桃園市平鎮區南豐路198巷32號
桃園市平鎮區南豐路198巷32號・透天厝・5 樓・屋齡 14 年・38 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
桃園市平鎮區南豐路198巷32號最近一筆成交在 2024/11（每坪 24.5 萬）。用平鎮區的房價走勢換算到現在，每坪約 24.8 萬（依最近 5 筆換算，24.2～24.9 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 16.0 萬。
- 2024/11/131,610萬65.6 坪・7 房・含車位24.5 萬/坪
- 2024/05/101,608萬65.6 坪・3 房24.5 萬/坪
- 2023/12/241,480萬66.6 坪・7 房22.2 萬/坪
- 2023/08/261,420萬66.6 坪・3 房21.3 萬/坪
- 2023/07/061,370萬65.6 坪・7 房20.9 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,660～1,790萬
每坪約 25.6 萬 × 67 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2022～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2024/11・65.63 坪・每坪 24.5 萬 → 換算 24.9 萬
- 2024/05・65.63 坪・每坪 24.5 萬 → 換算 26.1 萬
- 2023/12・66.57 坪・每坪 22.2 萬 → 換算 24.8 萬
- 2023/08・66.57 坪・每坪 21.3 萬 → 換算 24.2 萬
- 2023/07・65.64 坪・每坪 20.9 萬 → 換算 23.7 萬
- 2022/11・66.57 坪・每坪 20.6 萬 → 換算 25.3 萬
- 2022/07・59.92 坪・每坪 21.2 萬 → 換算 27.0 萬
- 2022/06・66.57 坪・每坪 20.4 萬 → 換算 25.9 萬
- 2022/03・59.92 坪・每坪 21.9 萬 → 換算 29.1 萬
- 2022/02・86.02 坪・每坪 23.8 萬 → 換算 31.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）24.8萬/坪依最近 5 筆換算，24.2～24.9 萬
- 區南豐路240號60 m16.0萬/坪近三年中位
- 區南豐路133巷9號270 m22.1萬/坪
- 區南豐路108巷10弄10號290 m15.3萬/坪
- 附近 5 個社區中位16.0萬/坪
- 平鎮區整體25.7萬/坪
- 這裡的房子多半
- 66 坪・7 房
- 總價多在 1,094～1,359 萬（最近 44 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 44 筆買賣
- 2015～2024 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：祥安國小 740 公尺國中：瑞坪國中 2.6 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 44 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依平鎮區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；平鎮區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
桃園市平鎮區南豐路198巷32號，2012 年完工的透天厝，地上 5 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 24.5 萬/坪（3 筆）。最近一筆在 2024/11/13，65.63 坪、總價 1,610 萬。 平鎮區整體行情：平鎮區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 平鎮區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 24.5 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1,633 元/坪・1 筆
成交備註重點
45 筆買賣成交，13 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：頂樓加蓋 1夾層 4增建 2親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 15.1–27.5 萬/坪・2015/04～2024/11・歷年共 44 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市平鎮區南豐路198巷32號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2022 年 7 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 47 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 44 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2024/11/13區南豐路198巷33號24.5萬/坪1,610 萬・65.6 坪・—・透天厝・屋齡 13 年・7房0廳7衛
- 2024/05/10區南豐路198巷22號24.5萬/坪1,608 萬・65.6 坪・—・透天厝・屋齡 12 年・3房3廳3衛
- 2023/12/24區南豐路198巷32號22.2萬/坪1,480 萬・66.6 坪・—・透天厝・屋齡 12 年・7房0廳7衛
- 2023/08/26區南豐路198巷31號21.3萬/坪1,420 萬・66.6 坪・—・透天厝・屋齡 11 年・3房2廳4衛
- 2023/07/06區南豐路198巷63號20.9萬/坪1,370 萬・65.6 坪・—・透天厝・屋齡 11 年・7房0廳7衛含增建
- 2023/04/27區工業一路2-18號26.1萬/坪2,300 萬・88.1 坪・—・透天厝・屋齡 11 年含增建含租約備註：夾層；含租約
- 2022/11/26區南豐路198巷42號20.6萬/坪1,370 萬・66.6 坪・—・透天厝・屋齡 11 年・7房0廳7衛
- 2022/07/08區南豐路198巷36號21.2萬/坪1,270 萬・59.9 坪・—・透天厝・屋齡 10 年・7房0廳7衛備註：含地政士服務費；其他
- 2022/06/03區南豐路198巷32號20.4萬/坪1,355 萬・66.6 坪・—・透天厝・屋齡 10 年・7房0廳7衛
- 2022/03/28區南豐路198巷28號21.9萬/坪1,315 萬・59.9 坪・—・透天厝・屋齡 10 年・3房3廳3衛
- 2022/02/26區工業一路2-12號23.8萬/坪2,050 萬・86.0 坪・—・透天厝・屋齡 10 年・9房5廳6衛
- 2021/12/10區南豐路198巷30號17.8萬/坪1,166 萬・65.6 坪・—・透天厝・屋齡 10 年・3房2廳3衛
- 2021/12/05區南豐路198巷37號17.5萬/坪1,050 萬・59.9 坪・—・透天厝・屋齡 10 年・4房4廳4衛
- 2021/11/22區南豐路198巷68號18.0萬/坪1,200 萬・66.6 坪・—・透天厝・屋齡 10 年・7房0廳7衛含增建
- 2021/11/04區南豐路198巷13號16.9萬/坪1,235 萬・73.0 坪・—・透天厝・屋齡 9 年・4房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11/13 | 桃園市平鎮區南豐路198巷33號 | 24.5 | 1,610 | 65.6 | — | 透天厝 | 13年 | 7房0廳7衛 | — | |
| 2024/05/10 | 桃園市平鎮區南豐路198巷22號 | 24.5 | 1,608 | 65.6 | — | 透天厝 | 12年 | 3房3廳3衛 | — | |
| 2023/12/24 | 桃園市平鎮區南豐路198巷32號 | 22.2 | 1,480 | 66.6 | — | 透天厝 | 12年 | 7房0廳7衛 | — | |
| 2023/08/26 | 桃園市平鎮區南豐路198巷31號 | 21.3 | 1,420 | 66.6 | — | 透天厝 | 11年 | 3房2廳4衛 | — | |
| 2023/07/06 | 桃園市平鎮區南豐路198巷63號 | 20.9 | 1,370 | 65.6 | — | 透天厝 | 11年 | 7房0廳7衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/27 | 桃園市平鎮區工業一路2-18號 | 26.1 | 2,300 | 88.1 | — | 透天厝 | 11年 | — | — | 含增建含租約 夾層；含租約 |
| 2022/11/26 | 桃園市平鎮區南豐路198巷42號 | 20.6 | 1,370 | 66.6 | — | 透天厝 | 11年 | 7房0廳7衛 | — | |
| 2022/07/08 | 桃園市平鎮區南豐路198巷36號 | 21.2 | 1,270 | 59.9 | — | 透天厝 | 10年 | 7房0廳7衛 | — | 含地政士服務費；其他 |
| 2022/06/03 | 桃園市平鎮區南豐路198巷32號 | 20.4 | 1,355 | 66.6 | — | 透天厝 | 10年 | 7房0廳7衛 | — | |
| 2022/03/28 | 桃園市平鎮區南豐路198巷28號 | 21.9 | 1,315 | 59.9 | — | 透天厝 | 10年 | 3房3廳3衛 | — | |
| 2022/02/26 | 桃園市平鎮區工業一路2-12號 | 23.8 | 2,050 | 86.0 | — | 透天厝 | 10年 | 9房5廳6衛 | — | |
| 2021/12/10 | 桃園市平鎮區南豐路198巷30號 | 17.8 | 1,166 | 65.6 | — | 透天厝 | 10年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2021/12/05 | 桃園市平鎮區南豐路198巷37號 | 17.5 | 1,050 | 59.9 | — | 透天厝 | 10年 | 4房4廳4衛 | — | |
| 2021/11/22 | 桃園市平鎮區南豐路198巷68號 | 18.0 | 1,200 | 66.6 | — | 透天厝 | 10年 | 7房0廳7衛 | — | 含增建 |
| 2021/11/04 | 桃園市平鎮區南豐路198巷13號 | 16.9 | 1,235 | 73.0 | — | 透天厝 | 9年 | 4房2廳4衛 | — |
顯示 15 / 44 筆
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/05 4.9 坪・— 分租套房含管理費 備註：多人共同承租2；水費；網路費；其他電視費；租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | 桃園市平鎮區工業一路2-18號 | 8,000 | 1,633 | 透天厝 | 分租套房含管理費 多人共同承租2；水費；網路費；其他電視費；租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | |||
| 2025/09/27 4.9 坪・— 分租套房含管理費 備註：水費；網路費；其他電視費；租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | 桃園市平鎮區工業一路2-18號 | 7,000 | 1,428 | 透天厝 | 分租套房含管理費 水費；網路費；其他電視費；租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | |||
| 2024/05/02 59.9 坪・— 社宅包租代管 備註：水電費、瓦斯費由承租人負擔 | 桃園市平鎮區南豐路198巷27號 | 19,900 | 331 | 透天厝 | 社宅包租代管 水電費、瓦斯費由承租人負擔 | |||
| 2021/07/04 6.8 坪・— | 桃園市平鎮區南豐路198巷12號 | 7,500 | 1,098 | 透天厝 | ||||
| 2021/03/26 59.0 坪・— 含管理費 備註：管理費由承租人負擔1797元整 | 桃園市平鎮區南豐路198巷27號 | 18,000 | 304 | 透天厝 | 含管理費 管理費由承租人負擔1797元整 | |||
| 2015/09/26 59.9 坪・— | 桃園市平鎮區南豐路198巷35號 | 14,000 | 235 | 透天厝 | ||||
| 2015/01/19 8.0 坪・— | 桃園市平鎮區南豐路198巷35號 | 8,000 | 998 | 透天厝 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市平鎮區南豐路240號2010 完工 | 16.0（三年） | 4 | 57 m |
| 桃園市平鎮區南豐路190巷20弄50號2004 完工 | —（三年） | 0 | 125 m |
| 桃園市平鎮區南豐路108巷13號1993 完工 | —（三年） | 0 | 245 m |
| 桃園市平鎮區南豐路133巷9號1995 完工 | 22.1 | 1 | 271 m |
| 桃園市平鎮區南豐路108巷10弄10號1993 完工 | 15.3 | 1 | 289 m |
| 心擎天2023 完工 | 32.2（三年） | 43 | 331 m |
| 桃園市平鎮區湧興路72巷12號2006 完工 | 21.8（三年） | 1 | 391 m |
| 桃園市平鎮區湧光路2巷31弄25號1995 完工 | 14.9（三年） | 7 | 480 m |