近一年中位單價
28.5萬/坪
-4.7%一年近三年 28.9
近一年成交
153筆
-31.1%一年近 3 月 -2%
租金報酬率
2.31%
月租 549 元/坪・166 筆
vs 新案
-33%
交屋壓力 1.28・11 新案
Trend
價格走勢
實線＝大雅區 中位單價、虛線＝台中市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.6%
34,170 戶
人口年增
-0.7%
94,195 人
淨遷入率（12 個月）
-0.46%
-431 人
自然增減（12 個月）
-255
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 196 戶，是近一年中古成交的 1.28 倍。只作供給背景，不計分。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 11.18%・±10% 內 45.96%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宏亞科境之南 台中市大雅區月祥路193巷70號 | 台中市大雅區 | 36.0 | +16.3% | 4 | 2年 |
| 台中市大雅區神林南路115巷65號 | 台中市大雅區 | 24.0 | +1.6% | 3 | 32年 |
| 台中市大雅區中清路3段997巷24號 | 台中市大雅區 | 22.2 | -10.8% | 3 | 32年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/29 | 台中市大雅區雅潭路4段685號 | #459576 | 30.0 | 1,068 | 25.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/08/09 | 台中市大雅區月祥路193巷13號 | 宏亞科境之南 | 38.7 | 1,507 | 38.9 | — | 透天厝 | 2年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/07 | 六雅段1085地號 | — | 8.0 | 160 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/28 | 台中市大雅區民族街222巷29號 | — | 47.2 | 1,649 | 34.9 | — | 透天厝 | 45年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/25 | 台中市大雅區永和路78-25號 | — | 25.0 | 1,350 | 53.9 | — | 透天厝 | 32年 | 4房3廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/20 | 台中市大雅區雅環路2段64巷52號 | — | 26.8 | 1,550 | 57.8 | — | 透天厝 | 33年 | 6房2廳3衛 | — | |
| 2026/07/08 | 信和東段492地號 | — | 12.5 | 8,274 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/08 | 台中市大雅區永和路5-70號 | #459510 | 26.6 | 1,280 | 48.1 | — | 透天厝 | 24年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2026/07/04 | 台中市大雅區學府路大智巷19號 | — | 34.9 | 1,100 | 31.5 | — | 透天厝 | 45年 | 3房3廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/27 | 台中市大雅區田心二街50巷16號 | — | 22.4 | 1,090 | 48.7 | — | 透天厝 | 33年 | 4房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/24 | 台中市大雅區中清路3段999號 | #459418 | 24.9 | 1,280 | 51.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/11 | 田心段142地號 | — | 2.7 | 13 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/11 | 田心段142地號 | — | 2.7 | 13 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/08 | 山德段1076地號 | — | 1.6 | 5 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/08 | 台中市大雅區振興路89-3號 | #598561 | 41.8 | 2,595 | 62.1 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳6衛 | — | |
| 2026/05/04 | 台中市大雅區西村路3-25號 | #459564 | 22.2 | 1,140 | 51.3 | — | 透天厝 | 31年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/05/01 | 信和西段273-1地號 | — | 11.0 | 424 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/22 | 陽明段669地號 | — | 10.0 | 4,088 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/21 | 台中市大雅區中清路3段842號 | — | 48.9 | 3,800 | 77.7 | — | 透天厝 | 41年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/17 | 台中市大雅區神林路1段192號 | — | 32.2 | 1,400 | 43.5 | — | 透天厝 | 41年 | 5房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/13 | 臺中市大雅區昌平路四段２８２南十三巷２２號 | — | 42.1 | 2,800 | 66.5 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳4衛 | — | |
| 2026/04/13 | 臺中市大雅區昌平路四段２８２南十三巷２２之５號 | — | 40.4 | 2,675 | 66.1 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳4衛 | — | |
| 2026/04/13 | 臺中市大雅區昌平路四段２８２南十三巷２２之３號 | — | 42.0 | 2,575 | 61.3 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳4衛 | — | |
| 2026/04/13 | 台中市大雅區神林路1段268巷7-21號 | #558710 | 19.4 | 1,120 | 57.9 | — | 透天厝 | 32年 | 4房3廳3衛 | 坡道平面 100萬 | 含增建 |
| 2026/04/12 | 台中市大雅區中清北街70號 | #459416 | 36.5 | 1,888 | 40.9 | 7/10F | 華廈 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/12 | 台中市大雅區雅楓街99巷3弄3號 | #459569 | 22.5 | 550 | 24.4 | 5/6F | 華廈 | 33年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/12 | 台中市大雅區雅環路2段86巷32號 | #459594 | 26.8 | 1,100 | 41.0 | 1/8F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/11 | 臺中市大雅區昌平路四段２８２南七巷３１弄１０號 | — | 15.2 | 410 | 26.9 | — | 透天厝 | 33年 | 2房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/10 | 台中市大雅區雅楓街99巷3弄13號 | #459569 | 17.5 | 795 | 45.3 | 3/6F | 華廈 | 33年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/07 | 台中市大雅區大林路330巷15號 | — | 27.4 | 950 | 34.7 | — | 透天厝 | 28年 | 4房2廳3衛 | — |