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上城若水

正義段一小段0842-0000地號等2筆・建商若水環境整合股份有限公司・115・第三種商業區・鋼筋混凝土造・備查 2022/03/15・建照 111建字第0075號

預售中位單價

120.6萬/坪

71 筆・2022/04～2025/10

溢價 vs 同區中古

+45.3%

中山區近一年中古中位 83.0

交屋後中古 vs 預售

+19.1%

對應社區 34 筆中古成交

戶數 / 棟數

115 戶

預售成交走勢

交屋後上城若水

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 143.6・一年 +15.2%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/17	台北市中山區市民大道3段9號	145.2	1,775	12.2	8/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2025/08/16	台北市中山區市民大道3段5號	143.6	2,530	17.6	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2025/07/31	台北市中山區市民大道3段9號	145.6	1,780	12.2	9/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2025/03/13	台北市中山區市民大道3段17號	159.3	4,102	24.2	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	其他 250萬	預售分件
2024/06/04	台北市中山區市民大道3段11號	124.8	1,780	12.4	6/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	其他 230萬	預售分件
2024/05/29	台北市中山區市民大道3段13號	120.9	1,478	12.2	6/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2024/05/29	台北市中山區市民大道3段15號	127.3	2,386	18.7	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/05/08	台北市中山區市民大道3段15號	121.2	2,525	18.9	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	其他 230萬	預售分件
2023/03/14	台北市中山區市民大道3段17號	110.8	2,910	24.2	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	其他 230萬	預售分件
2023/03/06	台北市中山區市民大道3段17號	111.7	2,932	24.2	5/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	其他 230萬	預售分件
2022/10/27	台北市中山區市民大道3段9號	115.3	1,640	12.2	7/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	其他 230萬	預售分件
2022/10/25	台北市中山區市民大道3段11號	115.3	1,410	12.2	7/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/09/08	台北市中山區市民大道3段15號	113.9	2,365	18.7	6/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	其他 230萬	預售分件
2022/09/04	台北市中山區市民大道3段7號	113.3	1,385	12.2	5/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/09/02	台北市中山區市民大道3段9號	124.3	1,520	12.2	14/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/08/27	台北市中山區市民大道3段13號	124.3	1,520	12.2	13/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/08/27	台北市中山區市民大道3段7號	113.7	1,390	12.2	4/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/08/26	台北市中山區市民大道3段7號	123.7	1,513	12.2	13/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/06/28	台北市中山區市民大道3段15號	115.5	2,165	18.7	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/06/20	台北市中山區市民大道3段17號	119.1	3,110	24.2	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	其他 230萬	預售分件
2022/06/20	台北市中山區市民大道3段5號	123.8	2,411	17.6	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	其他 230萬	預售分件
2022/05/31	台北市中山區市民大道3段7號	114.3	1,397	12.2	6/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/05/31	台北市中山區市民大道3段13號	112.7	1,378	12.2	5/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/05/31	台北市中山區市民大道3段13號	120.2	1,700	12.2	9/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	其他 230萬	預售分件
2022/05/31	台北市中山區市民大道3段15號	116.6	2,185	18.7	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/05/26	台北市中山區市民大道3段7號	110.7	1,354	12.2	3/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/05/18	台北市中山區市民大道3段19號	120.6	2,537	19.2	7/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	其他 225萬	預售分件
2022/05/07	台北市中山區市民大道3段9號	115.7	1,415	12.2	4/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/05/01	台北市中山區市民大道3段9號	111.2	1,360	12.2	3/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/04/17	台北市中山區市民大道3段17號	115.6	3,048	24.4	8/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	其他 230萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/10	台北市中山區市民大道3段5號	147.9	1,800	12.2	11/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2025/09/07	台北市中山區市民大道3段5號	147.9	1,800	12.2	11/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2025/08/17	台北市中山區市民大道3段5號	145.8	1,775	12.2	8/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2025/08/16	台北市中山區市民大道3段5號	144.2	2,530	17.6	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2025/07/31	台北市中山區市民大道3段5號	146.2	1,780	12.2	9/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2025/07/01	台北市中山區市民大道3段5號	139.0	2,438	17.6	6/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2025/03/31	台北市中山區市民大道3段5號	140.8	2,470	17.6	8/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2025/03/13	台北市中山區市民大道3段5號	159.9	4,102	24.1	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	其他 250萬
2024/12/21	台北市中山區市民大道3段5號	139.6	2,450	17.6	7/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2024/06/04	台北市中山區市民大道3段5號	127.3	1,780	12.2	6/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	其他 230萬
2024/05/29	台北市中山區市民大道3段5號	121.4	1,478	12.2	6/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2024/05/29	台北市中山區市民大道3段5號	128.1	2,386	18.6	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2023/05/08	台北市中山區市民大道3段5號	123.2	2,525	18.6	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 230萬
2023/05/08	台北市中山區市民大道3段5號	124.9	1,520	12.2	12/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2023/03/14	台北市中山區市民大道3段5號	111.3	2,910	24.1	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	升降機械 230萬
2023/03/06	台北市中山區市民大道3段5號	112.2	2,932	24.1	5/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	升降機械 230萬
2022/12/16	台北市中山區市民大道3段5號	115.8	1,410	12.2	7/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2022/11/30	台北市中山區市民大道3段5號	115.8	1,410	12.2	7/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2022/10/31	台北市中山區市民大道3段5號	120.6	1,468	12.2	10/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2022/10/25	台北市中山區市民大道3段5號	115.8	1,410	12.2	7/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2022/10/17	台北市中山區市民大道3段5號	123.2	1,500	12.2	14/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2022/10/15	台北市中山區市民大道3段5號	124.9	1,520	12.2	14/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2022/09/17	台北市中山區市民大道3段5號	126.0	2,638	19.1	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	其他 230萬
2022/09/08	台北市中山區市民大道3段5號	114.6	2,365	18.6	6/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	其他 230萬
2022/09/04	台北市中山區市民大道3段5號	113.8	1,385	12.2	5/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2022/09/02	台北市中山區市民大道3段5號	124.9	1,520	12.2	14/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2022/09/02	台北市中山區市民大道3段5號	111.3	1,355	12.2	3/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2022/08/27	台北市中山區市民大道3段5號	114.2	1,390	12.2	4/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2022/08/27	台北市中山區市民大道3段5號	124.9	1,520	12.2	13/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2022/08/26	台北市中山區市民大道3段5號	124.3	1,513	12.2	13/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2022/07/27	台北市中山區市民大道3段5號	121.6	1,480	12.2	8/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2022/07/25	台北市中山區市民大道3段5號	108.8	2,850	24.1	3/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	其他 230萬
2022/07/21	台北市中山區市民大道3段5號	114.6	1,395	12.2	4/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2022/07/21	台北市中山區市民大道3段5號	124.9	1,750	12.2	13/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	其他 230萬
2022/07/15	台北市中山區市民大道3段5號	119.3	2,510	19.1	5/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	其他 230萬	預售分件
2022/07/03	台北市中山區市民大道3段5號	110.9	1,580	12.2	2/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	其他 230萬
2022/06/29	台北市中山區市民大道3段5號	120.8	2,350	17.6	11/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	升降機械 230萬
2022/06/28	台北市中山區市民大道3段5號	116.2	2,165	18.6	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/06/28	台北市中山區市民大道3段5號	119.9	1,460	12.2	9/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2022/06/20	台北市中山區市民大道3段5號	122.7	1,493	12.2	11/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2022/06/20	台北市中山區市民大道3段5號	119.6	3,110	24.1	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 230萬
2022/06/20	台北市中山區市民大道3段5號	124.3	2,411	17.6	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	升降機械 230萬
2022/06/20	台北市中山區市民大道3段5號	117.7	1,433	12.2	8/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2022/06/20	台北市中山區市民大道3段5號	122.3	2,507	18.6	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 230萬
2022/05/31	台北市中山區市民大道3段5號	122.2	1,488	12.2	11/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2022/05/31	台北市中山區市民大道3段5號	120.8	1,470	12.2	9/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2022/05/31	台北市中山區市民大道3段5號	123.2	1,500	12.2	12/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2022/05/31	台北市中山區市民大道3段5號	114.8	1,397	12.2	6/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2022/05/31	台北市中山區市民大道3段5號	114.8	1,397	12.2	6/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2022/05/31	台北市中山區市民大道3段5號	113.2	1,378	12.2	5/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2022/05/31	台北市中山區市民大道3段5號	119.8	1,458	12.2	8/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2022/05/31	台北市中山區市民大道3段5號	115.2	2,376	18.6	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 230萬
2022/05/31	台北市中山區市民大道3段5號	117.3	2,185	18.6	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/05/26	台北市中山區市民大道3段5號	111.2	1,354	12.2	3/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2022/05/18	台北市中山區市民大道3段5號	121.0	2,312	19.1	7/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2022/05/17	台北市中山區市民大道3段5號	111.7	1,360	12.2	2/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2022/05/10	台北市中山區市民大道3段5號	124.1	2,988	24.1	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2022/05/08	台北市中山區市民大道3段5號	117.7	2,480	19.1	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	其他 230萬
2022/05/07	台北市中山區市民大道3段5號	116.2	1,415	12.2	4/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2022/05/01	台北市中山區市民大道3段5號	111.7	1,360	12.2	3/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2022/05/01	台北市中山區市民大道3段5號	111.7	1,360	12.2	3/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2022/04/30	台北市中山區市民大道3段5號	120.6	1,468	12.2	10/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2022/04/30	台北市中山區市民大道3段5號	124.5	3,228	24.1	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	其他 230萬
2022/04/25	台北市中山區市民大道3段5號	127.1	2,460	17.6	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	其他 230萬
2022/04/22	台北市中山區市民大道3段5號	118.0	2,485	19.1	6/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	其他 230萬
2022/04/19	台北市中山區市民大道3段5號	110.1	1,340	12.2	2/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2022/04/18	台北市中山區市民大道3段5號	111.7	1,360	12.2	2/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2022/04/17	台北市中山區市民大道3段5號	117.0	3,048	24.1	8/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	其他 230萬
2022/04/11	台北市中山區市民大道3段5號	117.3	1,658	12.2	4/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	其他 230萬
2022/04/10	台北市中山區市民大道3段5號	124.9	1,520	12.2	12/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2022/04/02	台北市中山區市民大道3段5號	118.3	2,850	24.1	7/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
正義段一小段 842-2	1	商	—	—	2025/10/10

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。