近一年中位單價
24.3萬/坪
+5.1%一年近三年 23.6
近一年成交
80筆
-49.8%一年近 3 月 +3%
租金報酬率
1.94%
月租 393 元/坪・33 筆
vs 新案
+1%
交屋壓力 4.40・22 新案
Trend
價格走勢
實線＝員山鄉 中位單價、虛線＝宜蘭縣、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.5%
13,766 戶
人口年增
+0.1%
32,290 人
淨遷入率（12 個月）
+0.71%
+228 人
自然增減（12 個月）
-180
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 352 戶，是近一年中古成交的 4.40 倍。只作供給背景，不計分。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 15.85%・±10% 內 31.44%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/11 | 宜蘭縣員山鄉隘界一路38號 | — | 32.5 | 2,400 | 73.8 | — | 透天厝 | 10年 | 6房3廳4衛 | — | |
| 2026/08/11 | 新洲子段210地號 | — | 1.4 | 1,064 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/10 | 宜蘭縣員山鄉大湖六路35號 | #572815 | 23.3 | 700 | 26.2 | 3/4F | 華廈 | 2年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 90萬 | |
| 2026/08/01 | 同新段179地號 | — | 1.4 | 130 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/22 | 宜蘭縣員山鄉德湖路2段43號 | — | 36.8 | 2,100 | 57.0 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2026/07/19 | 望龍埤段218地號 | — | 1.8 | 245 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/19 | 宜蘭縣員山鄉賢德路2段66巷35弄2號 | 青耘 | 25.7 | 758 | 29.5 | 2/4F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/19 | 望龍埤段217地號 | — | 0.3 | 285 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/17 | 枕山段160地號 | — | 3.0 | 374 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/11 | 宜蘭縣員山鄉枕山路1段55號 | — | 30.5 | 1,600 | 52.5 | — | 透天厝 | 2年 | 4房1廳4衛 | — | |
| 2026/06/23 | 尚好段140-1地號 | — | 11.0 | 7 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/22 | 望龍埤段146-1地號 | — | 0.3 | 180 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/19 | 溫泉段320地號 | — | 0.0 | 8 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/09 | 宜蘭縣員山鄉金山西路260巷8號 | #480407 | 8.3 | 306 | 36.7 | 4/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/07 | 望龍埤段147-1地號 | — | 0.3 | 135 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/05 | 新三泰段373地號 | — | 0.8 | 108 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/05 | 深惠段445地號 | — | 5.8 | 77 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/29 | 水源段1067地號 | — | 0.5 | 30 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/28 | 宜蘭縣員山鄉慈惠路73號 | #572828 | 25.6 | 560 | 21.8 | 5/5F | 華廈 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/26 | 宜蘭縣員山鄉大鬮路39-7號 | — | 22.8 | 1,200 | 52.6 | — | 透天厝 | 9年 | 5房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/25 | 宜蘭縣員山鄉坡城路69-20號 | — | 28.2 | 1,443 | 51.2 | — | 透天厝 | 22年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/24 | 溫泉段195地號 | — | 0.4 | 35 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/24 | 宜蘭縣員山鄉茄苳路28巷2弄10號 | — | 16.3 | 533 | 32.8 | — | 透天厝 | 44年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/24 | 雙連埤段235-5地號 | — | 1.0 | 33 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/24 | 溫泉段223地號 | — | 2.8 | 647 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/23 | 新洲子段386地號 | — | 0.8 | 470 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/23 | 新洲子段454地號 | — | 1.6 | 1,399 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/17 | 望龍埤段24-7地號 | — | 0.3 | 170 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/16 | 宜蘭縣員山鄉金山西路270巷6弄1號 | #480407 | 11.0 | 410 | 37.2 | 5/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/13 | 深賢段513-1地號 | — | 1.1 | 73 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — |