 1,390 | 55.3 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2026/07/25 | 彰化縣員林市源泉路 | 21.8* | 1,528 | 60.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2026/07/25 | 彰化縣員林市源泉路 | 22.1* | 1,422 | 55.2 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2026/07/25 | 彰化縣員林市源泉路 | 22.0* | 1,406 | 54.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2026/07/21 | 彰化縣員林市源泉路 | 21.6* | 1,393 | 55.1 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2026/07/19 | 彰化縣員林市源泉路 | 21.4* | 1,370 | 54.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2026/07/19 | 彰化縣員林市源泉路 | 21.9* | 1,410 | 55.0 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2026/07/19 | 彰化縣員林市源泉路 | 21.7* | 1,410 | 55.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2026/07/18 | 彰化縣員林市源泉路 | 30.8 | 1,268 | 41.2 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三潭段 447 | — | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 15 |
附近 1.5 公里的建案
員林市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
記銘建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大村A+ | 彰化縣大村鄉 | 35 | 21.7 | 31 | ||
| 員林A1 晴逸心苑-華廈 | 彰化縣員林市 | 30 | 28.4 | 17 | ||
| 員林A3(記銘新昇) | 彰化縣員林市 | 44 | 38.8 | 6 | ||
| 員林A2(青石上) | 彰化縣員林市 | 34 | 27.0 | 31 | ||
| 員林A1 晴逸心苑-透天 | 彰化縣員林市 | 3 | 28.8 | 3 | ||
| 大村A2 | 彰化縣大村鄉 | 42 | 25.6 | 39 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。