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新北市萬里區

投資評分（滿分 100）83・新北市第 1 / 24

土地行情 →

近一年中位單價

12.2萬/坪

+20.0%中位數・一年同戶重複交易指數一年 -7.5%・近三年 11.9

近一年成交

139筆

-9.2%一年近 3 月 +28%

租金報酬率

4.49%

月租 456 元/坪・93 筆

vs 新案

—

兩年內無備查新案

成交備註紀錄：萬里區的實價登錄成交備註提到非自然死亡 1 筆、海砂屋 4 筆、輻射屋 3 筆。看萬里區名單 →

價格走勢

實線＝萬里區中位單價、虛線＝新北市、柱＝成交量。

CSV（需登入）

這區的成績單

各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

新北市萬里區83 新北市石門區82 新北市金山區79 新北市瑞芳區71 新北市三芝區68 新北市貢寮區66 新北市永和區50 新北市淡水區50 新北市汐止區50 新北市蘆洲區49

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

+0.4%

7,983 戶

人口年增

-1.6%

19,970 人

淨遷入率（12 個月）

-0.74%

-148 人

自然增減（12 個月）

-183

人・資料 2026-09

每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多

戶數

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

社區：價格 vs 殖利率

每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。

到篩選器加條件

房價指數

重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。

方法與回測

模型回測誤差中位 10.13%・±10% 內 49.53%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

CSV（需登入）

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
新北市萬里區玉田2-3號 22 坪・10/15F	12.3	-28%	08/25
新北市萬里區玉田96號 16.1 坪・7/10F	14.9	-10%	07/20
新北市萬里區玉田2-3號 15.2 坪・6/15F	14.8	-14%	06/09
新北市萬里區新墾丁路50號 59 坪・4/14F	13.6	-12%	04/24
新北市萬里區新墾丁路42號 15.3 坪・6/14F	13.7	-11%	01/23
新北市萬里區玉田2-3號 16 坪・14/15F	13.0	-24%	01/21
新北市萬里區新墾丁路22號 17.3 坪・5/14F	11.7	-24%	12/22

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
新北市萬里區玉田2-1號	17.1	-3.4%	18	29年
翡翠灣摘星樓新北市萬里區翡翠路18號	14.4	+2.0%	16	29年
新北市萬里區新墾丁路26號	15.5	+42.5%	8	26年
新北市萬里區玉田79號	16.5	—	6	28年
新北市萬里區日光路68號	20.4	—	4	30年
新北市萬里區新墾丁路122號	11.5	—	3	42年

最新成交

只看有備註的成交（7 筆）

2026/10/13新墾丁路152號
9.0萬/坪
70 萬・7.7 坪・1/5F・公寓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
備註：本建案為山坡地保育區早期丙種建築用地
看社區
2026/10/12港西路93號
16.1萬/坪
580 萬・36.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 39 年・5房2廳2衛
2026/09/29翡翠路18號
17.3萬/坪
230 萬・13.3 坪・1/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
備註：車位為共用部份,由所有權人共同使用,停車位每日先到先停。
翡翠灣摘星樓
2026/09/20新墾丁路122號
11.5萬/坪
120 萬・10.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
看社區
2026/09/15翡翠路18號
12.0萬/坪
160 萬・13.3 坪・1/18F・住宅大樓・屋齡 30 年
翡翠灣摘星樓
2026/09/15忠四街29號
11.2萬/坪
210 萬・18.7 坪・1/4F・公寓・屋齡 48 年・1房1廳1衛含增建
2026/09/15翡翠路18號
10.7萬/坪
292 萬・27.3 坪・1/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
翡翠灣摘星樓
2026/09/14萬里加投２２０號２樓
8.1萬/坪
73 萬・9.1 坪・2/3F・公寓・屋齡 47 年・4房2廳1衛
2026/09/11東澳路64號
19.0萬/坪
660 萬・34.7 坪・4/6F・華廈・屋齡 31 年・1房2廳2衛
備註：車位僅有使用權,無所有權
看社區
2026/09/10漁澳路82號
20.3萬/坪
850 萬・41.8 坪・—・透天厝・屋齡 46 年・0房2廳2衛含增建
備註：頂樓加蓋
2026/09/05玉田87號
18.2萬/坪
270 萬・14.8 坪・2/10F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
看社區
2026/08/25玉田2-3號
12.3萬/坪
270 萬・22.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
看社區
2026/08/22玉田87號
17.4萬/坪
260 萬・15.0 坪・3/10F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
看社區
2026/08/22翡翠路18號
17.6萬/坪
280 萬・15.9 坪・1/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
翡翠灣摘星樓
2026/08/11新墾丁路126號
11.8萬/坪
120 萬・10.2 坪・2/5F・公寓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
看社區

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/10/13	新北市萬里區新墾丁路152號	看社區	9.0	70	7.7	1/5F	公寓	42年	1房1廳1衛	—	本建案為山坡地保育區早期丙種建築用地
2026/10/12	新北市萬里區港西路93號	—	16.1	580	36.1	4/5F	公寓	39年	5房2廳2衛	—
2026/09/29	新北市萬里區翡翠路18號	翡翠灣摘星樓	17.3	230	13.3	1/18F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	車位為共用部份,由所有權人共同使用,停車位每日先到先停。
2026/09/20	新北市萬里區新墾丁路122號	看社區	11.5	120	10.4	3/5F	公寓	42年	1房1廳1衛	—
2026/09/15	新北市萬里區翡翠路18號	翡翠灣摘星樓	12.0	160	13.3	1/18F	住宅大樓	30年	—	—
2026/09/15	新北市萬里區忠四街29號	—	11.2	210	18.7	1/4F	公寓	48年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/09/15	新北市萬里區翡翠路18號	翡翠灣摘星樓	10.7	292	27.3	1/18F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—
2026/09/14	新北市萬里區萬里加投２２０號２樓	—	8.1	73	9.1	2/3F	公寓	47年	4房2廳1衛	—
2026/09/11	新北市萬里區東澳路64號	看社區	19.0	660	34.7	4/6F	華廈	31年	1房2廳2衛	—	車位僅有使用權,無所有權
2026/09/10	新北市萬里區漁澳路82號	—	20.3	850	41.8	—	透天厝	46年	0房2廳2衛	—	含增建頂樓加蓋
2026/09/05	新北市萬里區玉田87號	看社區	18.2	270	14.8	2/10F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2026/08/25	新北市萬里區玉田2-3號	看社區	12.3	270	22.0	10/15F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2026/08/22	新北市萬里區玉田87號	看社區	17.4	260	15.0	3/10F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2026/08/22	新北市萬里區翡翠路18號	翡翠灣摘星樓	17.6	280	15.9	1/18F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2026/08/11	新北市萬里區新墾丁路126號	看社區	11.8	120	10.2	2/5F	公寓	42年	1房1廳1衛	—

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