浩瀚湖濱城（2025 完工）
台中市東區樂業二路92號・住宅大樓・28 樓・屋齡 1 年・1 棟・公設比約 39%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
浩瀚湖濱城位於台中市東區，2025 年完工的住宅大樓，地上 28 層。近一年實價登錄有 6 筆成交，中位單價 50.0 萬/坪，比東區整體高 56%；中位數一年漲 3.1%。最近一筆在 2026/05/17，4 樓、21.96 坪、總價 1,130 萬。公設比約 39%（推算）。 東區整體行情：東區房價分析 →
近一年中位單價
50.0萬/坪
+55.5%vs 東區n=6
一年漲跌（中位數）
+3.1%
近三年中位 49.5 萬/坪
近一年成交
6筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 876 元/坪・4 筆
成交備註重點
130 筆買賣成交，124 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：親友等特殊交易 2（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 36.5–53.1 萬/坪・2021/04～2026/05・歷年共 128 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：浩瀚湖濱城（2025 完工）街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 12 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 42 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 128 筆
- 2026/05/17樂業二路92號36.5*萬/坪1,130 萬・22.0 坪・4/28F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 未分價
- 2026/04/10樂業二路92號50.5萬/坪1,841 萬・31.6 坪・16/28F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房0廳1衛・坡道平面 245 萬
- 2026/04/10樂業二路92號49.5萬/坪1,802 萬・31.6 坪・11/28F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房0廳1衛・坡道平面 240 萬
- 2026/03/13樂業二路92號38.4萬/坪1,065 萬・22.8 坪・8/28F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 估 190 萬
- 2026/02/13樂業二路92號51.6萬/坪1,628 萬・31.6 坪・13/28F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房0廳1衛
- 2025/11/07樂業二路92號50.5萬/坪1,843 萬・31.6 坪・12/28F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房0廳1衛・坡道平面 250 萬
- 2025/07/03樂業二路92號45.4萬/坪867 萬・19.1 坪・4/28F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房0廳1衛預售分件
- 2025/02/28樂業二路92號48.0萬/坪903 萬・18.8 坪・6/28F・住宅大樓・1房0廳1衛預售分件
- 2025/02/17樂業二路92號49.6萬/坪1,452 萬・25.5 坪・13/28F・住宅大樓・1房0廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
- 2025/01/12樂業二路92號51.6萬/坪1,588 萬・27.1 坪・14/28F・住宅大樓・1房0廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
- 2025/01/10樂業二路92號52.2萬/坪1,324 萬・21.7 坪・15/28F・住宅大樓・1房0廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
- 2025/01/02樂業二路92號47.7萬/坪910 萬・19.1 坪・5/28F・住宅大樓・1房0廳1衛預售分件
- 2024/11/17樂業二路92號48.5萬/坪913 萬・18.8 坪・5/28F・住宅大樓・1房0廳1衛預售分件
- 2024/08/28樂業二路92號48.4萬/坪924 萬・19.1 坪・7/28F・住宅大樓・1房0廳1衛預售分件
- 2024/08/17樂業二路92號52.5萬/坪1,613 萬・27.1 坪・13/28F・住宅大樓・1房0廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/17 | 台中市東區樂業二路92號 | 36.5* | 1,130 | 22.0 | 4/28F | 住宅大樓 | 1年 | — | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/04/10 | 台中市東區樂業二路92號 | 50.5 | 1,841 | 31.6 | 16/28F | 住宅大樓 | 1年 | 1房0廳1衛 | 坡道平面 245 萬 | |
| 2026/04/10 | 台中市東區樂業二路92號 | 49.5 | 1,802 | 31.6 | 11/28F | 住宅大樓 | 1年 | 1房0廳1衛 | 坡道平面 240 萬 | |
| 2026/03/13 | 台中市東區樂業二路92號 | 38.4 | 1,065 | 22.8 | 8/28F | 住宅大樓 | 1年 | — | 坡道平面 估 190 萬 | |
| 2026/02/13 | 台中市東區樂業二路92號 | 51.6 | 1,628 | 31.6 | 13/28F | 住宅大樓 | 1年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/11/07 | 台中市東區樂業二路92號 | 50.5 | 1,843 | 31.6 | 12/28F | 住宅大樓 | 1年 | 1房0廳1衛 | 坡道平面 250 萬 | |
| 2025/07/03 | 台中市東區樂業二路92號 | 45.4 | 867 | 19.1 | 4/28F | 住宅大樓 | 0年 | 1房0廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2025/02/28 | 台中市東區樂業二路92號 | 48.0 | 903 | 18.8 | 6/28F | 住宅大樓 | — | 1房0廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2025/02/17 | 台中市東區樂業二路92號 | 49.6 | 1,452 | 25.5 | 13/28F | 住宅大樓 | — | 1房0廳1衛 | 坡道平面 190 萬 | 預售分件 |
| 2025/01/12 | 台中市東區樂業二路92號 | 51.6 | 1,588 | 27.1 | 14/28F | 住宅大樓 | — | 1房0廳1衛 | 坡道平面 190 萬 | 預售分件 |
| 2025/01/10 | 台中市東區樂業二路92號 | 52.2 | 1,324 | 21.7 | 15/28F | 住宅大樓 | — | 1房0廳1衛 | 坡道平面 190 萬 | 預售分件 |
| 2025/01/02 | 台中市東區樂業二路92號 | 47.7 | 910 | 19.1 | 5/28F | 住宅大樓 | — | 1房0廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2024/11/17 | 台中市東區樂業二路92號 | 48.5 | 913 | 18.8 | 5/28F | 住宅大樓 | — | 1房0廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2024/08/28 | 台中市東區樂業二路92號 | 48.4 | 924 | 19.1 | 7/28F | 住宅大樓 | — | 1房0廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2024/08/17 | 台中市東區樂業二路92號 | 52.5 | 1,613 | 27.1 | 13/28F | 住宅大樓 | — | 1房0廳1衛 | 坡道平面 190 萬 | 預售分件 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/17 18.8 坪・3/28F 獨立套房社宅包租代管含租約含管理費 備註：此租約訂定金額不含管理費,費用為承租人另行支付。 | 台中市東區樂業二路92號 | 16,500 | 876 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管含租約含管理費 此租約訂定金額不含管理費,費用為承租人另行支付。 | |||
| 2026/05/29 18.8 坪・3/28F 獨立套房社宅包租代管含租約含管理費 備註：此租約訂定金額不含管理費,費用為承租人另行支付。 | 台中市東區樂業二路92號 | 16,500 | 876 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管含租約含管理費 此租約訂定金額不含管理費,費用為承租人另行支付。 | |||
| 2026/05/08 28.9 坪・8/28F 獨立套房社宅包租代管含管理費 備註：社區前三年不收管理費未租賃車位,建物登記含有車位面積 | 台中市東區樂業二路92號 | 17,000 | 588 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管含管理費 社區前三年不收管理費未租賃車位,建物登記含有車位面積 | |||
| 2025/11/13 19.9 坪・8/28F 獨立套房一般代管 | 台中市東區樂業二路92號 | 20,000 | 906 | 住宅大樓 | 獨立套房一般代管 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市東區樂業南路188號2020 完工 | —（三年） | 0 | 46 m |
| 台中市東區樂業南路166號2017 完工 | 40.6 | 9 | 99 m |
| 台中市東區樂業一路79號2015 完工 | 42.4 | 9 | 250 m |
| 台中市東區樂業南路37號2014 完工 | 40.7 | 9 | 308 m |
| 台中市東區信義街240號1983 完工 | —（三年） | 0 | 381 m |
| 新業築森鄰2024 完工 | —（三年） | 0 | 401 m |
| 台中市東區信義街230-6號1991 完工 | 30.0 | 1 | 403 m |
| 台中市東區大振街5巷15號1992 完工 | 22.9（三年） | 1 | 404 m |