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台中市神岡區

評分46・台中市第 16 / 28土地行情 →

近一年中位單價

29.8萬/坪

-6.8%一年近三年 31.5

近一年成交

81筆

-46.7%一年近 3 月 -14%

租金報酬率

2.60%

月租 646 元/坪・66 筆

vs 新案

-26%

交屋壓力 3.51・8 新案

Trend

價格走勢

實線＝神岡區中位單價、虛線＝台中市、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

台中市神岡區46 台中市中區97 台中市西區79 台中市后里區75 台中市北區74 台中市大里區67

Fundamentals

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

+0.6%

22,520 戶

人口年增

-0.8%

63,046 人

淨遷入率（12 個月）

-0.43%

-273 人

自然增減（12 個月）

-251

人・資料 2026-08

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

Supply

這區的交屋時程

約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 284 戶，是近一年中古成交的 3.51 倍。只作供給背景，不計分。

Index

房價指數

重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。

方法與回測

模型回測誤差中位 11.18%・±10% 內 45.96%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
台中市神岡區中平路267巷19號	台中市神岡區	31.3	—	4	1年
上雋金色朗朗貳期台中市神岡區光復路375巷62-2號	台中市神岡區	32.2	—	4	2年
台中市神岡區大漢街1巷52號	台中市神岡區	18.8	+4.2%	3	30年
台中市神岡區大漢街63巷16號	台中市神岡區	18.2	-1.5%	3	30年

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/10	台中市神岡區中山路1151號	—	29.2	1,600	54.7	—	透天厝	61年	6房1廳2衛	—	含增建
2026/07/28	台中市神岡區豐社路216號	—	35.4	1,355	38.3	—	透天厝	41年	6房0廳3衛	—
2026/07/26	順濟段350地號	—	2.2	800	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/19	台中市神岡區中山路1143號	—	33.5	1,188	35.5	—	透天厝	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/06/21	台中市神岡區中山路667巷68-45號	#560080	34.7	1,907	54.9	—	透天厝	7年	4房3廳4衛	—	含增建
2026/06/05	岸裡段1151-5地號	—	27.6	7,360	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/06	神林段835-1地號	—	12.0	437	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/05	圳前段723地號	—	24.6	152	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/04	國豐段567地號	—	6.9	270	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/30	新興段950地號	—	4.5	1,000	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/24	溪洲段245地號	—	3.4	450	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/21	台中市神岡區五權路88巷28號	#461071	22.1	780	35.3	1/5F	公寓	33年	3房2廳1衛	—	含增建
2026/04/20	台中市神岡區中山路1250-5號	—	39.2	1,480	37.8	—	透天厝	33年	5房3廳3衛	—
2026/04/19	台中市神岡區豐洲路135巷1弄61號	—	61.1	2,375	38.9	—	透天厝	46年	7房3廳3衛	—	含增建
2026/04/15	台中市神岡區大漢街31巷16弄22號	#461085	20.6	870	42.3	5/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2026/04/15	台中市神岡區大豐北街97巷30弄20號	—	24.3	1,300	53.5	—	透天厝	33年	4房3廳3衛	—	含增建
2026/04/14	台中市神岡區和睦路1段601號	—	29.0	1,360	46.8	—	透天厝	47年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/04/11	台中市神岡區和睦路1段575巷112-1號	—	19.1	582	30.5	—	透天厝	47年	5房2廳2衛	—	含增建
2026/04/11	台中市神岡區中山路614巷182弄10號	#461060	30.7	1,598	52.1	—	透天厝	11年	4房3廳5衛	—
2026/04/07	台中市神岡區光復路375巷62號	上雋金色朗朗貳期	32.3	2,080	64.4	—	透天厝	1年	5房1廳5衛	—
2026/04/02	台中市神岡區豐洲路103巷13號	—	41.4	1,025	24.7	—	透天厝	45年	5房3廳3衛	—
2026/04/02	十五庄段1375-5地號	—	13.7	420	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/31	台中市神岡區中山路483巷12號	—	19.4	550	28.3	—	透天厝	53年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/03/27	台中市神岡區大漢街31巷16弄16號	#461085	15.9	550	34.6	6/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2026/03/25	台中市神岡區中山路1720巷42號	—	19.5	530	27.2	—	透天厝	48年	3房2廳2衛	—
2026/03/25	望寮段401地號	—	6.0	3	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/24	大明段681地號	—	9.7	905	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/24	大明段680地號	—	3.6	385	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/24	台中市神岡區文昌街320巷5弄10號	—	27.5	880	32.0	—	透天厝	46年	5房2廳2衛	—	含增建
2026/03/24	台中市神岡區溝心路25-1號	—	33.4	1,540	46.2	—	透天厝	4年	4房2廳5衛	—	含增建