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新北市瑞芳區

評分81・新北市第 1 / 23土地行情 →

近一年中位單價

12.1萬/坪

+0.6%一年近三年 12.0

近一年成交

78筆

-24.5%一年近 3 月 -15%

租金報酬率

3.76%

月租 380 元/坪・49 筆

vs 新案

—

兩年內無備查新案

Trend

價格走勢

實線＝瑞芳區中位單價、虛線＝新北市、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

新北市瑞芳區81 新北市三芝區81 新北市汐止區74 新北市淡水區74 新北市金山區69 新北市新店區65

Fundamentals

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

-0.7%

16,203 戶

人口年增

-1.9%

35,152 人

淨遷入率（12 個月）

-0.98%

-343 人

自然增減（12 個月）

-333

人・資料 2026-08

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

Index

房價指數

重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。

方法與回測

模型回測誤差中位 10.77%・±10% 內 46.82%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
新北市瑞芳區大寮路89-3號	新北市瑞芳區	11.7	—	3	28年

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/21	新北市瑞芳區建基路1段22號	—	4.0	75	18.9	1/4F	公寓	34年	1房1廳1衛	—
2026/08/18	龍潭堵段121-24地號	—	3.0	126	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/08/01	魚坑段魚坑小段93-2地號	—	11.9	778	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/07/27	四腳亭段粗坑口小段175-16地號	—	0.3	10	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/25	新北市瑞芳區逢甲路19-2號	—	18.6	450	24.2	1/4F	公寓	—	2房1廳1衛	—	含增建
2026/05/17	新北市瑞芳區瑞竹路84號	—	9.7	240	24.7	2/3F	公寓	—	3房2廳1衛	—
2026/05/15	新北市瑞芳區祈堂路155號	—	32.7	500	15.3	1/2F	公寓	55年	0房0廳0衛	—
2026/05/12	新北市瑞芳區員山子路員山巷１３號四樓	—	9.5	198	20.9	4/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/05/08	新北市瑞芳區中正路71號	—	31.1	2,480	79.6	—	透天厝	—	5房3廳3衛	—	含增建
2026/05/04	新北市瑞芳區逢甲路228號	—	8.2	230	28.2	3/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2026/04/30	黃金段1758地號	—	1.7	22	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/29	逢甲段706地號	—	8.3	351	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/28	新北市瑞芳區三爪子坑路民享新村１０號五樓	—	8.3	350	42.1	5/5F	公寓	33年	3房1廳2衛	—
2026/04/23	新北市瑞芳區逢甲路76號	—	11.7	330	28.3	2/5F	公寓	—	3房2廳1衛	—	含增建
2026/04/22	黃金段2214地號	—	1.4	54	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/22	新北市瑞芳區永龍新６４號	—	14.5	450	31.0	1/3F	公寓	—	3房1廳2衛	—
2026/04/20	新猴硐段350地號	—	0.7	91	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/15	新北市瑞芳區洞頂路309號	—	12.3	395	32.0	—	透天厝	53年	3房2廳2衛	—
2026/04/15	深澳新段151地號	—	5.8	150	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/13	新北市瑞芳區三爪子坑路正貿新村９號三樓	—	8.7	280	32.1	3/5F	公寓	—	3房2廳1衛	—
2026/04/10	魚坑段八分寮小段84地號	—	1.5	1,347	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/10	新北市瑞芳區三爪子坑路67號	—	36.2	850	23.5	—	透天厝	—	4房5廳3衛	—	含增建
2026/03/30	新北市瑞芳區大寮路58-1號	#583398	13.1	183	13.9	1/5F	公寓	—	3房2廳2衛	—	含增建
2026/03/27	新猴硐段571-2地號	—	3.5	70	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/27	新北市瑞芳區深澳路4號	—	25.5	820	32.2	1/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/03/27	新猴硐段571-1地號	—	3.5	65	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/22	深澳新段722地號	—	10.6	900	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/03/22	新北市瑞芳區大埔路23巷25號	—	9.4	300	32.0	4/4F	公寓	32年	3房1廳1衛	—	含增建
2026/03/20	吉慶段265地號	—	21.2	688	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/03/18	新北市瑞芳區靜安路4段86號	#580415	17.5	1,100	63.0	—	透天厝	17年	6房2廳4衛	—	含增建