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台中市東勢區

評分49・台中市第 13 / 28土地行情 →

近一年中位單價

20.1萬/坪

-14.3%一年近三年 20.6

近一年成交

79筆

-19.6%一年近 3 月 +18%

租金報酬率

2.72%

月租 456 元/坪・23 筆

vs 新案

-41%

交屋壓力 0.72・7 新案

Trend

價格走勢

實線＝東勢區中位單價、虛線＝台中市、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

台中市東勢區49 台中市中區97 台中市西區79 台中市后里區75 台中市北區74 台中市大里區67

Fundamentals

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

+0.8%

18,689 戶

人口年增

-1.2%

46,116 人

淨遷入率（12 個月）

-0.43%

-197 人

自然增減（12 個月）

-381

人・資料 2026-08

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

Supply

這區的交屋時程

約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 57 戶，是近一年中古成交的 0.72 倍。只作供給背景，不計分。

Index

房價指數

重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。

方法與回測

模型回測誤差中位 11.18%・±10% 內 45.96%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
御山景 24.9 坪・8/14F	22.9	-24%	07/31
御山景 24.9 坪・12/14F	22.7	-24%	05/17
御山景 27.8 坪・9/14F	21.0	-30%	02/09

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
御山景台中市東勢區文新二街33號	台中市東勢區	30.1	+5.3%	9	1年
台中市東勢區本街119巷1號	台中市東勢區	18.5	—	3	7年

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/20	台中市東勢區東關路7段246巷6號	綠誠勢	27.8	1,838	66.1	—	透天厝	1年	4房2廳5衛	—
2026/07/31	台中市東勢區文新二街33號	御山景	22.9	780	24.9	8/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/07/30	東勢段石角小段2252地號	—	0.3	200	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/23	台中市東勢區東蘭路20-22號	—	13.8	360	26.1	—	透天厝	59年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/05/23	茅埔東段838地號	—	5.4	320	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/05/17	台中市東勢區文新二街31號	御山景	22.7	788	24.9	12/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2026/05/12	東勢段石角小段888地號	—	0.2	82	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/09	新盛段219-5地號	—	20.0	784	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/07	台中市東勢區三民街260號	—	31.7	1,350	42.6	—	透天厝	49年	5房1廳3衛	—	含增建
2026/05/06	台中市東勢區東蘭路99-6號	—	23.8	565	23.7	—	透天厝	31年	2房1廳1衛	—
2026/04/24	茅埔西段755地號	—	0.9	260	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/23	羊崎段187-1地號	—	13.9	495	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/21	東勢段中嵙小段1219地號	—	0.1	86	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/20	台中市東勢區下城街67號	—	26.1	2,150	82.5	—	透天厝	1年	4房3廳4衛	—
2026/04/20	台中市東勢區下城街71號	—	25.0	1,890	75.5	—	透天厝	1年	4房3廳4衛	—
2026/04/18	東勢段石角小段2667地號	—	0.3	300	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/17	東勢段中嵙小段610-10地號	—	3.2	236	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/15	台中市東勢區下城街69號	—	25.2	1,985	78.8	—	透天厝	1年	4房3廳4衛	—
2026/04/15	台中市東勢區三民街390巷12號	—	20.1	650	32.3	—	透天厝	44年	6房3廳3衛	—	含增建
2026/04/15	台中市東勢區聚福街22巷3號	#460038	16.1	405	25.1	6/6F	華廈	32年	3房2廳1衛	—
2026/04/14	詒新段109-1地號	—	12.8	384	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/12	茅埔東段1110地號	—	1.6	320	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/12	保民段838地號	—	25.0	671	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/11	六合段55地號	—	30.5	50	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/11	台中市東勢區城興街428巷10號	—	23.5	1,165	49.5	—	透天厝	3年	5房2廳3衛	—	含增建
2026/04/10	石圍墻二段1219地號	—	0.8	50	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/10	台中市東勢區忠孝街96巷50號	—	24.6	480	19.5	—	透天厝	—	3房0廳1衛	—
2026/04/08	羊崎段187地號	—	13.9	522	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/08	羊崎段187地號	—	13.9	674	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/08	伯公段543地號	—	4.4	250	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—