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桃園市大溪區

評分82・桃園市第 1 / 12土地行情 →

近一年中位單價

20.0萬/坪

-1.4%一年近三年 22.0

近一年成交

189筆

-39.3%一年近 3 月 -37%

租金報酬率

2.71%

月租 453 元/坪・619 筆

vs 新案

-35%

交屋壓力 1.11・14 新案

Trend

價格走勢

實線＝大溪區中位單價、虛線＝桃園市、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

桃園市大溪區82 桃園市龍潭區80 桃園市蘆竹區74 桃園市大園區70 桃園市觀音區55 桃園市桃園區50

Fundamentals

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

+1.0%

37,919 戶

人口年增

-0.8%

93,330 人

淨遷入率（12 個月）

-0.34%

-318 人

自然增減（12 個月）

-395

人・資料 2026-08

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

Supply

這區的交屋時程

約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 209 戶，是近一年中古成交的 1.11 倍。只作供給背景，不計分。

Communities

社區：價格 vs 殖利率

每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。

到篩選器加條件

Index

房價指數

重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。

方法與回測

模型回測誤差中位 11.41%・±10% 內 44.61%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
桃園市大溪區員林路1段3巷49號 73.3 坪・14/18F	19.8	-18%	02/03

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
桃園市大溪區仁善街206號	桃園市大溪區	30.0	-6.1%	8	8年
桃園市大溪區員林路1段3巷25號	桃園市大溪區	24.2	+9.8%	5	12年
桃園市大溪區文化路129巷22號	桃園市大溪區	12.3	—	4	29年
逍遙桃園市大溪區員林路2段282巷12號	桃園市大溪區	23.0	-2.5%	4	2年
宜富居III 桃園市大溪區石園路888巷29號	桃園市大溪區	26.8	-12.7%	4	1年
桃園市大溪區文化路123-2號	桃園市大溪區	19.5	-3.0%	3	20年
合雄豐韻桃園市大溪區埔頂路1段70號	桃園市大溪區	31.0	-32.6%	3	1年

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/17	瑞興段776-1地號	—	0.0	1	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/17	瑞興段1404-1地號	—	2.2	41	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/17	瑞興段615-2地號	—	2.5	29	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/07	桃園市大溪區頭寮路16號	—	117.9	9,917	84.1	—	透天厝	40年	5房4廳4衛	—
2026/08/05	桃園市大溪區三元一街67巷21號	#499203	9.1	315	34.7	3/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2026/08/02	桃園市大溪區員林路2段155巷162號	—	24.7	597	24.1	—	透天厝	45年	1房2廳2衛	—	含增建
2026/07/05	桃園市大溪區介壽路656號	—	19.8	1,105	55.7	—	透天厝	47年	5房3廳3衛	—	含增建
2026/06/30	桃園市大溪區三元二街2巷2弄15號	—	22.4	830	37.0	—	透天厝	47年	4房1廳3衛	—	含增建
2026/05/14	桃園市大溪區仁和三街182號	—	20.2	600	29.8	—	透天厝	23年	4房2廳3衛	—	含增建
2026/05/14	桃園市大溪區中正東路15號	#587893	36.3	70	1.9	1/5F	華廈	30年	0房1廳1衛	—
2026/05/14	桃園市大溪區儲蓄路93巷39弄21號	#499275	12.1	420	34.7	2/5F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2026/05/12	桃園市大溪區三元二街2巷1弄80號	—	5.7	100	17.4	—	透天厝	46年	3房1廳2衛	—
2026/05/12	桃園市大溪區三元二街2巷1弄80號	—	5.7	100	17.4	—	透天厝	46年	3房1廳2衛	—
2026/05/07	瑞源段1820地號	—	0.3	23	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/06	桃園市大溪區和二路57號	#587966	19.0	1,028	54.1	4/5F	華廈	32年	4房2廳4衛	—	含增建
2026/05/04	桃園市大溪區文化路125巷13-6號	#499329	19.5	1,650	84.5	—	透天厝	20年	4房2廳5衛	—
2026/05/04	康安段852-1地號	—	6.2	2,121	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/04	瑞源段2497地號	—	16.3	500	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/05/04	桃園市大溪區三元一街109-2號	#587888	25.3	1,100	43.4	2/5F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2026/05/04	康安段839地號	—	6.2	8,031	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/01	桃園市大溪區介壽路891巷2弄43號	—	28.4	750	26.4	—	透天厝	46年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/05/01	仁善段1390地號	—	18.1	550	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/01	桃園市大溪區福山一路２巷１０６弄１４６衖６號	—	14.2	788	55.5	—	透天厝	32年	4房3廳3衛	—	含增建
2026/04/30	桃園市大溪區埔頂路2段356號	#587995	23.2	950	26.2	9/10F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2026/04/30	康安段837地號	—	12.4	1,200	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/28	桃園市大溪區復興路168號	#499324	10.3	440	42.8	5/7F	華廈	32年	4房2廳2衛	—
2026/04/27	桃園市大溪區埔頂路1段357巷7號	#499310	19.5	787	40.4	2/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/04/24	桃園市大溪區介壽路211巷35弄136號	—	23.5	370	15.8	—	透天厝	53年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/04/24	桃園市大溪區仁和路2段517巷115弄52號	—	11.6	350	30.1	—	透天厝	44年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/04/23	桃園市大溪區員林路2段282巷20號	逍遙	22.5	790	35.1	14/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—