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新北市預售屋 › 板橋區

謙和文化博

新北市板橋區民生路2段226巷6弄1號・建商 謙和資產管理顧問股份有限公司・111・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/08/24・建照 112板建字第00290號
預售中位單價
80.0萬/坪
全期・53 筆・全期 80.0（53 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+33.9%
板橋區 近一年中古中位 59.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
111 戶
一眼看懂

謙和文化博已有 54 筆預售成交申報，每坪中位 80.0 萬（全期 53 筆），總價多在 1,652～2,575 萬（含車位）。最近一筆 2023/10/31，3/15F、19.5 坪、1,467 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/10/311,467萬3/15F・19.5 坪・2 房75.1 萬/坪
  • 2023/10/152,635萬14/15F・28.7 坪・3 房・含車位83.1 萬/坪
  • 2023/10/101,663萬8/15F・19.5 坪・2 房85.1 萬/坪
  • 2023/10/072,485萬2/15F・29.2 坪・3 房・含車位76.5 萬/坪
  • 2023/10/071,952萬3/15F・24.4 坪・2 房80.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,663萬
    約 20 坪・每坪 81.0 萬
    31 筆・多半沒車位
  • 3 房
    2,630萬
    約 29 坪・每坪 79.2 萬
    22 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,850～1,990萬
每坪約 79.8 萬 × 24 坪
75.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交85.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/10・3 樓・19.54 坪・每坪 75.1 萬
  • 2023/10・14 樓・28.69 坪・每坪 83.1 萬
  • 2023/10・8 樓・19.54 坪・每坪 85.1 萬
  • 2023/10・2 樓・29.23 坪・每坪 76.5 萬
  • 2023/10・3 樓・24.39 坪・每坪 80.0 萬
  • 2023/09・8 樓・20.15 坪・每坪 85.1 萬
  • 2023/09・2 樓・24.09 坪・每坪 79.5 萬
  • 2023/09・6 樓・28.69 坪・每坪 79.3 萬
  • 2023/09・12 樓・28.69 坪・每坪 82.6 萬
  • 2023/09・3 樓・28.69 坪・每坪 76.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案80.0萬/坪全期 53 筆
  • 附近新建案91.2萬/坪參考單價，131 個近兩年有成交的建案加權
  • 板橋區預售81.8萬/坪近 24 個月 2,049 筆、44 個建案
  • 板橋區新成屋75.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 板橋區中古59.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：新板東京 96.3 萬・0.1 km、寶格利 110.8 萬・0.9 km、鑄見 97.2 萬・1.1 km、昇陽匯翠-松翠 90.6 萬・1.1 km、昇陽匯翠-柏翠 90.6 萬・1.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「謙和文化博」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 131 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
91.2萬/坪
附近新案中間一半：81.1～96.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
80.0 萬/坪
全期 53 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
新板東京0.1 km96.33321%
寶格利0.9 km110.83510%
鑄見1.1 km97.2299%
昇陽匯翠-松翠1.1 km90.6617%
昇陽匯翠-柏翠1.3 km90.6335%
京東賞1.3 km78.9154%
立信首馥1.5 km91.2204%
日安PARK1.9 km74.91313%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市板橋區
建商
謙和資產管理顧問股份有限公司
坐落
新北市板橋區民生路2段226巷6弄1號
規模
111 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
文化段 994、文化段 1001、文化段 1002 等 9 筆
建照
112板建字第00290號（2023/08/15 核發）
銷售期間
代銷 2023/04/01～2023/12/31
備查
2023/08/24
預售成交
2023/09/16～2023/10/31，實價登錄 53 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

板橋區的預售屋大概多少錢

新北市板橋區近 24 個月有 44 個建案、2,049 筆預售成交，近 6 個月中位 87.6 萬/坪（432 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

謙和文化博53 筆
78.6～82.5 中位 80.0
板橋區預售（近 24 個月）2,049 筆
72.1～94.2 中位 81.8
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）722 筆
66.8～82.0 中位 75.0
板橋區中古（近一年）2,408 筆
47.2～73.5 中位 59.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

板橋區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房21116.21,46980.4
2 房94626.12,14481.2
3 房81037.03,31083.7
4 房以上8150.95,719104.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/11/16～2026/09/30，2,049 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/29，722 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,408 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「謙和文化博」申報的預售成交，2023/09/16～2023/10/31。

已申報
54筆
總戶數 111 戶
單價（萬/坪）
78.6～82.5
中位 80.0・住宅 53 筆
總價（萬）
1,652～2,575
中位 1,950，含車位
車位
260 萬
分開標價的 17 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3120.21,66381.0
3 房2228.72,63079.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2378.6—
6～10 樓1881.1+3%
11～15 樓1283.1+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「謙和文化博」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/10/31民生路2段226巷6弄1號
    75.1萬/坪
    1,467 萬・19.5 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/10/15民生路2段226巷6弄1號
    83.1萬/坪
    2,635 萬・28.7 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/10/10民生路2段226巷6弄1號
    85.1萬/坪
    1,663 萬・19.5 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/10/07民生路2段226巷6弄1號
    76.5萬/坪
    2,485 萬・29.2 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/10/07民生路2段226巷6弄1號
    80.0萬/坪
    1,952 萬・24.4 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/10/02民生路2段226巷6弄1號
    75.2萬/坪
    3,065 萬・37.3 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2023/09/30民生路2段226巷6弄1號
    85.1萬/坪
    1,715 萬・20.1 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/09/28民生路2段226巷6弄1號
    79.5萬/坪
    1,915 萬・24.1 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/09/27民生路2段226巷6弄1號
    79.3萬/坪
    2,275 萬・28.7 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/09/26民生路2段226巷6弄1號
    82.6萬/坪
    2,370 萬・28.7 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/09/26民生路2段226巷6弄1號
    76.5萬/坪
    3,115 萬・37.3 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2023/09/26民生路2段226巷6弄1號
    76.5萬/坪
    2,195 萬・28.7 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
    備註：本戶有露台約定專用面積
  • 2023/09/25民生路2段226巷6弄1號
    81.1萬/坪
    1,585 萬・19.5 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/09/25民生路2段226巷6弄1號
    76.0萬/坪
    2,937 萬・35.2 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2023/09/25民生路2段226巷6弄1號
    77.6萬/坪
    3,150 萬・37.3 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2023/09/24民生路2段226巷6弄1號
    78.0萬/坪
    2,747 萬・35.2 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/09/24民生路2段226巷6弄1號
    83.1萬/坪
    2,650 萬・28.7 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2023/09/24民生路2段226巷6弄1號
    81.0萬/坪
    2,575 萬・28.7 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/09/24民生路2段226巷6弄1號
    79.5萬/坪
    1,940 萬・24.4 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/09/24民生路2段226巷6弄1號
    75.8萬/坪
    3,090 萬・37.3 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2023/09/23民生路2段226巷6弄1號
    81.5萬/坪
    1,643 萬・20.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/09/23民生路2段226巷6弄1號
    84.0萬/坪
    2,050 萬・24.4 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/09/23民生路2段226巷6弄1號
    79.6萬/坪
    1,555 萬・19.5 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/09/23民生路2段226巷6弄1號
    80.1萬/坪
    1,930 萬・24.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/09/23民生路2段226巷6弄1號
    79.5萬/坪
    1,940 萬・24.4 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/09/23民生路2段226巷6弄1號
    82.5萬/坪
    1,663 萬・20.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/09/23民生路2段226巷6弄1號
    79.5萬/坪
    1,915 萬・24.1 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/09/22民生路2段226巷6弄1號
    83.0萬/坪
    1,673 萬・20.1 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/09/20民生路2段226巷6弄1號
    79.9萬/坪
    1,950 萬・24.4 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/09/20民生路2段226巷6弄1號
    82.4萬/坪
    1,610 萬・19.5 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/09/20民生路2段226巷6弄1號
    83.7萬/坪
    1,635 萬・19.5 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
    備註：本戶有露台約定專用面積
  • 2023/09/19民生路2段226巷6弄1號
    80.0萬/坪
    1,952 萬・24.4 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/09/19民生路2段226巷6弄1號
    77.0萬/坪
    2,210 萬・28.7 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/09/19民生路2段226巷6弄1號
    77.6萬/坪
    2,470 萬・28.7 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2023/09/19民生路2段226巷6弄1號
    80.5萬/坪
    3,085 萬・35.2 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/09/18民生路2段226巷6弄1號
    80.0萬/坪
    3,257 萬・37.3 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2023/09/18民生路2段226巷6弄1號
    79.5萬/坪
    2,527 萬・28.7 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2023/09/18民生路2段226巷6弄1號
    83.1萬/坪
    1,623 萬・19.5 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/09/18民生路2段226巷6弄1號
    78.6萬/坪
    1,892 萬・24.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/09/18民生路2段226巷6弄1號
    77.6萬/坪
    1,563 萬・20.1 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/09/18民生路2段226巷6弄1號
    80.0萬/坪
    3,077 萬・35.2 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2023/09/18民生路2段226巷6弄1號
    81.9萬/坪
    2,625 萬・28.7 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2023/09/18民生路2段226巷6弄1號
    79.1萬/坪
    2,513 萬・28.7 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2023/09/18民生路2段226巷6弄1號
    81.0萬/坪
    1,633 萬・20.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/09/17民生路2段226巷6弄1號
    78.5萬/坪
    1,920 萬・24.4 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/09/17民生路2段226巷6弄1號
    80.1萬/坪
    1,565 萬・19.5 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/09/17民生路2段226巷6弄1號
    83.6萬/坪
    1,633 萬・19.5 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/09/16民生路2段226巷6弄1號
    78.6萬/坪
    1,583 萬・20.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/09/16民生路2段226巷6弄1號
    84.5萬/坪
    1,652 萬・19.5 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/09/16民生路2段226巷6弄1號
    84.9萬/坪
    1,660 萬・19.5 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/09/16民生路2段226巷6弄1號
    84.0萬/坪
    1,642 萬・19.5 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/09/16民生路2段226巷6弄1號
    81.6萬/坪
    1,990 萬・24.4 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/09/16民生路2段226巷6弄1號
    81.0萬/坪
    2,580 萬・28.7 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
文化段 994—81（115）—
文化段 1001—81（115）—
文化段 1002—81（115）—
文化段 1003—81（115）—
文化段 1004—81（115）—
文化段 1005—81（115）—
文化段 1006—81（115）—
文化段 1007—81（115）—
文化段 1008-2—81（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
新板東京152 m91.565
欣璞綻164 m59.591
潤泰鼎峰260 m66.569
板橋晴340 m59.210
佳元植357 m79.961
文化興375 m59.418
永康芬揚488 m64.328
達永冬慶567 m84.614
日健芯623 m75.555
永豐景637 m58.020

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同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
祥泓大觀18154.911
遠雄合雅32376.8104
日安PARK45271.2135
新潤世界城48775.2287
立信晴朗16265.4108
府中興11396.116
遠揚之森A+430113.2370
京東賞7583.541
鑄見14592.529
芯哲園17978.515
悠森學7019.1195
帝景7號4287.728

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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。