近一年中位單價
22.1萬/坪
+0.2%一年近三年 21.6
近一年成交
63筆
-43.8%一年近 3 月 +17%
租金報酬率
2.39%
月租 440 元/坪・13 筆
vs 新案
-12%
交屋壓力 3.76・18 新案
Trend
價格走勢
實線＝三星鄉 中位單價、虛線＝宜蘭縣、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+2.4%
10,249 戶
人口年增
+0.6%
21,487 人
淨遷入率（12 個月）
+1.53%
+328 人
自然增減（12 個月）
-204
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 237 戶，是近一年中古成交的 3.76 倍。只作供給背景，不計分。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 宜蘭縣三星鄉清洲一路108巷1號 | 青庭river(華廈區) | 25.0 | 800 | 28.5 | 4/4F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 88萬 | |
| 2026/08/06 | 宜蘭縣三星鄉三星路1段533巷12弄6號 | — | 13.3 | 395 | 29.6 | — | 透天厝 | 44年 | 4房4廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/03 | 新石圍段839地號 | — | 0.7 | 480 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/28 | 貴林段796地號 | — | 0.5 | 600 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/21 | 貴林段580地號 | — | 0.7 | 1,466 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/13 | 大洲二段1104地號 | — | 1.8 | 398 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/17 | 宜蘭縣三星鄉三星路2段353巷9號 | — | 20.1 | 1,480 | 73.7 | — | 透天厝 | 16年 | 6房3廳2衛 | — | |
| 2026/05/13 | 宜蘭縣三星鄉富貴二路301巷53弄28號 | #572417 | 21.6 | 800 | 37.0 | — | 透天厝 | 7年 | 3房1廳3衛 | — | |
| 2026/05/06 | 宜蘭縣三星鄉集義路223號 | — | 16.3 | 575 | 35.3 | — | 透天厝 | 46年 | 0房0廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/25 | 宜蘭縣三星鄉中興路1段215號 | — | 22.8 | 970 | 42.6 | — | 透天厝 | 2年 | 4房1廳3衛 | — | |
| 2026/04/25 | 集慶段394地號 | — | 14.3 | 383 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/20 | 柑仔坑段561-7地號 | — | 0.1 | 270 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/15 | 雙賢二段7地號 | — | 0.9 | 30 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/15 | 宜蘭縣三星鄉雙賢路117巷7弄1號 | 原夢三星 | 18.9 | 700 | 34.4 | 4/4F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 50萬 | |
| 2026/04/15 | 人和一段96地號 | — | 0.8 | 579 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/13 | 宜蘭縣三星鄉大洲路54-10號 | — | 27.8 | 1,380 | 49.7 | — | 透天厝 | 46年 | 0房3廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/13 | 宜蘭縣三星鄉日興二路268巷16號 | — | 17.2 | 1,550 | 90.0 | — | 透天厝 | 12年 | 4房2廳5衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/08 | 尚義南段160地號 | — | 1.0 | 620 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/07 | 宜蘭縣三星鄉三星路6段669巷12號 | — | 40.9 | 1,396 | 34.1 | — | 透天厝 | 61年 | 5房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/31 | 宜蘭縣三星鄉大隱六路209巷2弄17號 | #480143 | 11.2 | 630 | 56.4 | — | 透天厝 | 31年 | 4房3廳3衛 | — | |
| 2026/03/28 | 義德段352地號 | — | 1.2 | 220 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/23 | 宜蘭縣三星鄉雙賢路117巷7弄1號 | 原夢三星 | 20.4 | 600 | 29.4 | 2/4F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/20 | 雙賢一段248地號 | — | 0.7 | 336 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/19 | 大洲二段1336地號 | — | 1.5 | 1,100 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/18 | 尾塹一段183地號 | — | 1.1 | 2,178 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/16 | 宜蘭縣三星鄉照林路3段299巷13號 | #572436 | 20.3 | 298 | 14.7 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳4衛 | — | |
| 2026/03/16 | 宜蘭縣三星鄉上將路1段33巷30弄22號 | #572361 | 23.7 | 1,200 | 50.7 | — | 透天厝 | 4年 | 3房3廳4衛 | — | |
| 2026/03/11 | 宜蘭縣三星鄉三星路1段542號 | — | 20.2 | 1,010 | 50.0 | — | 透天厝 | 25年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/10 | 柑仔坑段301地號 | — | 0.5 | 712 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/10 | 宜蘭縣三星鄉大義七路131號 | — | 33.1 | 2,500 | 75.5 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳6衛 | — |