近一年中位單價
23.9萬/坪
+3.7%一年近三年 22.0
近一年成交
68筆
-55.7%一年近 3 月 -28%
租金報酬率
2.98%
月租 595 元/坪・20 筆
vs 新案
-4%
交屋壓力 3.04・19 新案
Trend
價格走勢
實線＝壯圍鄉 中位單價、虛線＝宜蘭縣、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.5%
10,444 戶
人口年增
+0.3%
24,549 人
淨遷入率（12 個月）
+0.85%
+208 人
自然增減（12 個月）
-132
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 207 戶，是近一年中古成交的 3.04 倍。只作供給背景，不計分。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 15.85%・±10% 內 31.44%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宜蘭縣壯圍鄉古亭路60-9號 | 宜蘭縣壯圍鄉 | 23.8 | — | 6 | 1年 |
| 宜蘭縣壯圍鄉美功路1段2巷45-7號 | 宜蘭縣壯圍鄉 | 30.9 | — | 4 | 1年 |
| 宜蘭縣壯圍鄉永美路2段106巷53號 | 宜蘭縣壯圍鄉 | 31.8 | -15.3% | 3 | 4年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 新南段912-5地號 | — | 3.5 | 134 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/03 | 宜蘭縣壯圍鄉壯濱路4段448號 | — | 12.1 | 435 | 36.1 | — | 透天厝 | 44年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/31 | 功勞段1246-1地號 | — | 1.4 | 600 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/30 | 宜蘭縣壯圍鄉壯六五路100巷5號 | #572913 | 12.7 | 700 | 55.2 | — | 透天厝 | 31年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/18 | 五權段144地號 | — | 1.0 | 421 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/09 | 壯東段765地號 | — | 0.7 | 742 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/27 | 宜蘭縣壯圍鄉美功路1段2巷45-17號 | #572974 | 29.5 | 768 | 26.0 | 3/4F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/22 | 新福段1051地號 | — | 5.7 | 4,983 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/19 | 宜蘭縣壯圍鄉順和路100號 | — | 10.8 | 350 | 32.3 | — | 透天厝 | 41年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/05 | 宜蘭縣壯圍鄉中央路2段111號 | 皇璽天下 | 21.7 | 380 | 17.5 | 3/4F | 華廈 | 3年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/27 | 壯濱三段1502地號 | — | 0.7 | 278 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/27 | 宜蘭縣壯圍鄉富祥路228巷3弄6號 | — | 19.0 | 1,230 | 64.6 | — | 透天厝 | 9年 | 4房2廳5衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/24 | 功勞段412地號 | — | 1.6 | 1,560 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/24 | 功勞段1193地號 | — | 1.7 | 1,480 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/23 | 宜蘭縣壯圍鄉中央路2段249號 | — | 29.3 | 960 | 32.7 | — | 透天厝 | 49年 | 4房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/22 | 宜蘭縣壯圍鄉順和五路16號 | — | 25.3 | 3,080 | 121.8 | — | 透天厝 | 1年 | 5房4廳7衛 | — | |
| 2026/04/22 | 宜蘭縣壯圍鄉壯濱路6段390號 | — | 13.3 | 520 | 39.1 | — | 透天厝 | 46年 | 4房3廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/18 | 中興段383地號 | — | 6.1 | 59 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/14 | 新福段1059地號 | — | 7.9 | 4,748 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/11 | 中興段387-1地號 | — | 5.0 | 182 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/11 | 宜蘭縣壯圍鄉古結路86號 | — | 10.4 | 633 | 61.0 | — | 透天厝 | 31年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/09 | 宜蘭縣壯圍鄉古結路30-2號 | — | 23.7 | 1,200 | 50.6 | — | 透天厝 | 7年 | 4房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/09 | 壯濱二段1206地號 | — | 0.6 | 385 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/08 | 壯濱段804地號 | — | 1.5 | 151 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/03 | 宜蘭縣壯圍鄉大福路3段232巷59弄13號 | #480433 | 23.3 | 2,000 | 85.9 | — | 透天厝 | 13年 | 4房3廳5衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/03 | 宜蘭縣壯圍鄉古亭路60-17號 | #572899 | 23.2 | 925 | 39.9 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳4衛 | — | |
| 2026/04/01 | 美城段411地號 | — | 0.5 | 470 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/01 | 宜蘭縣壯圍鄉美城二路101巷11號 | #572920 | 29.8 | 1,365 | 45.7 | — | 透天厝 | 6年 | 3房2廳4衛 | — | |
| 2026/03/31 | 宜蘭縣壯圍鄉新南路2段122號 | — | 84.4 | 490 | 5.8 | — | 透天厝 | 3年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/31 | 復興段1125地號 | — | 1.0 | 738 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — |