台中市大里區善化路158巷31號
台中市大里區善化路158巷31號・透天厝・4 樓・屋齡 23 年・3 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台中市大里區善化路158巷31號最近一筆成交在 2024/07（每坪 23.1 萬）。用大里區的房價走勢換算到現在，每坪約 30.8 萬（依最近 4 筆換算，28.4～31.8 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 27.5 萬。
- 2024/07/231,238萬53.6 坪・5 房23.1 萬/坪
- 2021/03/311,280萬55.1 坪・4 房23.2 萬/坪
- 2020/11/101,250萬55.1 坪・4 房22.7 萬/坪
- 2020/10/061,400萬55.7 坪・4 房25.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,560～1,750萬
每坪約 30.8 萬 × 55 坪
依同社區 4 筆坪數相差 3 成內的成交（2020～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 4 筆
- 2024/07・53.58 坪・每坪 23.1 萬 → 換算 21.6 萬
- 2021/03・55.09 坪・每坪 23.2 萬 → 換算 30.7 萬
- 2020/11・55.09 坪・每坪 22.7 萬 → 換算 31.0 萬
- 2020/10・55.68 坪・每坪 25.1 萬 → 換算 34.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 55 坪・4 房
- 總價多在 1,247～1,310 萬（最近 4 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 4 筆買賣
- 2020～2024 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：塗城國小 730 公尺國中：成功國中 730 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依大里區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大里區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台中市大里區善化路158巷31號，2003 年完工的透天厝，地上 4 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 23.1 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2024/07/23，53.58 坪、總價 1,238 萬。 大里區整體行情：大里區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 大里區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 23.1 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
4 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 1增建 2
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 22.7–25.1 萬/坪・2020/10～2024/07・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台中市大里區善化路158巷31號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 8 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 35 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2024/07/23善化路158巷35號23.1萬/坪1,238 萬・53.6 坪・—・透天厝・屋齡 21 年・5房2廳4衛含增建備註：增建:後方陽台
- 2021/03/31善化路158巷31號23.2萬/坪1,280 萬・55.1 坪・—・透天厝・屋齡 18 年・4房2廳3衛含增建
- 2020/11/10善化路158巷31號22.7萬/坪1,250 萬・55.1 坪・—・透天厝・屋齡 17 年・4房2廳4衛
- 2020/10/06善化路158巷19號25.1萬/坪1,400 萬・55.7 坪・—・透天厝・屋齡 17 年・4房2廳3衛含增建備註：陽台外推
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/07/23 | 台中市大里區善化路158巷35號 | 23.1 | 1,238 | 53.6 | — | 透天厝 | 21年 | 5房2廳4衛 | — | 含增建 增建:後方陽台 |
| 2021/03/31 | 台中市大里區善化路158巷31號 | 23.2 | 1,280 | 55.1 | — | 透天厝 | 18年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2020/11/10 | 台中市大里區善化路158巷31號 | 22.7 | 1,250 | 55.1 | — | 透天厝 | 17年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2020/10/06 | 台中市大里區善化路158巷19號 | 25.1 | 1,400 | 55.7 | — | 透天厝 | 17年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 陽台外推 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市大里區善化路166巷90弄1號2004 完工 | —（三年） | 0 | 157 m |
| 台中市大里區仁慈街352號2024 完工 | 42.3 | 1 | 236 m |
| 台中市大里區仁愛路134巷2號1995 完工 | 20.5 | 5 | 243 m |
| 台中市大里區仁祥街57號1994 完工 | 20.9 | 3 | 267 m |
| 台中市大里區向善街23號2022 完工 | 34.2 | 22 | 278 m |
| 台中市大里區仁美路45巷56弄1號2007 完工 | —（三年） | 0 | 292 m |
| 台中市大里區仁化路429巷3號2013 完工 | —（三年） | 0 | 367 m |
| 台中市大里區仁堤一街10號2005 完工 | —（三年） | 0 | 417 m |