台北市中山區大直街94巷4號

台北市中山區大直街94巷4號・公寓・5 樓・屋齡 42 年・3 棟・捷運大直站 504 公尺

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

一眼看懂

台北市中山區大直街94巷4號最近一筆成交在 2020/04（每坪 54.7 萬）。用中山區的房價走勢換算到現在，每坪約 71.5 萬。成交少、差異大，只能當粗略參考。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

1,140萬

每坪約 71.5 萬 × 16 坪

依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2020 年），按行政區房價走勢換算到現在。相近的成交少，只能當粗略參考。

用了哪 1 筆

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在: 10 年內的成交依中山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較: 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；中山區整體：近一年中位。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

台北市中山區大直街94巷4號，1984 年完工的公寓，地上 5 層。最近一筆在 2020/04/27，4 樓、16.45 坪、總價 900 萬。離捷運大直站約 504 公尺。中山區整體行情：中山區房價分析 →

成交備註重點

5 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：頂樓加蓋 1親友等特殊交易 3（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

歷史區間 54.7–55.4 萬/坪・2014/08～2020/04・歷年共 2 筆買賣

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2020/04/27	台北市中山區大直街94巷4號	54.7	900	16.4	4/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2014/08/13	台北市中山區大直街94巷12號	55.4	1,850	33.4	2/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—

社區	近一年萬/坪	近三年成交	距離
大直街94巷1弄16、18號1982 完工	—（三年）	0	19 m
大直街94巷1弄16、18號1980 完工	—（三年）	0	29 m
台北市中山區大直街94巷1弄29號1988 完工	—（三年）	0	29 m
台北市中山區大直街94巷1弄3號1980 完工	—（三年）	0	45 m
台北市中山區大直街110號1980 完工	—（三年）	0	51 m
台北市中山區大直街113號1980 完工	—（三年）	0	82 m
太平洋閣廈A區1998 完工	96.2	1	97 m
躍大直2026 完工	118.5（三年）	1	104 m