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新北市預售屋 › 板橋區

新板東京

新北市板橋區民生路2段183號・建商 吉慶建設股份有限公司・177・住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2025/03/27・建照 109板建字第00468號
預售中位單價
91.5萬/坪
近 24 個月住宅・65 筆・近 6 個月 92.8・全期 91.5（65 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+53.1%
板橋區 近一年中古中位 59.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
177 戶
一眼看懂

新板東京已有 68 筆預售成交申報，每坪中位 91.5 萬（近 24 個月住宅 65 筆），總價多在 1,947～3,441 萬（含車位）。最近一筆 2026/06/30，11/19F、38.7 坪、3,732 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/06/303,732萬11/19F・38.7 坪・3 房・含車位89.6 萬/坪
  • 2026/06/263,943萬19/19F・38.4 坪・3 房・含車位94.0 萬/坪
  • 2026/06/262,044萬19/19F・21.5 坪・2 房95.0 萬/坪
  • 2026/06/153,020萬19/19F・28.7 坪・2 房・含車位94.1 萬/坪
  • 2026/06/143,837萬17/19F・38.5 坪・3 房・含車位91.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,981萬
    約 21 坪・每坪 92.1 萬
    42 筆・多半沒車位
  • 3 房
    3,716萬
    約 38 坪・每坪 90.5 萬
    23 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,000～2,090萬
每坪約 91.5 萬 × 22 坪
89.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交98.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/06・19 樓・21.51 坪・每坪 95.0 萬
  • 2026/06・10 樓・22.3 坪・每坪 91.3 萬
  • 2026/05・16 樓・21.25 坪・每坪 95.0 萬
  • 2026/05・3 樓・22.3 坪・每坪 89.2 萬
  • 2026/05・10 樓・21.25 坪・每坪 90.8 萬
  • 2026/04・10 樓・21.25 坪・每坪 90.8 萬
  • 2026/04・9 樓・18.33 坪・每坪 91.6 萬
  • 2026/03・19 樓・21.25 坪・每坪 98.2 萬
  • 2026/02・17 樓・21.25 坪・每坪 97.0 萬
  • 2026/02・8 樓・18.33 坪・每坪 91.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案91.5萬/坪近 24 個月住宅 65 筆
  • 附近新建案90.6萬/坪參考單價，129 個近兩年有成交的建案加權
  • 板橋區預售81.8萬/坪近 24 個月 2,049 筆、44 個建案
  • 板橋區新成屋75.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 板橋區中古59.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：寶格利 110.8 萬・0.8 km、鑄見 97.2 萬・1.2 km、昇陽匯翠-松翠 90.6 萬・1.3 km、昇陽匯翠-柏翠 90.6 萬・1.4 km、京東賞 78.9 萬・1.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新板東京」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 129 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
90.6萬/坪
附近新案中間一半：78.7～97.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
91.5 萬/坪
與附近新案相差 +1%（近 24 個月住宅 65 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
寶格利0.8 km110.83517%
鑄見1.2 km97.22910%
昇陽匯翠-松翠1.3 km90.6617%
昇陽匯翠-柏翠1.4 km90.6336%
京東賞1.4 km78.9155%
立信首馥1.6 km91.2204%
日安PARK1.9 km74.91314%
立信晴朗1.7 km64.9174%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市板橋區
建商
吉慶建設股份有限公司
坐落
新北市板橋區民生路2段183號
規模
177 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
住宅區
基地
文化段 1673、文化段 1674、文化段 1675 等 34 筆，共約 18.4 坪
建照
109板建字第00468號（2020/11/03 核發）
銷售期間
自售 2025/06/01～2028/05/31；代銷 2025/03/01～2025/10/31
備查
2025/03/27
預售成交
2025/07/22～2026/06/30，實價登錄 65 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

板橋區的預售屋大概多少錢

新北市板橋區近 24 個月有 44 個建案、2,049 筆預售成交，近 6 個月中位 87.6 萬/坪（432 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

新板東京65 筆
90.1～94.1 中位 91.5
板橋區預售（近 24 個月）2,049 筆
72.1～94.2 中位 81.8
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）722 筆
66.8～82.0 中位 75.0
板橋區中古（近一年）2,408 筆
47.2～73.5 中位 59.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

板橋區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房21116.21,46980.4
2 房94626.12,14481.2
3 房81037.03,31083.7
4 房以上8150.95,719104.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/11/16～2026/09/30，2,049 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/29，722 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,408 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「新板東京」申報的預售成交，2025/07/22～2026/06/30。

已申報
68筆
總戶數 177 戶
單價（萬/坪）
90.1～94.1
中位 91.5・住宅 65 筆
總價（萬）
1,947～3,441
中位 2,062，含車位
車位
313 萬
分開標價的 26 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4221.31,98192.1
3 房2337.53,71690.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓486.7—
6～10 樓790.8+5%
11～15 樓3190.6+5%
16～20 樓2394.1+9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新板東京」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/06/30民生路2段183號
    89.6萬/坪
    3,732 萬・38.7 坪・11/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2026/06/26民生路2段183號
    94.0萬/坪
    3,943 萬・38.4 坪・19/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2026/06/26民生路2段183號
    95.0萬/坪
    2,044 萬・21.5 坪・19/19F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/06/15民生路2段183號
    94.1萬/坪
    3,020 萬・28.7 坪・19/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2026/06/14民生路2段183號
    91.5萬/坪
    3,837 萬・38.5 坪・17/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2026/06/06民生路2段183號
    91.3萬/坪
    2,035 萬・22.3 坪・10/19F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/05/27民生路2段183號
    95.0萬/坪
    2,018 萬・21.3 坪・16/19F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2026/05/21民生路2段183號
    89.2萬/坪
    1,988 萬・22.3 坪・3/19F・住宅大樓・2房1廳1衛
    備註：本戶有露臺約定專用面積
  • 2026/05/09民生路2段183號
    94.1萬/坪
    3,000 萬・28.7 坪・18/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/05/08民生路2段183號
    90.8萬/坪
    1,930 萬・21.3 坪・10/19F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2026/05/02民生路2段183號
    90.9萬/坪
    3,820 萬・38.7 坪・14/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 305 萬
  • 2026/04/25民生路2段183號
    90.8萬/坪
    1,930 萬・21.3 坪・10/19F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2026/04/24民生路2段183號
    91.6萬/坪
    1,679 萬・18.3 坪・9/19F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/04/21民生路2段183號
    92.5萬/坪
    3,728 萬・36.9 坪・16/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 315 萬
  • 2026/04/19民生路2段183號
    86.7萬/坪
    3,855 萬・40.7 坪・5/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 325 萬
  • 2026/03/09民生路2段183號
    86.6萬/坪
    3,990 萬・42.3 坪・5/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 325 萬
  • 2026/03/08民生路2段183號
    98.2萬/坪
    2,086 萬・21.3 坪・19/19F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2026/03/07民生路2段183號
    94.2萬/坪
    3,190 萬・33.9 坪・15/19F・住宅大樓・3房2廳2衛
    備註：本戶有露臺約定專用面積
  • 2026/03/07民生路2段183號
    93.8萬/坪
    3,016 萬・28.7 坪・17/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 325 萬
  • 2026/02/12民生路2段183號
    97.0萬/坪
    2,062 萬・21.3 坪・17/19F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2026/02/07民生路2段183號
    90.5萬/坪
    3,830 萬・38.7 坪・13/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2026/02/07民生路2段183號
    91.4萬/坪
    1,675 萬・18.3 坪・8/19F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/02/06民生路2段183號
    94.0萬/坪
    3,483 萬・33.9 坪・19/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/01/31民生路2段183號
    92.1萬/坪
    2,640 萬・28.7 坪・16/19F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/01/29民生路2段183號
    98.8萬/坪
    1,810 萬・18.3 坪・18/19F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/01/24民生路2段183號
    87.7萬/坪
    3,716 萬・38.7 坪・12/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 325 萬
  • 2026/01/09民生路2段183號
    93.6萬/坪
    3,480 萬・33.9 坪・18/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2025/12/27民生路2段183號
    90.6萬/坪
    3,089 萬・30.6 坪・14/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 315 萬
  • 2025/12/26民生路2段183號
    93.3萬/坪
    3,441 萬・36.9 坪・18/19F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2025/12/19民生路2段183號
    87.2萬/坪
    3,740 萬・39.3 坪・9/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 315 萬
  • 2025/12/09民生路2段183號
    88.8萬/坪
    1,980 萬・22.3 坪・12/19F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/11/21民生路2段183號
    87.3萬/坪
    3,608 萬・37.5 坪・11/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2025/11/19民生路2段183號
    94.1萬/坪
    2,000 萬・21.3 坪・15/19F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/11/11民生路2段183號
    88.7萬/坪
    1,978 萬・22.3 坪・11/19F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/11/10民生路2段183號
    95.0萬/坪
    2,018 萬・21.3 坪・16/19F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/11/03民生路2段183號
    92.5萬/坪
    3,456 萬・33.9 坪・17/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 325 萬
  • 2025/10/31民生路2段183號
    94.1萬/坪
    2,000 萬・21.3 坪・15/19F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/10/30民生路2段183號
    93.2萬/坪
    1,981 萬・21.3 坪・14/19F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/10/28民生路2段183號
    94.5萬/坪
    1,730 萬・18.3 坪・15/19F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/10/26民生路2段183號
    97.2萬/坪
    1,780 萬・18.3 坪・17/19F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/10/19民生路2段183號
    95.6萬/坪
    1,751 萬・18.3 坪・16/19F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/10/14民生路2段183號
    97.0萬/坪
    2,062 萬・21.3 坪・17/19F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/09/30民生路2段183號
    91.6萬/坪
    1,947 萬・21.3 坪・13/19F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/09/27民生路2段183號
    91.6萬/坪
    1,947 萬・21.3 坪・13/19F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/09/27民生路2段183號
    91.2萬/坪
    1,937 萬・21.3 坪・12/19F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/09/21民生路2段183號
    87.2萬/坪
    3,735 萬・39.4 坪・11/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/09/19民生路2段183號
    93.3萬/坪
    1,710 萬・18.3 坪・14/19F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/09/03民生路2段183號
    91.5萬/坪
    2,923 萬・28.7 坪・15/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
    備註：本戶有露臺約定專用面積
  • 2025/09/01民生路2段183號
    86.3萬/坪
    2,742 萬・31.8 坪・6/19F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2025/08/28民生路2段183號
    90.5萬/坪
    1,924 萬・21.3 坪・11/19F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/08/27民生路2段183號
    87.9萬/坪
    4,070 萬・39.4 坪・12/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 610 萬
  • 2025/08/25民生路2段183號
    92.2萬/坪
    1,690 萬・18.3 坪・13/19F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/08/21民生路2段183號
    91.2萬/坪
    3,360 萬・33.9 坪・16/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/08/17民生路2段183號
    90.1萬/坪
    3,042 萬・30.6 坪・13/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2025/08/08民生路2段183號
    85.6萬/坪
    1,568 萬・18.3 坪・3/19F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/08/01民生路2段183號
    91.1萬/坪
    1,970 萬・18.3 坪・12/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/07/30民生路2段183號
    89.8萬/坪
    1,645 萬・18.3 坪・11/19F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/07/28民生路2段183號
    90.2萬/坪
    2,012 萬・22.3 坪・14/19F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/07/28民生路2段183號
    88.4萬/坪
    2,705 萬・30.6 坪・11/19F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2025/07/27民生路2段183號
    98.2萬/坪
    2,086 萬・21.3 坪・18/19F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/07/27民生路2段183號
    89.7萬/坪
    2,000 萬・22.3 坪・13/19F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/07/26民生路2段183號
    93.2萬/坪
    1,981 萬・21.3 坪・14/19F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/07/24民生路2段183號
    98.2萬/坪
    2,086 萬・21.3 坪・18/19F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/07/23民生路2段183號
    91.2萬/坪
    1,937 萬・21.3 坪・12/19F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/07/22民生路2段183號
    90.5萬/坪
    1,924 萬・21.3 坪・11/19F・住宅大樓・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
文化段 1673—78（115）—
文化段 1674—78（115）—
文化段 1675—78（115）—
文化段 1677—78（115）—
文化段 1678—78（115）—
文化段 1679—78（115）—
文化段 1680—78（115）—
文化段 1681—78（115）—
文化段 1682—78（115）—
文化段 1683—78（115）—
文化段 1684—78（115）—
文化段 1685—78（115）—
文化段 1686—78（115）—
文化段 1754—78（115）—
文化段 1755—78（115）—
文化段 1756—78（115）—
文化段 1757—78（115）—
文化段 1758—78（115）—
文化段 1759—78（115）—
文化段 1760—78（115）—
文化段 1761—79（115）—
文化段 1762—81（115）—
文化段 1763—83（115）—
文化段 177516.9138（115）218
文化段 17761.5139（115）186
文化段 1776-1—139（115）—
文化段 1777-1—78（115）—
文化段 1777-5—78（115）—
文化段 1777-6—132（115）—
文化段 1777-7—78（115）—
文化段 1777-8—78（115）—
文化段 1778-15—78（115）—
文化段 1778-16—78（115）—
文化段 1778-5—78（115）—

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建案距離預售 萬/坪筆數
潤泰鼎峰147 m66.569
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立信晴朗16265.4108
府中興11396.116
遠揚之森A+430113.2370
京東賞7583.541
鑄見14592.529
芯哲園17978.515
悠森學7019.1195
帝景7號4287.728

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。