ToEstate

板橋晴

預售中位單價
59.2萬/坪
全期・10 筆・全期 59.2(10 筆,含店面)
溢價 vs 同區中古
-0.7%
板橋區 近一年中古中位 59.6(所有屋齡)
交屋後中古 vs 預售
+42.0%
對應社區 20 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

板橋晴已有 14 筆預售成交申報,每坪中位 59.2 萬(全期 10 筆),總價多在 1,303~1,719 萬(含車位)。最近一筆 2022/02/15,11/12F、18.8 坪、1,227 萬。

最近預售成交(最近一年沒有成交,以下是較早的成交)看逐筆預售成交 →
  • 2022/02/151,227萬11/12F・18.8 坪・1 房65.2 萬/坪
  • 2022/01/271,974萬2/12F・29.0 坪・2 房・含車位58.8 萬/坪
  • 2021/11/281,723萬3/12F・26.0 坪・2 房・含車位59.5 萬/坪
  • 2021/10/311,703萬4/12F・26.0 坪・2 房・含車位58.8 萬/坪
  • 2021/10/271,706萬9/12F・24.9 坪・2 房・含車位61.2 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數,用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價(含車位)
1,580~1,650萬
每坪約 58.8 萬 × 25 坪 + 車位 175 萬
55.4每坪單價(萬)・每一點是一筆成交61.2

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交(2021~2022 年)。

用了哪 7 筆
  • 2022/01・2 樓・28.97 坪・每坪 58.8 萬
  • 2021/11・3 樓・26 坪・每坪 59.5 萬
  • 2021/10・4 樓・26 坪・每坪 58.8 萬
  • 2021/10・9 樓・24.85 坪・每坪 61.2 萬
  • 2021/08・2 樓・23.31 坪・每坪 55.4 萬
  • 2021/08・3 樓・29.41 坪・每坪 55.7 萬
  • 2021/08・6 樓・24.85 坪・每坪 56.3 萬

自動估價:沒有現勘,不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間,不是建議價。

每坪單價(不含車位):本案和附近新建案、同區比
  • 本案59.2萬/坪全期 10 筆
  • 附近新建案92.7萬/坪參考單價,132 個近兩年有成交的建案加權
  • 板橋區預售82.4萬/坪近 24 個月 1,989 筆、43 個建案
  • 板橋區新成屋74.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 板橋區中古59.6萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交,以建案名稱「板橋晴」對應;不列一樓店面(5 層以上的大樓)、解約與特殊交易。單價不含車位,總價含車位。
比較
附近新建案:5 公里內近兩年有成交的建案,越近、越新權重越高(下方「附近新建案的參考單價」);同區預售、新成屋、中古:見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交(不夠再放寬),近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月,最多 10 筆,單價中位 × 坪數;區間是中間一半(筆數少時用最低~最高)。預售價由建商訂,不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大;這是成交統計,不是建商售價。新建案比中古貴是常態,差距不代表貴或便宜。自動估價:沒有現勘,不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 132 個近兩年有成交的新建案,越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價(不含車位)
92.7萬/坪
附近新案中間一半:86.8~100.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案,誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
59.2 萬/坪
全期 10 筆;成交時間較早,與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案(權重最高的 8 個)

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
新板東京0.5 km100.04215%
昇陽匯翠-松翠0.8 km92.76012%
昇陽匯翠-柏翠1.0 km92.73210%
鑄見1.0 km100.3278%
寶格利1.2 km114.0306%
濱河帝景1.0 km89.7176%
京東賞1.0 km82.7135%
立信首馥1.3 km95.9194%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位(不足 3 筆用 24 個月),再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月,權重各降為約 37%;成交筆數越多權重越高(以 30 筆為上限開根號)。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價:5,903 個建案,誤差中位 9.6%,52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」(1 公里內有 3 個以上比較案)誤差中位 8.5%,「中」10.6%,「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交,排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算(這次 2026/10/06);回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考,不是建商售價,也不具不動產估價師法規定的估價效力;同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市板橋區
基地
文化段 835、文化段 835-1、文化段 836 等 5 筆
預售成交
2021/08/11~2022/02/15,實價登錄 10 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料(多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣),以下由實價登錄預售成交彙整,沒有建商、戶數等備查欄位

板橋區的預售屋大概多少錢

新北市板橋區近 24 個月有 43 個建案、1,989 筆預售成交,近 6 個月中位 88.0 萬/坪(496 筆)。這是同區行情,不是這個建案的售價。

板橋晴10 筆
57.0~61.3 中位 59.2
板橋區預售(近 24 個月)1,989 筆
72.3~94.1 中位 82.4
板橋區新成屋(屋齡 5 年內)724 筆
66.5~81.2 中位 74.8
板橋區中古(近一年)2,389 筆
47.0~73.4 中位 59.6
萬/坪(不含車位)。色條是中間一半成交的範圍(第 25~75 百分位),黑線是中位數。

板橋區預售依房型:常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價(萬)單價中位(萬/坪)
1 房20616.21,46980.4
2 房92126.12,16081.6
3 房77937.03,31485.2
4 房以上8250.95,701103.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交,新北市板橋區 2024/10/06~2026/08/19,1,989 筆、43 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途,排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交,板橋區屋齡 5 年內,2024/10/06~2026/08/26,724 筆(排除特殊交易與純土地)。
中古
實價登錄買賣成交,板橋區所有屋齡,近一年 2,389 筆(以資料完整月為終點)。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市,再不夠用全縣市近 5 年;用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位;區間是第 25~75 百分位,代表中間一半的成交;房型的坪數與總價取中位數,總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算(內政部每月 1、11、21 日發布新成交)。
性質
同區成交的統計,不是這個建案的售價或估價;實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「板橋晴」申報的預售成交,2021/08/11~2022/03/10。

已申報
14筆
總戶數未公開
單價(萬/坪)
57.0~61.3
中位 59.2・住宅 10 筆
總價(萬)
1,303~1,719
中位 1,552,含車位
車位
185 萬
分開標價的 8 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價(萬)單價中位(萬/坪)
1 房318.81,22762.1
2 房726.01,70658.8

依樓層:單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2~5 樓558.8—
6~10 樓461.3+4%

只列 3 筆以上的樓層區段;同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價,見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交,以建案名稱「板橋晴」在同縣市對應;臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途,排除一樓店面與特殊交易;已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位;區間為第 25~75 百分位;車位價只算有分開標價的。

交屋後 板橋晴

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 84.0・一年 —
  • 84.0萬/坪
    1,580 萬・18.8 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 56.7萬/坪
    2,259 萬・39.9 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
    備註:土地總價款:1581萬元.建物總價款:678萬元.建築物含有露台.預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 54.3萬/坪
    1,822 萬・28.6 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 270 萬預售分件
  • 51.0萬/坪
    959 萬・18.8 坪・8/12F・住宅大樓・1房2廳1衛預售分件
  • 65.2萬/坪
    1,227 萬・18.8 坪・11/12F・住宅大樓・1房2廳1衛預售分件
  • 58.9萬/坪
    1,974 萬・28.9 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 270 萬預售分件
  • 59.6萬/坪
    1,723 萬・26.0 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 175 萬預售分件
  • 42.9萬/坪
    1,528 萬・35.6 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註:110.10.31預售買方吳OO土地總價款1192萬元建物總價款336萬元車位總價款175萬元共1703萬元.112.9.24換約莊OO換約總價1820萬元.114.8.10莊OO因B3-11號車位出賣人陳OO錯誤辦理解約與謝OO簽約.本案解約後的換約價格房地共計1645萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 61.3萬/坪
    1,706 萬・24.8 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 185 萬預售分件
  • 62.2萬/坪
    1,170 萬・18.8 坪・10/12F・住宅大樓・1房2廳1衛預售分件
  • 61.4萬/坪
    1,339 萬・18.8 坪・9/12F・住宅大樓・1房2廳1衛・升降機械 185 萬預售分件
    備註:土地總價款:937萬元.建物總價款:217萬元.車位總價款:185萬元.112.10.28換約換約總價1490萬元.預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 55.4萬/坪
    1,291 萬・23.3 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註:土地總價款:904萬元.建物總價款:387萬元.111.3.13換約換約價格1358萬元.預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 55.8萬/坪
    1,823 萬・29.4 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 185 萬預售分件
  • 56.4萬/坪
    1,400 萬・24.8 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註:土地總價款980萬元.建物總價款420萬.114.1.16讓渡讓渡價格不變.預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 39.0萬/坪
    1,291 萬・33.1 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 59.0萬/坪
    1,110 萬・18.8 坪・7/12F・住宅大樓・1房2廳1衛預售分件
  • 55.0萬/坪
    1,244 萬・22.6 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註:土地總價款:871萬元.建物總價款:373萬元.114.9.21讓渡;價格不變.預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 58.9萬/坪
    1,460 萬・24.8 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 52.1萬/坪
    1,760 萬・28.6 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 270 萬預售分件
  • 52.9萬/坪
    1,583 萬・24.8 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 270 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/02/26莒光路180巷
    —萬/坪
    170 萬・-9.7 坪・B3/12F・住宅大樓・升降機械 170 萬
  • 2022/02/15莒光路180巷
    65.2萬/坪
    1,227 萬・18.8 坪・11/12F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2022/01/27莒光路180巷
    58.8萬/坪
    1,974 萬・29.0 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 270 萬
  • 2021/11/28莒光路180巷
    59.5萬/坪
    1,723 萬・26.0 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 175 萬
  • 2021/10/31莒光路180巷
    58.8萬/坪
    1,703 萬・26.0 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 175 萬
  • 2021/10/27莒光路180巷
    61.2萬/坪
    1,706 萬・24.9 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 185 萬
  • 2021/09/12莒光路180巷
    62.1萬/坪
    1,170 萬・18.8 坪・10/12F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2021/09/04莒光路180巷
    61.3萬/坪
    1,339 萬・18.8 坪・9/12F・住宅大樓・1房2廳1衛・升降機械 185 萬
  • 2021/08/28莒光路180巷
    55.4萬/坪
    1,291 萬・23.3 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/08/21莒光路180巷
    55.7萬/坪
    1,823 萬・29.4 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 185 萬
  • 2021/08/11莒光路180巷
    56.3萬/坪
    1,400 萬・24.9 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
文化段 835—68(115)—
文化段 835-1—61(113)—
文化段 836—61(113)—
文化段 837—61(113)—
文化段 838—61(113)—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
佳元植174 m86.161
永康芬揚181 m64.328
文化興261 m59.418
謙和文化博340 m80.053
欣璞綻351 m59.591
日健芯439 m75.555
新板東京480 m91.565
潤泰鼎峰530 m66.569
達永冬慶603 m84.614
文化翡格607 m92.610

板橋區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案,依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
府中興11398.910
昇陽匯翠-柏翠5587.032
遠雄合雅32376.885
日安PARK45271.4127
立信雙星30384.5154
新潤世界城48775.9264
遠揚之森A+430113.0352
立信晴朗16265.3102
和岩誼居1355.811
昇陽匯翠-松翠18390.761
立信首馥—89.133
寶格利501114.030

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料,沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源:內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」;全部為統計參考,不是建案售價或估價。

板橋晴 預售屋實價登錄|新北市板橋區|ToEstate