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桃園市蘆竹區

評分74・桃園市第 3 / 12土地行情 →

近一年中位單價

29.7萬/坪

-4.1%一年近三年 31.8

近一年成交

524筆

-49.7%一年近 3 月 -32%

租金報酬率

2.90%

月租 717 元/坪・1543 筆

vs 新案

-28%

交屋壓力 4.45・22 新案

Trend

價格走勢

實線＝蘆竹區中位單價、虛線＝桃園市、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

桃園市蘆竹區74 桃園市大溪區82 桃園市龍潭區80 桃園市大園區70 桃園市觀音區55 桃園市桃園區50

Fundamentals

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

+1.6%

71,173 戶

人口年增

+0.0%

170,734 人

淨遷入率（12 個月）

+0.13%

+225 人

自然增減（12 個月）

-171

人・資料 2026-08

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

Supply

這區的交屋時程

約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 2,334 戶，是近一年中古成交的 4.45 倍。只作供給背景，不計分。

Communities

社區：價格 vs 殖利率

每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。

到篩選器加條件

Index

房價指數

重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。

方法與回測

模型回測誤差中位 11.41%・±10% 內 44.61%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
桃園市蘆竹區南山路1段69號 45.8 坪・7/20F	20.1	-27%	06/05
桃園市蘆竹區忠孝西路173號 38.8 坪・4/16F	23.2	-22%	04/25
桃園市蘆竹區南華一街140號 38.2 坪・11/25F	28.8	-10%	04/19
桃園市蘆竹區興中街43號 43.5 坪・3/12F	24.1	-12%	04/18
桃園市蘆竹區南山路1段71號 37.3 坪・8/20F	21.2	-23%	04/14
桃園市蘆竹區南崁路1段288-11號 26.8 坪・9/12F	29.9	-11%	03/20
桃園市蘆竹區南山路1段35號 32.8 坪・5/20F	22.9	-16%	03/15
桃園市蘆竹區六福路227號 38 坪・5/14F	23.7	-22%	02/01

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
桃園市蘆竹區忠孝西路169巷18號	桃園市蘆竹區	29.5	-3.9%	28	30年
桃園市蘆竹區南山路1段31號	桃園市蘆竹區	27.3	-0.7%	22	31年
桃園市蘆竹區厚生路80號	桃園市蘆竹區	19.8	-18.4%	10	23年
桃園航空城A11基地桃園市蘆竹區誠聖三路231號	桃園市蘆竹區	19.1	-7.3%	10	1年
桃園市蘆竹區興中街53號	桃園市蘆竹區	27.2	-2.6%	10	20年
皇普LaVie 桃園市蘆竹區山鼻二路139號	桃園市蘆竹區	45.2	+20.0%	8	0年
桃園市蘆竹區福興一街61-1號	桃園市蘆竹區	33.2	—	8	1年
君臨郡美桃園市蘆竹區富宏街288巷37號	桃園市蘆竹區	34.5	-6.4%	8	1年
桃園市蘆竹區南福街121號	桃園市蘆竹區	41.6	-15.5%	8	23年
桃園市蘆竹區智海一街15巷1號	桃園市蘆竹區	23.9	—	7	1年
桃園市蘆竹區新南路1段117號	桃園市蘆竹區	32.0	-1.5%	7	30年
桃園市蘆竹區南山路1段125號	桃園市蘆竹區	29.2	+1.2%	6	11年
桃園市蘆竹區中正路25號	桃園市蘆竹區	32.1	-4.1%	6	29年
桃園市蘆竹區奉化路120號	桃園市蘆竹區	25.9	+0.3%	6	31年
桃園市蘆竹區奉化路216號	桃園市蘆竹區	36.5	+4.5%	6	20年
桃園市蘆竹區南崁路1段286-8號	桃園市蘆竹區	33.5	+6.4%	6	18年
桃園市蘆竹區長興路1段42-2號	桃園市蘆竹區	30.6	-13.0%	5	8年
桃園市蘆竹區忠孝西路182巷37號	桃園市蘆竹區	42.0	+0.1%	5	14年
桃園市蘆竹區福林街33巷19號	桃園市蘆竹區	26.2	—	5	7年
桃園市蘆竹區忠孝西路182巷8號	桃園市蘆竹區	40.2	+7.4%	5	13年
桃園市蘆竹區南祥路398號	桃園市蘆竹區	38.8	-0.5%	5	4年
君臨.大美桃園市蘆竹區富國路2段39巷46弄12號	桃園市蘆竹區	34.7	-0.5%	4	2年
桃園市蘆竹區中山北街49號	桃園市蘆竹區	34.5	+0.5%	4	17年
桃園市蘆竹區南順一街27號	桃園市蘆竹區	28.4	-6.2%	4	25年
桃園市蘆竹區中正路311號	桃園市蘆竹區	33.3	-8.6%	4	24年
桃園市蘆竹區南順一街73號	桃園市蘆竹區	38.2	-8.8%	4	7年
佳陞豐景桃園市蘆竹區埤腳街198號	桃園市蘆竹區	32.9	-14.9%	4	2年
桃園市蘆竹區南崁路1段218號	桃園市蘆竹區	31.7	+28.6%	4	16年
桃園市蘆竹區南順六街32號	桃園市蘆竹區	44.2	-4.1%	4	25年
桃園市蘆竹區榮興路28號	桃園市蘆竹區	31.5	-2.3%	4	24年
閱美桃園市蘆竹區五福六路32號	桃園市蘆竹區	37.1	+5.3%	4	4年
桃園市蘆竹區中正路189號	桃園市蘆竹區	35.3	+15.4%	4	22年
桃園市蘆竹區南順五街43號	桃園市蘆竹區	33.4	-9.1%	4	26年
桃園市蘆竹區中山路50-1號	桃園市蘆竹區	32.4	-6.4%	4	19年
A10綻桃園市蘆竹區機捷路2段820-3號	桃園市蘆竹區	37.0	+4.1%	4	4年
桃園市蘆竹區大正街3號	桃園市蘆竹區	42.2	+15.9%	3	15年
桃園市蘆竹區大興八街13號	桃園市蘆竹區	30.1	+2.4%	3	10年
桃園市蘆竹區吉林路147號	桃園市蘆竹區	29.1	+1.2%	3	25年
桃園市蘆竹區奉化路266號	桃園市蘆竹區	29.0	+5.2%	3	20年
桃園市蘆竹區新興街140巷16號	桃園市蘆竹區	17.0	+0.7%	3	16年

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/31	南青段691-1地號	—	15.8	680	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/15	桃園市蘆竹區長興路1段42-3號	#502187	33.5	400	11.9	5/11F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2026/08/12	南庄段75地號	—	21.5	84	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/12	桃園市蘆竹區中華街34巷8號	#590423	28.8	1,750	60.8	—	透天厝	29年	5房3廳3衛	—	含增建
2026/08/12	桃園市蘆竹區上興路369號	#502069	26.9	1,060	39.3	7/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	坡道機械 60萬	含增建
2026/08/11	海山段537地號	—	24.5	980	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/08/11	桃園市蘆竹區忠孝西路182巷37號	#502286	44.1	1,600	27.1	14/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2026/08/07	海山段778地號	—	16.0	11,000	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/06	桃園市蘆竹區中山北街31號	#501933	37.2	1,115	25.0	3/12F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/08/05	桃園市蘆竹區中山路60-1號	#501995	32.2	3,750	102.5	8/14F	住宅大樓	19年	4房2廳4衛	—
2026/08/04	桃園市蘆竹區中正路27號	#502043	31.9	455	14.2	17/27F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2026/08/04	內興段756地號	—	10.0	1,760	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/26	桃園市蘆竹區南山路2段425號	—	82.9	2,000	24.1	—	透天厝	42年	4房2廳1衛	—	含增建
2026/07/25	桃園市蘆竹區洛陽街139號	#502165	34.8	1,560	35.7	6/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/07/21	內興段70地號	—	3.5	142	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/19	桃園市蘆竹區富宏街288巷33號	君臨郡美	36.9	1,485	36.1	2/10F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 150萬
2026/07/19	宏昌段361地號	—	2.8	35	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/19	桃園市蘆竹區山鼻二路181號	皇普LaVie	37.0	1,550	32.8	11/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2026/07/18	桃園市蘆竹區奉化路203號	#502359	74.8	1,500	20.1	1/9F	華廈	23年	0房0廳0衛	—
2026/07/17	桃園市蘆竹區仁愛路2段3號	#502156	28.7	1,928	55.0	14/23F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2026/07/15	桃園市蘆竹區機捷路2段658號	A10公園翫	35.4	1,288	24.9	4/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2026/07/14	桃園市蘆竹區五福六路26-1號	閱美	35.7	1,308	26.8	7/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2026/07/12	富興段161地號	—	16.5	28	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/12	桃園市蘆竹區機捷路2段650號	A10公園翫	35.1	1,116	20.3	8/10F	華廈	2年	2房1廳1衛	—
2026/07/12	南庄段462-1地號	—	16.5	109	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/10	桃園市蘆竹區興中街63號	#502344	26.9	1,088	31.6	2/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/07/09	桃園市蘆竹區南順六街54號	#502244	38.4	520	13.6	7/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2026/07/09	桃園市蘆竹區大興路121號	植春樹	34.6	830	24.0	3/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2026/07/04	內興段70地號	—	3.8	246	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/06/30	桃園市蘆竹區中山路212號	#501977	31.8	1,300	33.9	3/12F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	—