ToEstate
新北市預售屋 › 板橋區

文化翡格

新北市板橋區文化路2段182巷3弄29號・建商 寶嘉建設開發股份有限公司・13・商業區・鋼筋混凝土造・備查 2024/09/25・建照 110板建字第00162號
預售中位單價
92.6萬/坪
近 24 個月住宅・10 筆・全期 92.6（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+55.0%
板橋區 近一年中古中位 59.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-1.3%
對應社區 13 筆中古成交
戶數 / 棟數
13 戶
一眼看懂

文化翡格已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 92.6 萬（近 24 個月住宅 10 筆），總價多在 1,431～1,454 萬（含車位）。最近一筆 2025/02/15，3/7F、15.8 坪、1,434 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/02/151,434萬3/7F・15.8 坪・1 房91.0 萬/坪
  • 2025/02/121,480萬6/7F・15.8 坪・1 房93.9 萬/坪
  • 2025/02/101,476萬6/7F・15.4 坪・1 房96.0 萬/坪
  • 2025/01/121,400萬2/7F・15.8 坪・1 房88.8 萬/坪
  • 2025/01/091,452萬5/7F・15.4 坪・1 房94.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    1,438萬
    約 16 坪・每坪 92.6 萬
    10 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,370～1,410萬
每坪約 92.6 萬 × 15 坪
88.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交96.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/02・3 樓・15.76 坪・每坪 91.0 萬
  • 2025/02・6 樓・15.76 坪・每坪 93.9 萬
  • 2025/02・6 樓・15.38 坪・每坪 96.0 萬
  • 2025/01・2 樓・15.76 坪・每坪 88.8 萬
  • 2025/01・5 樓・15.38 坪・每坪 94.4 萬
  • 2024/12・4 樓・15.38 坪・每坪 93.3 萬
  • 2024/12・2 樓・15.38 坪・每坪 89.7 萬
  • 2024/12・5 樓・15.76 坪・每坪 92.3 萬
  • 2024/12・3 樓・15.38 坪・每坪 93.0 萬
  • 2024/12・4 樓・15.76 坪・每坪 91.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案92.6萬/坪近 24 個月住宅 10 筆
  • 附近新建案90.6萬/坪參考單價，137 個近兩年有成交的建案加權
  • 板橋區預售81.8萬/坪近 24 個月 2,049 筆、44 個建案
  • 板橋區新成屋75.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 板橋區中古59.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：鑄見 97.2 萬・0.4 km、昇陽匯翠-松翠 90.6 萬・0.7 km、立信首馥 91.2 萬・0.7 km、昇陽匯翠-柏翠 90.6 萬・0.9 km、帝景7號 91.2 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「文化翡格」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 137 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
90.6萬/坪
附近新案中間一半：81.3～97.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
92.6 萬/坪
近 24 個月住宅 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鑄見0.4 km97.22917%
昇陽匯翠-松翠0.7 km90.66110%
立信首馥0.7 km91.2209%
昇陽匯翠-柏翠0.9 km90.6338%
帝景7號1.1 km91.2286%
新板東京0.9 km96.3335%
立信雙星0.8 km81.164%
松柏大院0.4 km98.8683%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市板橋區
建商
寶嘉建設開發股份有限公司
坐落
新北市板橋區文化路2段182巷3弄29號
規模
13 戶
用途
集合住宅、店鋪
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
商業區
基地
江子翠段第二崁小段 200-47
建照
110板建字第00162號（2021/04/01 核發）
銷售期間
代銷 2024/10/01～2025/01/31
備查
2024/09/25
預售成交
2024/12/19～2025/02/15，實價登錄 10 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

板橋區的預售屋大概多少錢

新北市板橋區近 24 個月有 44 個建案、2,049 筆預售成交，近 6 個月中位 87.6 萬/坪（432 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

文化翡格10 筆
91.1～93.7 中位 92.6
板橋區預售（近 24 個月）2,049 筆
72.1～94.2 中位 81.8
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）722 筆
66.8～82.0 中位 75.0
板橋區中古（近一年）2,408 筆
47.2～73.5 中位 59.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

板橋區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房21116.21,46980.4
2 房94626.12,14481.2
3 房81037.03,31083.7
4 房以上8150.95,719104.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/11/16～2026/09/30，2,049 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/29，722 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,408 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「文化翡格」申報的預售成交，2024/12/19～2025/02/15。

已申報
10筆
總戶數 13 戶
單價（萬/坪）
91.1～93.7
中位 92.6・住宅 10 筆
總價（萬）
1,431～1,454
中位 1,438，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1015.61,43892.6
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「文化翡格」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 文化翡格

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 91.5・一年 —

預售成交 最近 100 筆

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
江子翠段第二崁小段 200-47—102（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
Hello Win 迎家294 m—0
松柏大院388 m93.568
鑄見396 m92.529
文化興414 m59.418
達永冬慶431 m84.614
鼎隆大苑454 m67.437
板橋晴607 m59.210
日健□615 m—0
謙乘高619 m54.435
四季行館620 m55.021

板橋區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
祥泓大觀18154.911
遠雄合雅32376.8104
日安PARK45271.2135
新潤世界城48775.2287
立信晴朗16265.4108
府中興11396.116
遠揚之森A+430113.2370
京東賞7583.541
鑄見14592.529
芯哲園17978.515
悠森學7019.1195
帝景7號4287.728

寶嘉建設開發股份有限公司的其他建案

寶嘉建設開發股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。