近一年中位單價
23.7萬/坪
-0.7%一年近三年 24.2
近一年成交
303筆
-27.4%一年近 3 月 -1%
租金報酬率
2.76%
月租 545 元/坪・182 筆
vs 新案
+1%
交屋壓力 0.88・17 新案
Trend
價格走勢
實線＝礁溪鄉 中位單價、虛線＝宜蘭縣、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.8%
17,867 戶
人口年增
-0.3%
36,483 人
淨遷入率（12 個月）
+0.22%
+81 人
自然增減（12 個月）
-203
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 267 戶，是近一年中古成交的 0.88 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 15.85%・±10% 內 31.44%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷6號 18.2 坪・4/13F | 23.1 | -19% | 05/06 |
| 宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷6號 16.9 坪・11/13F | 21.3 | -25% | 04/09 |
| 宜蘭縣礁溪鄉和平路93-11號 13.1 坪・5/7F | 15.7 | -10% | 04/08 |
| 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路178號 33 坪・8/13F | 17.2 | -22% | 03/24 |
| 宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷8號 22.4 坪・3/13F | 20.1 | -30% | 03/15 |
| 宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷6號 16.6 坪・4/13F | 25.0 | -12% | 03/09 |
| 水野路路 30.7 坪・3/4F | 30.5 | -13% | 02/02 |
| 宜蘭縣礁溪鄉和平路114號 27.7 坪・4/12F | 16.6 | -16% | 12/28 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷6號 | 宜蘭縣礁溪鄉 | 28.5 | -7.1% | 15 | 18年 |
| 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路172號 | 宜蘭縣礁溪鄉 | 22.0 | +4.3% | 12 | 29年 |
| 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號 | 宜蘭縣礁溪鄉 | 22.0 | +2.4% | 9 | 30年 |
| 水野路路 宜蘭縣礁溪鄉底路122號 | 宜蘭縣礁溪鄉 | 35.1 | -2.1% | 8 | 2年 |
| 宜蘭縣礁溪鄉和平路93-8號 | 宜蘭縣礁溪鄉 | 17.6 | +0.9% | 7 | 33年 |
| 宜蘭縣礁溪鄉德陽路66巷1號 | 宜蘭縣礁溪鄉 | 23.2 | -4.5% | 7 | 32年 |
| 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路198號 | 宜蘭縣礁溪鄉 | 37.0 | +2.8% | 6 | 10年 |
| 宜蘭縣礁溪鄉德陽路113號 | 宜蘭縣礁溪鄉 | 22.5 | -14.4% | 6 | 32年 |
| 宜蘭縣礁溪鄉和平路112號 | 宜蘭縣礁溪鄉 | 19.9 | -5.0% | 5 | 31年 |
| 宜蘭縣礁溪鄉健康路66號 | 宜蘭縣礁溪鄉 | 34.9 | +1.7% | 5 | 11年 |
| 宜蘭縣礁溪鄉德陽路247巷2號 | 宜蘭縣礁溪鄉 | 17.4 | -19.4% | 5 | 30年 |
| 宜蘭縣礁溪鄉和平路36號 | 宜蘭縣礁溪鄉 | 19.8 | — | 4 | 29年 |
| 宜蘭縣礁溪鄉德陽路176-10號 | 宜蘭縣礁溪鄉 | 25.9 | +7.4% | 4 | 28年 |
| 宜蘭縣礁溪鄉公園路115號 | 宜蘭縣礁溪鄉 | 32.3 | -3.5% | 4 | 13年 |
| 宜蘭縣礁溪鄉公園路70巷39弄9號 | 宜蘭縣礁溪鄉 | 41.7 | +9.6% | 4 | 9年 |
| 宜蘭縣礁溪鄉健康路68號 | 宜蘭縣礁溪鄉 | 42.8 | -3.1% | 4 | 11年 |
| 宜蘭縣礁溪鄉公園路86巷5號 | 宜蘭縣礁溪鄉 | 20.4 | +0.9% | 4 | 44年 |
| 宜蘭縣礁溪鄉健康路50號 | 宜蘭縣礁溪鄉 | 36.8 | +1.5% | 4 | 8年 |
| 宜蘭縣礁溪鄉大忠路96號 | 宜蘭縣礁溪鄉 | 21.3 | -4.0% | 4 | 27年 |
| 宜蘭縣礁溪鄉和平路101號 | 宜蘭縣礁溪鄉 | 22.0 | -12.0% | 3 | 19年 |
| 運德大玉 宜蘭縣礁溪鄉瑪僯路85-8號 | 宜蘭縣礁溪鄉 | 24.3 | +1.5% | 3 | 1年 |
| 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路48巷2號 | 宜蘭縣礁溪鄉 | 41.3 | — | 3 | 1年 |
| 玉屏鮮境2 宜蘭縣礁溪鄉白雲五路93巷52號 | 宜蘭縣礁溪鄉 | 24.7 | -6.5% | 3 | 1年 |
| 歡喜家園no.25 宜蘭縣礁溪鄉漳福路218號 | 宜蘭縣礁溪鄉 | 23.0 | — | 3 | 50年 |
| 宜蘭縣礁溪鄉溫泉路53號 | 宜蘭縣礁溪鄉 | 18.4 | -18.6% | 3 | 30年 |
| 宜蘭縣礁溪鄉忠孝路27巷8弄1號 | 宜蘭縣礁溪鄉 | 18.4 | -11.1% | 3 | 33年 |
| 宜蘭縣礁溪鄉德陽路90巷12號 | 宜蘭縣礁溪鄉 | 22.0 | — | 3 | 42年 |
| 宜蘭縣礁溪鄉德陽路62巷11號 | 宜蘭縣礁溪鄉 | 28.2 | -6.4% | 3 | 17年 |
| 宜蘭縣礁溪鄉德陽路18號 | 宜蘭縣礁溪鄉 | 28.8 | +3.6% | 3 | 44年 |
| 宜蘭縣礁溪鄉健康路69號 | 宜蘭縣礁溪鄉 | 55.0 | -8.4% | 3 | 5年 |
| 宜蘭縣礁溪鄉大忠路205號 | 宜蘭縣礁溪鄉 | 28.5 | -0.7% | 3 | 18年 |
| 宜蘭縣礁溪鄉大忠路120-7號 | 宜蘭縣礁溪鄉 | 19.5 | +6.2% | 3 | 28年 |
| 宜蘭縣礁溪鄉和平路46號 | 宜蘭縣礁溪鄉 | 19.1 | +7.5% | 3 | 33年 |
| 宜蘭縣礁溪鄉化龍街8巷8號 | 宜蘭縣礁溪鄉 | 16.1 | -9.9% | 3 | 29年 |
| 宜蘭縣礁溪鄉健康一街56號 | 宜蘭縣礁溪鄉 | 54.2 | +5.0% | 3 | 16年 |
| 宜蘭縣礁溪鄉大忠路209號 | 宜蘭縣礁溪鄉 | 26.2 | +2.1% | 3 | 20年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/16 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路66巷1號 | #480916 | 27.9 | 380 | 13.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/31 | 宜蘭縣礁溪鄉淇武蘭路2-2號 | — | 27.7 | 3,400 | 122.7 | — | 透天厝 | 1年 | 6房3廳8衛 | — | |
| 2026/07/30 | 玉光一段1349地號 | — | 1.0 | 460 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/28 | 武暖段416地號 | — | 1.3 | 715 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/24 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路198號 | #480819 | 36.3 | 950 | 26.2 | 3/13F | 住宅大樓 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/24 | 玉田一段1136地號 | — | 1.3 | 1,000 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/22 | 宜蘭縣礁溪鄉柴圍路17-12號 | 紫明園 | 23.3 | 870 | 37.3 | 3/4F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/18 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路172號 | #480806 | 22.3 | 280 | 12.6 | 11/13F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/17 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路208號 | #480905 | 35.6 | 1,138 | 29.2 | 10/16F | 住宅大樓 | 10年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 100萬 | |
| 2026/06/29 | 宜蘭縣礁溪鄉底路70-26號 | — | 25.4 | 2,370 | 93.1 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2026/06/16 | 宜蘭縣礁溪鄉和平路114號 | #480848 | 14.8 | 409 | 27.7 | 2/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/28 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路247巷10號 | #480888 | 19.8 | 220 | 11.1 | 6/7F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/26 | 玉峰段70地號 | — | 28.0 | 740 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/19 | 保安段547-3地號 | — | 3.9 | 4,297 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/18 | 協民一段217地號 | — | 1.3 | 858 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/14 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號 | 礁溪湯園2 | 56.4 | 3,900 | 69.2 | 18/18F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳3衛 | — | |
| 2026/05/14 | 龍泉段371-12地號 | — | 6.3 | 55 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/12 | 宜蘭縣礁溪鄉漳福路208-9號 | #573322 | 19.0 | 510 | 26.8 | 1/4F | 華廈 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/10 | 宜蘭縣礁溪鄉忠孝路8號 | #480925 | 14.1 | 170 | 12.1 | 7/9F | 華廈 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/09 | 宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷6號 | #480823 | 30.0 | 562 | 18.7 | 10/13F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/09 | 宜蘭縣礁溪鄉底路122號 | 水野路路 | 31.8 | 990 | 27.5 | 4/4F | 華廈 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 115萬 | |
| 2026/05/07 | 德陽段77地號 | — | 14.3 | 700 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/06 | 宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷6號 | #480823 | 23.1 | 420 | 18.2 | 4/13F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/05 | 宜蘭縣礁溪鄉健康路59號 | #480830 | 35.2 | 680 | 19.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 8年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/04 | 白鵝段732-1地號 | — | 1.9 | 1,488 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/01 | 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路62號 | #480605 | 20.9 | 585 | 28.1 | 2/10F | 華廈 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/30 | 宜蘭縣礁溪鄉白雲五路93巷52號 | 玉屏鮮境2 | 24.7 | 528 | 21.4 | 1/4F | 華廈 | 1年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/29 | 宜蘭縣礁溪鄉開蘭路11巷1號 | #480974 | 24.8 | 660 | 26.6 | 1/5F | 華廈 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/29 | 玉田一段49地號 | — | 0.8 | 270 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/28 | 宜蘭縣礁溪鄉大忠路144-1號 | #480870 | 17.9 | 308 | 17.2 | 6/6F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — |