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宜蘭縣羅東鎮

評分49・宜蘭縣第 5 / 10土地行情 →

近一年中位單價

22.7萬/坪

-4.0%一年近三年 23.4

近一年成交

214筆

-33.8%一年近 3 月 -24%

租金報酬率

2.76%

月租 522 元/坪・278 筆

vs 新案

-40%

交屋壓力 0.80・13 新案

Trend

價格走勢

實線＝羅東鎮中位單價、虛線＝宜蘭縣、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

宜蘭縣羅東鎮49 宜蘭縣壯圍鄉74 宜蘭縣冬山鄉74 宜蘭縣蘇澳鎮72 宜蘭縣礁溪鄉54 宜蘭縣宜蘭市48

Fundamentals

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

+0.3%

28,974 戶

人口年增

-1.3%

68,284 人

淨遷入率（12 個月）

-0.93%

-638 人

自然增減（12 個月）

-293

人・資料 2026-08

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

Supply

這區的交屋時程

約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 172 戶，是近一年中古成交的 0.80 倍。只作供給背景，不計分。

Communities

社區：價格 vs 殖利率

每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。

到篩選器加條件

Index

房價指數

重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。

方法與回測

模型回測誤差中位 15.85%・±10% 內 31.44%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
宜蘭縣羅東鎮光榮路269-2號 26 坪・6/12F	19.2	-12%	01/01

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
築水漫步生活村宜蘭縣羅東鎮中山路1段10號	宜蘭縣羅東鎮	37.8	+9.2%	7	1年
宜蘭縣羅東鎮光榮路269-12號	宜蘭縣羅東鎮	21.8	-11.7%	5	30年
宜蘭縣羅東鎮純精路2段201號	宜蘭縣羅東鎮	17.9	+14.8%	4	32年
宜蘭縣羅東鎮和平路128-20號	宜蘭縣羅東鎮	19.8	—	3	49年
宜蘭縣羅東鎮中山西街202-6號	宜蘭縣羅東鎮	25.4	—	3	45年
宜蘭縣羅東鎮禮運路62號	宜蘭縣羅東鎮	18.3	-10.1%	3	29年
宜蘭縣羅東鎮站前北路53號	宜蘭縣羅東鎮	27.5	+4.0%	3	6年
宜蘭縣羅東鎮天津路8號	宜蘭縣羅東鎮	19.7	—	3	30年

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/15	維揚段130-1地號	—	16.1	165	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/12	宜蘭縣羅東鎮維揚路122號	—	16.0	350	21.9	3/3F	公寓	—	4房2廳2衛	—	含增建
2026/08/12	維揚段440地號	—	4.1	25	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/05	宜蘭縣羅東鎮中山西街68號	#347751	29.0	600	20.7	5/5F	華廈	9年	2房0廳2衛	—
2026/08/05	宜蘭縣羅東鎮樹人路63號	—	26.0	880	33.8	—	透天厝	48年	0房0廳2衛	—
2026/07/31	宜蘭縣羅東鎮羅莊街349號	宏江馥莊	34.9	900	25.8	2/4F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2026/07/28	宜蘭縣羅東鎮西寧路203巷12號	—	22.5	928	41.2	—	透天厝	40年	4房2廳3衛	—	含增建
2026/07/26	宜蘭縣羅東鎮公正路289-2號	#481046	21.0	630	30.0	5/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/07/23	宜蘭縣羅東鎮北成路2段57巷11號	#481065	19.8	450	22.8	2/5F	公寓	29年	2房1廳2衛	—	含增建
2026/07/23	宜蘭縣羅東鎮忠孝路88號	#481168	21.3	920	43.1	2/7F	華廈	32年	4房2廳3衛	—	含增建
2026/07/01	宜蘭縣羅東鎮純精路3段252巷26號	#481235	18.5	710	38.3	5/6F	華廈	35年	3房2廳2衛	—
2026/06/30	北成段2118地號	—	9.2	274	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/06/30	北成段2119地號	—	9.2	28	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/21	宜蘭縣羅東鎮樹人路31巷3號	—	35.7	1,365	38.2	—	透天厝	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/05/17	宜蘭縣羅東鎮中山路3段336號	#480984	16.9	140	8.3	4/6F	華廈	29年	1房0廳1衛	—
2026/05/16	宜蘭縣羅東鎮維揚路129巷2弄17號	明日?	32.9	1,055	32.1	3/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2026/05/16	宜蘭縣羅東鎮月眉路90巷21號	#573475	13.3	700	52.6	—	透天厝	30年	4房2廳3衛	—
2026/05/06	東光段156地號	—	31.2	85	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/03	宜蘭縣羅東鎮維揚路26巷6號	#481239	30.2	458	15.1	4/6F	華廈	18年	1房1廳1衛	—
2026/04/30	宜蘭縣羅東鎮中華路260巷8號	—	21.3	700	32.8	—	透天厝	44年	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/29	宜蘭縣羅東鎮進德街78-1號	—	32.7	2,295	70.2	—	透天厝	6年	4房2廳5衛	—
2026/04/25	宜蘭縣羅東鎮和平路130號	#481102	27.2	1,000	36.7	1/4F	公寓	49年	0房0廳1衛	—
2026/04/22	宜蘭縣羅東鎮公園路5號	—	20.7	850	41.0	—	透天厝	51年	3房1廳2衛	—	含增建
2026/04/21	宜蘭縣羅東鎮光榮路269-12號	#481026	27.2	630	23.2	6/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2026/04/20	宜蘭縣羅東鎮陽明路24號	—	23.9	3,550	148.3	—	透天厝	8年	14房1廳14衛	—	含增建
2026/04/19	宜蘭縣羅東鎮新群南路102巷16號	—	13.3	390	29.4	—	透天厝	45年	3房1廳2衛	—
2026/04/19	宜蘭縣羅東鎮復興路2段107巷5號	—	23.3	600	25.7	—	透天厝	54年	3房3廳2衛	—	含增建
2026/04/18	宜蘭縣羅東鎮南門路51-1號	#481094	20.9	1,000	47.9	3/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/04/13	宜蘭縣羅東鎮禮運路58號	#480747	18.3	800	43.7	8/13F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/04/10	宜蘭縣羅東鎮和平路128-24號	#481102	10.9	258	23.6	4/4F	公寓	49年	0房0廳0衛	—