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宜蘭縣頭城鎮土地行情 →

近一年中位單價

25.8萬/坪

+7.1%vs 前一年近三年 23.7

近一年成交

76筆

近三年 560 筆

中位總價

769萬

租金報酬率

2.37%

月租 511 元/坪・44 筆

價格走勢

房價指數

方法與回測

模型回測誤差中位 15.85%・±10% 內 31.44%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
宜蘭縣頭城鎮朝陽路1號	宜蘭縣頭城鎮	47.6	+15.1%	8	9年
宜蘭縣頭城鎮過港路89號	宜蘭縣頭城鎮	29.0	+7.3%	6	7年
滿山行宜蘭縣頭城鎮大坑路205號	宜蘭縣頭城鎮	49.1	-1.2%	4	2年
宜蘭縣頭城鎮青雲路2段629巷17號	宜蘭縣頭城鎮	15.5	+2.8%	4	29年
宜蘭縣頭城鎮大坑路200號	宜蘭縣頭城鎮	22.1	-9.3%	3	10年
青睞5 宜蘭縣頭城鎮武營路117巷9-1號	宜蘭縣頭城鎮	21.4	-10.7%	3	1年
宜蘭縣頭城鎮文雅路57巷18號	宜蘭縣頭城鎮	29.2	+6.3%	3	9年
宜蘭縣頭城鎮復興路168號	宜蘭縣頭城鎮	25.5	+13.2%	3	8年

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/05	宜蘭縣頭城鎮環鎮東路2段357號	#481354	21.8	285	13.1	3/8F	華廈	11年	1房1廳1衛	—
2026/05/22	宜蘭縣頭城鎮朝陽路1號	#481328	44.4	2,560	56.3	10/29F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 60萬
2026/05/20	新梗枋段827地號	—	0.0	13	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/19	宜蘭縣頭城鎮復興路168號	#481332	25.5	1,020	40.0	3/23F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2026/05/17	宜蘭縣頭城鎮大坑路202號	#481327	26.2	690	26.4	5/10F	華廈	12年	1房1廳1衛	—
2026/05/10	下新興段8地號	—	0.9	245	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/09	宜蘭縣頭城鎮宜三路1段331巷90號	—	11.7	420	35.9	—	透天厝	49年	4房2廳3衛	—	含增建
2026/05/05	宜蘭縣頭城鎮青雲路2段308號	—	69.5	600	8.6	—	透天厝	58年	0房0廳0衛	—	含增建
2026/05/01	拔雅林三段642地號	—	12.5	454	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/01	拔雅林三段643地號	—	12.5	1,726	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/28	宜蘭縣頭城鎮新忠路123號	#481342	14.7	675	46.0	5/7F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2026/04/28	新打馬煙段333地號	—	0.1	34	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/28	外大溪段1053地號	—	7.0	77	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/24	宜蘭縣頭城鎮開蘭路289巷18號	#481350	19.6	1,100	56.1	—	透天厝	17年	4房2廳5衛	—	含增建
2026/04/22	宜蘭縣頭城鎮青雲路2段308號	—	46.3	200	4.3	—	透天厝	58年	0房0廳0衛	—
2026/04/22	宜蘭縣頭城鎮烏石港路135號	—	19.7	11,000	559.4	—	透天厝	12年	0房5廳5衛	—	含增建
2026/04/18	宜蘭縣頭城鎮東興街96巷15號	#481345	11.7	550	47.0	3/6F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/04/14	宜蘭縣頭城鎮下埔路37-3號	—	20.9	1,280	61.4	—	透天厝	6年	5房2廳5衛	—
2026/04/11	烏石港段601地號	—	15.5	857	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/11	宜蘭縣頭城鎮朝陽路1號	#481328	44.0	1,250	28.4	7/29F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2026/04/08	新金面段215地號	—	8.9	380	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/05	石城段274-1地號	—	2.5	600	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/02	宜蘭縣頭城鎮青雲路2段629巷10號	#481356	14.7	450	30.7	5/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/04/02	烏石港段528地號	—	19.5	4,044	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/28	宜蘭縣頭城鎮頭濱路3段301巷50號	#573647	22.2	788	35.5	2/5F	華廈	5年	3房1廳2衛	—
2026/03/26	宜蘭縣頭城鎮朝陽路1號	#481328	48.0	1,390	29.0	14/29F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2026/03/25	宜蘭縣頭城鎮開蘭路171號	—	76.6	820	10.7	—	透天厝	56年	0房0廳1衛	—	含增建
2026/03/25	宜蘭縣頭城鎮復興路170巷7號	—	29.9	960	32.1	—	透天厝	8年	2房2廳3衛	—
2026/03/23	宜蘭縣頭城鎮復興路168號	#481332	29.1	740	25.4	5/23F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2026/03/20	宜蘭縣頭城鎮青雲路2段629巷5號	#481356	16.0	570	35.5	7/8F	華廈	29年	3房1廳3衛	—	含增建