一眼看懂
天陽富築最近一筆成交在 2026/03（每坪 26.4 萬）。
- 2026/03/04640萬6/7F・24.3 坪・2 房完工前簽約26.4 萬/坪
- 2025/10/10692萬2/7F・24.3 坪・2 房完工前簽約28.5 萬/坪
- 2025/04/161,000萬6/7F・32.3 坪・3 房・含車位完工前簽約26.3 萬/坪
- 2025/04/081,070萬2/7F・32.3 坪・3 房・含車位完工前簽約28.5 萬/坪
- 2025/01/17655萬7/7F・24.3 坪・2 房完工前簽約27.0 萬/坪
- 本社區最近一筆（2026 年）26.4萬/坪
- 禾居3140 m22.3萬/坪近三年中位
- 關廟區整體23.8萬/坪
- 這裡的房子多半
- 24 坪・2 房
- 總價多在 644～923 萬（最近 6 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 6 筆
- 2025～2026 年
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 6 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；關廟區整體：近一年中位。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
天陽富築位於台南市關廟區，2026 年完工的華廈，地上 7 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 26.4 萬/坪，比關廟區整體高 11%。最近一筆在 2026/03/04，6 樓、24.29 坪、總價 640 萬。公設比約 29%（推算）。
近一年中位單價
26.4萬/坪
+10.9%vs 關廟區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 26.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
6 筆買賣成交，6 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台南市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
價格走勢
歷史區間 26.3–28.5 萬/坪・2025/01～2026/03・歷年共 6 筆買賣買賣成交紀錄 共 6 筆
- 2026/03/04民生街60號26.4萬/坪640 萬・24.3 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件
- 2025/10/10民生街60號28.5萬/坪692 萬・24.3 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件
- 2025/04/16民生街60號26.3萬/坪1,000 萬・32.3 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
- 2025/04/08民生街60號28.5萬/坪1,070 萬・32.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
- 2025/01/17民生街60號27.0萬/坪655 萬・24.3 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件
- 2025/01/10民生街60號26.3萬/坪638 萬・24.3 坪・5/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/04 | 台南市關廟區民生街60號 | 26.4 | 640 | 24.3 | 6/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2025/10/10 | 台南市關廟區民生街60號 | 28.5 | 692 | 24.3 | 2/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2025/04/16 | 台南市關廟區民生街60號 | 26.3 | 1,000 | 32.3 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | 預售分件 |
| 2025/04/08 | 台南市關廟區民生街60號 | 28.5 | 1,070 | 32.3 | 2/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | 預售分件 |
| 2025/01/17 | 台南市關廟區民生街60號 | 27.0 | 655 | 24.3 | 7/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2025/01/10 | 台南市關廟區民生街60號 | 26.3 | 638 | 24.3 | 5/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台南市關廟區文化街103-5號2015 完工 | —（三年） | 0 | 132 m |
| 禾居32023 完工 | 22.3（三年） | 14 | 136 m |
| 台南市關廟區文化街101號2015 完工 | —（三年） | 0 | 140 m |
| 台南市關廟區大富街301巷41號1994 完工 | 20.8（三年） | 1 | 146 m |
| 台南市關廟區大仁街23號2021 完工 | 22.9（三年） | 2 | 206 m |
| 台南市關廟區大仁街212-8號2019 完工 | —（三年） | 0 | 294 m |
| 台南市關廟區民權街196巷13號2018 完工 | —（三年） | 0 | 325 m |
| 台南市關廟區大仁街235巷38-1號2020 完工 | —（三年） | 0 | 333 m |