文化興

預售中位單價

59.4萬/坪

全期・18 筆・全期 59.4（18 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

+0.1%

板橋區近一年中古中位 59.3（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+13.3%

對應社區 23 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

預售成交走勢

交屋後文化興

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 67.3・一年 —

2024/01/24莒光路83號
67.3萬/坪
4,266 萬・59.7 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面估 250 萬
2022/11/17莒光路85號
50.4萬/坪
3,043 萬・55.9 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 225 萬
2021/06/01莒光路81號
56.1萬/坪
3,450 萬・57.6 坪・3/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
2021/04/13莒光路81號
56.4萬/坪
3,488 萬・57.6 坪・4/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2021/03/24莒光路81號
60.7萬/坪
3,750 萬・57.6 坪・14/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2021/03/10莒光路83號
63.6萬/坪
4,760 萬・66.2 坪・16/17F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 550 萬
2020/11/17莒光路83號
61.0萬/坪
3,916 萬・59.5 坪・14/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2020/10/27莒光路83號
63.9萬/坪
3,168 萬・46.1 坪・15/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
2019/09/06莒光路85號
60.3萬/坪
3,588 萬・55.5 坪・14/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2019/08/31莒光路85號
62.6萬/坪
3,198 萬・47.3 坪・15/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2019/07/13莒光路81號
59.0萬/坪
3,650 萬・57.6 坪・9/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2019/07/06莒光路81號
64.1萬/坪
3,375 萬・48.9 坪・15/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2019/06/22莒光路81號
56.9萬/坪
3,520 萬・57.6 坪・8/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2019/05/31莒光路85號
55.3萬/坪
3,300 萬・55.5 坪・3/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬
2019/05/13莒光路83號
58.0萬/坪
3,700 萬・59.5 坪・10/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2019/05/11莒光路83號
61.0萬/坪
4,107 萬・59.5 坪・13/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 480 萬
2019/05/03莒光路85號
59.6萬/坪
3,535 萬・55.5 坪・13/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬
2019/03/30莒光路81號
59.0萬/坪
3,632 萬・57.6 坪・13/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬
2019/03/14莒光路81號
61.8萬/坪
3,280 萬・48.9 坪・17/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
2019/03/07莒光路85號
56.6萬/坪
3,379 萬・55.5 坪・4/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2019/02/19莒光路85號
58.0萬/坪
3,487 萬・55.5 坪・9/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬
2019/01/26莒光路85號
61.1萬/坪
4,550 萬・66.9 坪・16/17F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 460 萬
2018/12/27莒光路83號
58.1萬/坪
3,686 萬・59.5 坪・8/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/01/24	新北市板橋區莒光路83號	67.3	4,266	59.7	2/17F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面估 250 萬
2022/11/17	新北市板橋區莒光路85號	50.4	3,043	55.9	2/17F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 225 萬
2021/06/01	新北市板橋區莒光路81號	56.1	3,450	57.6	3/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 220 萬
2021/04/13	新北市板橋區莒光路81號	56.4	3,488	57.6	4/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2021/03/24	新北市板橋區莒光路81號	60.7	3,750	57.6	14/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2021/03/10	新北市板橋區莒光路83號	63.6	4,760	66.2	16/17F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 550 萬
2020/11/17	新北市板橋區莒光路83號	61.0	3,916	59.5	14/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2020/10/27	新北市板橋區莒光路83號	63.9	3,168	46.1	15/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬
2019/09/06	新北市板橋區莒光路85號	60.3	3,588	55.5	14/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2019/08/31	新北市板橋區莒光路85號	62.6	3,198	47.3	15/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2019/07/13	新北市板橋區莒光路81號	59.0	3,650	57.6	9/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2019/07/06	新北市板橋區莒光路81號	64.1	3,375	48.9	15/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2019/06/22	新北市板橋區莒光路81號	56.9	3,520	57.6	8/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2019/05/31	新北市板橋區莒光路85號	55.3	3,300	55.5	3/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 230 萬
2019/05/13	新北市板橋區莒光路83號	58.0	3,700	59.5	10/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2019/05/11	新北市板橋區莒光路83號	61.0	4,107	59.5	13/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 480 萬
2019/05/03	新北市板橋區莒光路85號	59.6	3,535	55.5	13/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 230 萬
2019/03/30	新北市板橋區莒光路81號	59.0	3,632	57.6	13/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 230 萬
2019/03/14	新北市板橋區莒光路81號	61.8	3,280	48.9	17/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260 萬
2019/03/07	新北市板橋區莒光路85號	56.6	3,379	55.5	4/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2019/02/19	新北市板橋區莒光路85號	58.0	3,487	55.5	9/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 270 萬
2019/01/26	新北市板橋區莒光路85號	61.1	4,550	66.9	16/17F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 460 萬
2018/12/27	新北市板橋區莒光路83號	58.1	3,686	59.5	8/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 230 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交最近 100 筆

2021/03/31莒光路A3棟4樓
56.6萬/坪
3,488 萬・57.4 坪・4/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2020/11/12莒光路A2棟14樓
61.0萬/坪
3,916 萬・59.5 坪・14/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2020/10/27莒光路A2棟15樓
63.8萬/坪
3,168 萬・46.2 坪・15/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
2019/09/06莒光路A1棟14樓
60.4萬/坪
3,588 萬・55.5 坪・14/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2019/08/31莒光路A1棟15樓
62.6萬/坪
3,198 萬・47.3 坪・15/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2019/07/13莒光路A3棟9樓
59.2萬/坪
3,650 萬・57.4 坪・9/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2019/07/06莒光路A3棟15樓
64.4萬/坪
3,375 萬・48.7 坪・15/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2019/06/22莒光路A3棟8樓
57.1萬/坪
3,520 萬・57.4 坪・8/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2019/05/31莒光路A1棟3樓
55.3萬/坪
3,300 萬・55.5 坪・3/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬
2019/05/13莒光路A2棟10樓
58.0萬/坪
3,700 萬・59.5 坪・10/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2019/05/11莒光路A2棟13樓
61.0萬/坪
4,107 萬・59.5 坪・13/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 480 萬
2019/05/03莒光路A1棟13樓
59.6萬/坪
3,535 萬・55.5 坪・13/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬
2019/03/30莒光路A3棟13樓
59.2萬/坪
3,632 萬・57.4 坪・13/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬
2019/03/14莒光路A3棟17樓
62.0萬/坪
3,280 萬・48.7 坪・17/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
2019/03/07莒光路A1棟4樓
56.6萬/坪
3,379 萬・55.5 坪・4/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2019/02/19莒光路A1棟9樓
58.0萬/坪
3,487 萬・55.5 坪・9/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬
2019/01/26莒光路A1棟16+17樓
61.2萬/坪
4,550 萬・66.9 坪・—・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 460 萬
2018/12/27莒光路A2棟8樓
58.1萬/坪
3,686 萬・59.5 坪・8/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2021/03/31	新北市板橋區莒光路A3棟4樓	56.6	3,488	57.4	4/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2020/11/12	新北市板橋區莒光路A2棟14樓	61.0	3,916	59.5	14/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2020/10/27	新北市板橋區莒光路A2棟15樓	63.8	3,168	46.2	15/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬
2019/09/06	新北市板橋區莒光路A1棟14樓	60.4	3,588	55.5	14/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2019/08/31	新北市板橋區莒光路A1棟15樓	62.6	3,198	47.3	15/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2019/07/13	新北市板橋區莒光路A3棟9樓	59.2	3,650	57.4	9/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2019/07/06	新北市板橋區莒光路A3棟15樓	64.4	3,375	48.7	15/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2019/06/22	新北市板橋區莒光路A3棟8樓	57.1	3,520	57.4	8/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2019/05/31	新北市板橋區莒光路A1棟3樓	55.3	3,300	55.5	3/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 230 萬
2019/05/13	新北市板橋區莒光路A2棟10樓	58.0	3,700	59.5	10/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2019/05/11	新北市板橋區莒光路A2棟13樓	61.0	4,107	59.5	13/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 480 萬
2019/05/03	新北市板橋區莒光路A1棟13樓	59.6	3,535	55.5	13/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 230 萬
2019/03/30	新北市板橋區莒光路A3棟13樓	59.2	3,632	57.4	13/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 230 萬
2019/03/14	新北市板橋區莒光路A3棟17樓	62.0	3,280	48.7	17/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260 萬
2019/03/07	新北市板橋區莒光路A1棟4樓	56.6	3,379	55.5	4/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2019/02/19	新北市板橋區莒光路A1棟9樓	58.0	3,487	55.5	9/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 270 萬
2019/01/26	新北市板橋區莒光路A1棟16+17樓	61.2	4,550	66.9	—	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 460 萬
2018/12/27	新北市板橋區莒光路A2棟8樓	58.1	3,686	59.5	8/17F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 230 萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
江子翠段第一崁小段 91-24	—	住	82（115）	—	2024/02/28
江子翠段第一崁小段 91-25	—	住	53（107）	—	2021/03/31
江子翠段第一崁小段 91-26	—	住	57（107）	—	2021/03/31
江子翠段第一崁小段 91-27	—	住	66（107）	—	2021/03/31
江子翠段第一崁小段 91-28	—	住	66（107）	—	2021/03/31
江子翠段第一崁小段 91-29	—	住	66（107）	—	2021/03/31
江子翠段第一崁小段 91-30	—	住	66（107）	—	2021/03/31
江子翠段第一崁小段 91-31	—	住	63（107）	—	2021/03/31
江子翠段第一崁小段 91-32	—	住	62（107）	—	2021/03/31
江子翠段第一崁小段 91-33	—	住	63（107）	—	2021/03/31
江子翠段第一崁小段 91-34	—	住	66（107）	—	2021/03/31

附近 1.5 公里的建案

建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
板橋晴	—	261 m	59.2	10
欣璞綻	—	265 m	59.5	91
達永冬慶	—	348 m	84.6	14
謙和文化博	謙和資產管理顧問股份有限公司	375 m	80.0	53
文化翡格	寶嘉建設開發股份有限公司	414 m	92.6	10
永康芬揚	安信建築經理股份有限公司	425 m	64.3	28
佳元植	蔡錫全	426 m	86.1	61
新板東京	吉慶建設股份有限公司(法定	524 m	91.5	63
潤泰鼎峰	—	631 m	66.5	69
Hello Win 迎家	鈞美建設股份有限公司	639 m	—	0

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。

文化興

預售成交走勢

交屋後 文化興

預售成交 最近 100 筆

基地地號

附近 1.5 公里的建案

交屋後文化興

預售成交最近 100 筆