彰化縣法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
拍定價 vs 市價
-40%
中位數・一半落在 -63%～-18%
拍定 ÷ 底價
1.04
含房屋的標的
法院拍定
114
2026/06 起（官方只提供近三個月，本站每日累積）
行政執行署拍定
146
2019/10 起
點不點交，價差多少
地方法院拍定標的的拍定價相對市價。不點交時買受人要自行處理占用，折價通常更深。
點交
-48%
6 件可比・拍定 ÷ 底價 1.08
見公告備註
-47%
8 件可比・拍定 ÷ 底價 1.06
2026/09/24・彰化地院
-44%
保證金 116 萬
現況 1035-15地號為拍賣建物之基地，1035-5地號為巷道，拍賣建物現空置；拍定後除1035-5地號不點交外，其餘點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交；土地編定之使用種類為鄉村區乙種建築用地；此建物如經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自負遭拆除之風險
拍定價
602 萬
底價 ×1.04
每坪／市價（萬）
12.7 / 22.9
坪數
47.2
2026/09/08・彰化地院
-14%
點交・債務人使用增建未保存登記
保證金 173 萬
現況 地政人員指稱：建物有增建；債務人父母在場表示，建物為自住，債務人有居住於此
拍定價
1,011 萬
底價 ×1.17
每坪／市價（萬）
22.3 / 25.8
坪數
45.4
2026/09/03・彰化地院
-36%
保證金 164 萬
現況 拍賣土地上有債務人所有編號1及編號2建物坐落，據債務人在場稱建物為自用，拍定後均點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交；土地之編定使用種類為都市計畫住宅區，有關土地位置、地號或都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準；此建物如經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自負遭拆除之風險
拍定價
914 萬
底價 ×1.12
每坪／市價（萬）
12.6 / 19.8
坪數
72.6
2022/01/11・行政執行署彰化分署
+27%
同棟 +29%（6 筆）
拍定價
1,450 萬
底價 ×1.08
每坪／市價（萬）
39.2 / 30.9
坪數
37.0
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。