預售中位單價
38.6萬/坪
全期・14 筆・全期 38.6（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+59.4%
埔心鄉 近一年中古中位 24.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+2.6%
對應社區 16 筆中古成交
戶數 / 棟數
16 戶
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 20 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
30.1萬/坪
附近新案中間一半：22.0～33.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
38.6 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 員林A+ | 1.2 km | 22.0 | 27 | 32% | ||
| 名煌-煌景新都 | 0.7 km | 30.1 | 9 | 24% | ||
| 富和莊 | 0.5 km | 33.1 | 3 | 20% | ||
| 有春承青田熠心 | 1.7 km | 30.3 | 5 | 6% | ||
| 青禾苑 | 1.7 km | 46.1 | 6 | 5% | ||
| 富儷藏馥 | 1.1 km | 29.6 | 3 | 3% | ||
| 七碩市政廳 | 1.8 km | 36.9 | 4 | 2% | ||
| 昌祐員林大道 | 2.5 km | 36.0 | 10 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣埔心鄉
- 建商
- 璟德建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 明泉街
- 規模
- 16 戶
- 用途
- 集合住宅(H2)
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一種住宅區
- 基地
- 瓦窯中段 1378，共約 144.8 坪
- 建照
- (113)府建管(建)字第0207156（2024/06/18 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/07/03～2026/12/31
- 備查
- 2024/07/02
- 預售成交
- 2024/07/08～2024/11/10，實價登錄 14 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
埔心鄉的預售屋大概多少錢
彰化縣埔心鄉近 24 個月有 15 個建案、107 筆預售成交，近 6 個月中位 27.2 萬/坪（22 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
埔心鄉預售（近 24 個月）107 筆
23.5～30.7 中位 27.0
埔心鄉新成屋（屋齡 5 年內）97 筆
24.0～27.0 中位 26.1
埔心鄉中古（近一年）110 筆
22.3～26.8 中位 24.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
埔心鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 33 | 23.2 | 708 | 26.0 | |
| 3 房 | 11 | 30.0 | 1,117 | 33.3 | |
| 4 房以上 | 63 | 45.7 | 1,300 | 26.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣埔心鄉 2024/11/21～2026/09/24，107 筆、15 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，埔心鄉屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/08/23，97 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，埔心鄉所有屋齡，近一年 110 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 璟德湛II
近一年中古 2 筆・中位 39.6 萬/坪・近三年 37.8・一年 —
- 2026/02/11明泉街175號39.6萬/坪948 萬・24.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
- 2026/01/21明泉街175號39.6萬/坪1,048 萬・24.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・其他 100 萬
- 2024/11/10明泉街175號39.0萬/坪1,298 萬・28.7 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬預售分件
- 2024/09/10明泉街175號35.8萬/坪936 萬・23.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 80 萬預售分件
- 2024/09/02明泉街175號38.7萬/坪668 萬・17.2 坪・4/5F・華廈・1房2廳1衛預售分件
- 2024/08/04明泉街175號38.8萬/坪1,108 萬・23.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬預售分件
- 2024/08/04明泉街175號38.7萬/坪1,108 萬・24.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬預售分件
- 2024/08/03明泉街175號36.2萬/坪948 萬・24.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 80 萬預售分件
- 2024/08/03明泉街175號36.7萬/坪658 萬・17.9 坪・2/5F・華廈・1房2廳1衛預售分件
- 2024/07/30明泉街175號39.2萬/坪1,343 萬・28.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 210 萬預售分件
- 2024/07/17明泉街175號37.6萬/坪648 萬・17.2 坪・5/5F・華廈・1房2廳1衛預售分件
- 2024/07/14明泉街175號37.6萬/坪1,258 萬・28.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬預售分件
- 2024/07/12明泉街175號36.6萬/坪976 萬・23.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 100 萬預售分件
- 2024/07/09明泉街175號37.4萬/坪976 萬・23.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 80 萬預售分件
- 2024/07/09明泉街175號38.0萬/坪1,268 萬・28.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬預售分件
- 2024/07/08明泉街175號34.7萬/坪598 萬・17.2 坪・3/5F・華廈・1房2廳1衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/11 | 彰化縣埔心鄉明泉街175號 | 39.6 | 948 | 24.0 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/21 | 彰化縣埔心鄉明泉街175號 | 39.6 | 1,048 | 24.0 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 其他 100 萬 | |
| 2024/11/10 | 彰化縣埔心鄉明泉街175號 | 39.0 | 1,298 | 28.7 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2024/09/10 | 彰化縣埔心鄉明泉街175號 | 35.8 | 936 | 23.9 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 80 萬 | 預售分件 |
| 2024/09/02 | 彰化縣埔心鄉明泉街175號 | 38.7 | 668 | 17.2 | 4/5F | 華廈 | — | 1房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2024/08/04 | 彰化縣埔心鄉明泉街175號 | 38.8 | 1,108 | 23.9 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2024/08/04 | 彰化縣埔心鄉明泉街175號 | 38.7 | 1,108 | 24.0 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2024/08/03 | 彰化縣埔心鄉明泉街175號 | 36.2 | 948 | 24.0 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 80 萬 | 預售分件 |
| 2024/08/03 | 彰化縣埔心鄉明泉街175號 | 36.7 | 658 | 17.9 | 2/5F | 華廈 | — | 1房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2024/07/30 | 彰化縣埔心鄉明泉街175號 | 39.2 | 1,343 | 28.9 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2024/07/17 | 彰化縣埔心鄉明泉街175號 | 37.6 | 648 | 17.2 | 5/5F | 華廈 | — | 1房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2024/07/14 | 彰化縣埔心鄉明泉街175號 | 37.6 | 1,258 | 28.7 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2024/07/12 | 彰化縣埔心鄉明泉街175號 | 36.6 | 976 | 23.9 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 100 萬 | 預售分件 |
| 2024/07/09 | 彰化縣埔心鄉明泉街175號 | 37.4 | 976 | 23.9 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 80 萬 | 預售分件 |
| 2024/07/09 | 彰化縣埔心鄉明泉街175號 | 38.0 | 1,268 | 28.7 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2024/07/08 | 彰化縣埔心鄉明泉街175號 | 34.7 | 598 | 17.2 | 3/5F | 華廈 | — | 1房2廳1衛 | — | 預售分件 |
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 瓦窯中段 1378 | 144.8 | 住 | — | 25 |
附近 1.5 公里的建案
埔心鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 頭等艙NO.25 | 金實在建設股份有限公司 | 32 | 25.4 | 20 | |
| 堡量豐華梧居墅 | 堡量建設有限公司 | 32 | 23.0 | 14 | |
| 賞自在 | 富川原建設實業股份有限公司 | 68 | 33.3 | 31 | |
| 有春承青田熠心 | 有春承建設股份有限公司 | 13 | 30.3 | 8 | |
| 富貴呈佳 | 正裕建設有限公司 | 36 | 23.1 | 16 | |
| 富和莊 | 大樁建設股份有限公司 | 79 | 34.0 | 3 | |
| 飛夢市三期 | 沐家建設有限公司 | 6 | 26.7 | 2 | |
| 員鹿首馥 2026/05 備查・尚無成交 | 漢喻開發股份有限公司 | 18 | — | — | |
| 慕廈好室 2026/04 備查・尚無成交 | 科威建設有限公司 | 19 | — | — | |
| 泰和茂桐心員 | 泰和茂開發團隊有限公司 | 47 | 26.9 | 40 | |
| 拾心 | 磊泰建設股份有限公司 | 12 | 22.7 | 2 | |
| 龍強天廈 2025/10 備查・尚無成交 | 龍強建設企業有限公司 | 64 | — | — |
璟德建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 璟德湛 | 彰化縣員林市 | 16 | 32.4 | 7 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。