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御山景

台中市東勢區文新二街33號・住宅大樓・14 樓・屋齡 1 年・2 棟

近一年中位單價

30.1萬/坪

+49.6%vs 東勢區n=9

一年漲跌

+5.3%

近三年中位 29.2 萬/坪

近一年成交

9筆

+14.3%vs 前一年近半年 +600%

租金報酬率

1.84%

月租 461 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 19.6–32.6 萬/坪・2021/06～2026/07・共 106 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

-8.6%

中位年化報酬

-2.1%

近三年賣出 -2.1%

賠售比例

67%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文新二街33號	2022/02/13	22.6	2026/07/31	22.9	4.5 年	+1.3%
文新二街31號	2023/09/16	26.1	2026/05/17	22.7	2.7 年	-12.8%
文新二街33號	2021/11/27	23.0	2026/02/09	21.0	4.2 年	-8.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/31	台中市東勢區文新二街33號	22.9	780	24.9	8/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/05/17	台中市東勢區文新二街31號	22.7	788	24.9	12/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2026/02/09	台中市東勢區文新二街33號	21.0	790	27.8	9/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2026/01/27	台中市東勢區文新二街33號	31.8	1,270	35.8	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2026/01/27	台中市東勢區文新二街33號	31.9	1,270	35.7	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2026/01/03	台中市東勢區文新二街33號	30.1	880	24.9	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2026/01/02	台中市東勢區文新二街31號	30.1	880	24.9	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2025/12/27	台中市東勢區文新二街31號	31.9	1,160	32.3	1/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2025/12/24	台中市東勢區文新二街33號	28.8	930	27.8	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2025/09/20	台中市東勢區文新二街31號	29.7	1,200	35.7	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2025/03/12	台中市東勢區文新二街33號	27.1	1,098	35.7	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2025/03/07	台中市東勢區文新二街31號	32.6	1,446	35.8	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2024/10/17	台中市東勢區文新二街33號	30.5	900	24.9	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2024/09/20	台中市東勢區文新二街33號	27.9	1,130	35.8	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2024/07/26	台中市東勢區文新二街31號	32.2	1,290	35.7	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2024/04/10	台中市東勢區文新二街31號	28.5	1,150	35.7	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2024/04/10	台中市東勢區文新二街31號	28.5	1,150	35.8	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2024/03/23	台中市東勢區文新二街33號	26.8	1,100	35.8	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/09/16	台中市東勢區文新二街31號	26.1	780	24.9	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/09/09	台中市東勢區文新二街31號	22.9	950	35.7	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/06/18	台中市東勢區文新二街31號	25.7	770	24.9	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/06/15	台中市東勢區文新二街33號	21.2	530	24.9	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/06/10	台中市東勢區文新二街33號	25.2	830	27.8	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/04/21	台中市東勢區文新二街33號	25.7	960	32.3	1/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/04/11	台中市東勢區文新二街33號	26.8	1,080	35.8	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2023/04/10	台中市東勢區文新二街31號	21.8	910	35.8	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/04/03	台中市東勢區文新二街33號	22.9	700	24.9	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/02/21	台中市東勢區文新二街33號	22.1	670	24.9	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2023/02/07	台中市東勢區文新二街33號	22.1	920	35.7	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/02/05	台中市東勢區文新二街33號	22.1	910	35.7	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/12/20	台中市東勢區文新二街33號	26.9	1,090	35.7	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/12/18	台中市東勢區文新二街31號	23.2	950	35.7	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/12/05	台中市東勢區文新二街31號	22.1	735	27.8	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/11/25	台中市東勢區文新二街33號	22.8	750	27.8	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2022/11/25	台中市東勢區文新二街33號	22.1	665	24.9	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2022/11/12	台中市東勢區文新二街31號	19.6	610	24.9	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/09/30	台中市東勢區文新二街31號	21.8	725	27.8	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/09/28	台中市東勢區文新二街31號	22.5	920	35.8	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2022/09/13	台中市東勢區文新二街31號	24.5	730	24.9	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/08/29	台中市東勢區文新二街33號	23.4	694	24.9	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/08/29	台中市東勢區文新二街33號	21.7	714	27.8	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/08/29	台中市東勢區文新二街33號	21.7	714	27.8	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/08/26	台中市東勢區文新二街33號	25.7	845	27.8	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/08/11	台中市東勢區文新二街33號	22.6	930	35.8	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/07/25	台中市東勢區文新二街31號	27.4	1,100	35.7	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/06/19	台中市東勢區文新二街31號	25.5	830	27.8	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/06/19	台中市東勢區文新二街31號	23.0	955	35.8	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/05/31	台中市東勢區文新二街33號	26.3	1,060	35.7	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/05/31	台中市東勢區文新二街33號	21.7	660	24.9	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/05/29	台中市東勢區文新二街33號	25.6	1,035	35.7	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/05/27	台中市東勢區文新二街31號	25.7	1,040	35.7	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/05/21	台中市東勢區文新二街33號	25.7	1,050	35.8	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/05/12	台中市東勢區文新二街33號	24.5	750	25.7	1/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/04/30	台中市東勢區文新二街33號	23.7	780	27.8	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/04/23	台中市東勢區文新二街31號	22.6	927	35.7	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/04/10	台中市東勢區文新二街31號	23.9	785	27.8	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/04/09	台中市東勢區文新二街33號	22.6	927	35.7	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/04/04	台中市東勢區文新二街31號	23.5	950	35.7	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/03/27	台中市東勢區文新二街33號	21.6	885	35.8	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/03/20	台中市東勢區文新二街31號	22.9	930	35.7	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/03/13	台中市東勢區文新二街31號	23.2	1,050	35.7	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/03/12	台中市東勢區文新二街33號	23.8	680	23.5	1/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/03/12	台中市東勢區文新二街31號	22.5	680	24.9	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/03/08	台中市東勢區文新二街33號	24.0	980	35.8	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/03/05	台中市東勢區文新二街33號	23.5	960	35.7	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/03/04	台中市東勢區文新二街31號	21.6	648	24.9	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/02/13	台中市東勢區文新二街33號	22.6	668	24.9	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2022/02/12	台中市東勢區文新二街33號	22.7	930	35.7	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/01/29	台中市東勢區文新二街31號	22.4	920	35.7	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/01/27	台中市東勢區文新二街31號	22.7	675	24.9	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/01/22	台中市東勢區文新二街31號	23.3	758	27.8	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/12/31	台中市東勢區文新二街33號	23.1	695	24.9	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/12/22	台中市東勢區文新二街31號	23.3	668	23.5	1/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/12/17	台中市東勢區文新二街31號	21.2	530	24.9	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/12/11	台中市東勢區文新二街33號	23.4	760	27.8	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/12/06	台中市東勢區文新二街31號	22.8	745	27.8	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/12/05	台中市東勢區文新二街33號	23.5	950	35.8	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/12/05	台中市東勢區文新二街31號	21.8	715	27.8	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/12/03	台中市東勢區文新二街33號	22.4	920	35.7	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/11/29	台中市東勢區文新二街31號	21.8	900	35.8	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/11/27	台中市東勢區文新二街33號	23.4	945	35.7	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/11/27	台中市東勢區文新二街33號	23.0	750	27.8	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/11/27	台中市東勢區文新二街33號	22.8	925	35.7	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/11/13	台中市東勢區文新二街31號	22.3	730	27.8	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/11/02	台中市東勢區文新二街33號	22.3	620	27.8	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/11/01	台中市東勢區文新二街33號	21.2	998	35.8	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/10/31	台中市東勢區文新二街33號	22.3	910	35.8	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/10/24	台中市東勢區文新二街31號	21.2	700	27.8	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/10/23	台中市東勢區文新二街31號	23.2	1,050	35.8	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/10/17	台中市東勢區文新二街33號	22.0	658	24.9	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/10/16	台中市東勢區文新二街31號	21.2	528	24.9	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/10/08	台中市東勢區文新二街31號	23.6	712	25.7	1/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/09/27	台中市東勢區文新二街31號	24.2	978	35.8	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/09/26	台中市東勢區文新二街31號	22.3	920	35.8	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/09/13	台中市東勢區文新二街31號	24.6	1,000	35.8	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/09/13	台中市東勢區文新二街31號	20.7	626	24.9	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/09/11	台中市東勢區文新二街31號	22.7	632	27.8	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/08/20	台中市東勢區文新二街31號	23.2	940	35.8	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/08/11	台中市東勢區文新二街31號	23.5	950	35.8	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/07/24	台中市東勢區文新二街31號	22.8	925	35.8	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/19	台中市東勢區文新二街33號	0.0	2	27.8	11/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/14	台中市東勢區文新二街31號	0.0	2	27.8	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/04	台中市東勢區文新二街31號	0.0	2	34.7	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/12/15	台中市東勢區文新二街33號	0.1	2	24.9	5/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費

各棟

台中市東勢區文新二街33號

住宅大樓・14樓・2025 完工・56 筆

台中市東勢區文新二街31號

住宅大樓・14樓・2025 完工・54 筆