近一年中位單價
23.8萬/坪
-5.9%一年近三年 25.0
近一年成交
149筆
-60.3%一年近 3 月 -26%
租金報酬率
2.17%
月租 430 元/坪・99 筆
vs 新案
-10%
交屋壓力 4.93・23 新案
Trend
價格走勢
實線＝新屋區 中位單價、虛線＝桃園市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+2.2%
20,330 戶
人口年增
+0.1%
49,758 人
淨遷入率（12 個月）
+0.69%
+343 人
自然增減（12 個月）
-277
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 735 戶，是近一年中古成交的 4.93 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 11.41%・±10% 內 44.61%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 寶鈦美2 桃園市新屋區東興路1段976巷10號 | 桃園市新屋區 | 25.2 | — | 7 | 0年 |
| 大清夢想家 桃園市新屋區東興路1段450巷52號 | 桃園市新屋區 | 22.4 | +2.2% | 7 | 1年 |
| 大誼晨峰 桃園市新屋區東興路2段1020巷100號 | 桃園市新屋區 | 21.2 | -5.9% | 6 | 2年 |
| 新遠景 桃園市新屋區高洲一街21號 | 桃園市新屋區 | 29.5 | +0.6% | 6 | 1年 |
| 中潤晴朗 桃園市新屋區信義街92巷11號 | 桃園市新屋區 | 29.1 | -10.1% | 6 | 0年 |
| 桃園市新屋區福隆路2段50巷31號 | 桃園市新屋區 | 22.6 | -1.8% | 5 | 2年 |
| 桃園市新屋區赤欄五路350巷86弄15號 | 桃園市新屋區 | 23.8 | — | 5 | 1年 |
| 桃園市新屋區東赤路765巷48弄8號 | 桃園市新屋區 | 24.4 | — | 4 | 1年 |
| 桃園市新屋區三民路2段82巷180弄166號 | 桃園市新屋區 | 23.9 | — | 4 | 1年 |
| 桃園市新屋區德義路233巷38弄3號 | 桃園市新屋區 | 26.9 | — | 4 | 2年 |
| 桃園市新屋區高洲一街37號 | 桃園市新屋區 | 25.3 | -5.4% | 3 | 7年 |
| 桃園市新屋區望間五路62號 | 桃園市新屋區 | 22.4 | +5.0% | 3 | 2年 |
| 盛竑時代 桃園市新屋區民族路6段515巷32號 | 桃園市新屋區 | 32.0 | +1.8% | 3 | 1年 |
| 桃園市新屋區中華路712巷45號 | 桃園市新屋區 | 10.7 | +4.1% | 3 | 30年 |
| 合翔旭2 桃園市新屋區福洲路76號 | 桃園市新屋區 | 36.5 | -2.0% | 3 | 1年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/17 | 東勢段甲頭厝小段150-3地號 | — | 1.0 | 1,540 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/12 | 桃園市新屋區民族路6段515巷32號 | 盛竑時代 | 31.4 | 848 | 27.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/10 | 笨子港段榕樹下小段501地號 | — | 2.8 | 2,420 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/08 | 新生段1158地號 | — | 66.4 | 2,490 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/07 | 下田心子段赤牛欄小段1692地號 | — | 2.0 | 31 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/07 | 桃園市新屋區東赤路765巷48弄16號 | #588607 | 22.7 | 1,257 | 55.4 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/08/04 | 中興段909-2地號 | — | 21.6 | 567 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/25 | 新屋段後湖小段1391-1地號 | — | 1.1 | 900 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/22 | 桃園市新屋區中華路712巷47號 | #499970 | 10.7 | 363 | 33.8 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/15 | 頭洲段1043地號 | — | 23.0 | 186 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/14 | 下田心子段赤牛欄小段1192-1地號 | — | 1.1 | 428 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/09 | 笨子港段榕樹下小段276地號 | — | 1.6 | 958 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/05 | 桃園市新屋區中華南路2段293號 | #393184 | 22.4 | 550 | 24.6 | 2/5F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/05 | 桃園市新屋區中山西路2段4巷1號 | #499958 | 7.3 | 441 | 60.4 | 3/4F | 公寓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/01 | 桃園市新屋區華興路475巷201弄90號 | #393203 | 12.0 | 620 | 51.7 | 2/5F | 華廈 | 11年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2026/06/28 | 桃園市新屋區東福路2段859巷42弄13號 | — | 6.7 | 330 | 49.4 | — | 透天厝 | 33年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/21 | 新洲段1371地號 | — | 32.6 | 4,860 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/18 | 高洲段1229地號 | — | 23.0 | 43 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/18 | 頭洲段1043地號 | — | 23.0 | 70 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/15 | 桃園市新屋區赤欄五路178巷131號 | — | 27.8 | 1,800 | 64.7 | — | 透天厝 | 32年 | 6房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/05 | 桃園市新屋區五谷路108巷170號 | #499950 | 17.4 | 980 | 56.3 | — | 透天厝 | 21年 | 4房3廳3衛 | — | |
| 2026/05/20 | 下田心子段赤牛欄小段1462-3地號 | — | 4.9 | 103 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/14 | 桃園市新屋區東福路2段859巷42弄7號 | — | 9.0 | 455 | 50.8 | — | 透天厝 | 33年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/08 | 埔頂段埔頂小段273-17地號 | — | 3.1 | 7 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/08 | 桃園市新屋區中興路581巷68號 | — | 27.8 | 26,300 | 947.4 | — | 透天厝 | 29年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/06 | 埔頂段埔頂小段2221-1地號 | — | 4.1 | 9 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/03 | 桃園市新屋區赤欄五路350巷86弄28號 | #588643 | 23.5 | 1,178 | 50.1 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳4衛 | — | |
| 2026/05/03 | 下田心子段赤牛欄小段1421-1地號 | — | 1.9 | 3 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/02 | 桃園市新屋區中華南路2段278巷12弄5號 | — | 29.6 | 725 | 24.5 | — | 透天厝 | 46年 | 2房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/01 | 桃園市新屋區東興路2段1020巷122號 | 大誼晨峰 | 21.2 | 1,540 | 72.8 | — | 透天厝 | 2年 | 4房3廳4衛 | — |