近一年中位單價
29.8萬/坪
-4.6%一年近三年 30.6
近一年成交
477筆
-35.9%一年近 3 月 -9%
租金報酬率
3.08%
月租 764 元/坪・981 筆
vs 新案
-59%
交屋壓力 0.63・7 新案
Trend
價格走勢
實線＝西區 中位單價、虛線＝台中市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
各科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.7%
51,677 戶
人口年增
-0.6%
112,777 人
淨遷入率（12 個月）
-0.17%
-190 人
自然增減（12 個月）
-524
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 300 戶，是近一年中古成交的 0.63 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 11.86%・±10% 內 44.28%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 台中市西區中華路1段1-7號 12.1 坪・9/22F | 17.2 | -22% | 04/13 |
| 台中市西區中華路1段1-7號 13.3 坪・8/22F | 19.6 | -11% | 04/08 |
| 台中市西區民生路135號 13.5 坪・15/22F | 16.2 | -26% | 02/04 |
| 台中市西區中華路1段1-7號 20.5 坪・15/22F | 19.4 | -12% | 12/09 |
台中市西區民生路135號
台中市西區・30年・近一年 17 筆
22.0萬/坪
-4.0%
台中市西區三民路1段50巷8號
台中市西區・31年・近一年 16 筆
21.0萬/坪
-8.3%
台中市西區大業路2號
台中市西區・32年・近一年 10 筆
33.4萬/坪
-0.8%
大通大美
台中市西區・1年・近一年 9 筆
40.9萬/坪
—
台中市西區忠明南路112號
台中市西區・20年・近一年 9 筆
42.2萬/坪
+0.7%
台中市西區華美西街1段40號
台中市西區・37年・近一年 7 筆
28.6萬/坪
-8.9%
台中市西區日盛街8號
台中市西區・37年・近一年 6 筆
25.3萬/坪
—
台中市西區大業路23號
台中市西區・30年・近一年 5 筆
32.4萬/坪
+2.2%
台中市西區建國路63號
台中市西區・45年・近一年 5 筆
3.9萬/坪
-80.1%
台中市西區公益路119號
台中市西區・32年・近一年 5 筆
32.4萬/坪
—
台中市西區大忠南街77號
台中市西區・19年・近一年 4 筆
41.4萬/坪
-7.9%
富宇質青
台中市西區・1年・近一年 4 筆
45.9萬/坪
—
台中市西區民權路324號
台中市西區・30年・近一年 4 筆
31.6萬/坪
—
台中市西區五權八街143號
台中市西區・29年・近一年 4 筆
25.4萬/坪
+3.7%
台中市西區台灣大道2段285號
台中市西區・36年・近一年 4 筆
22.8萬/坪
—
台中市西區五權西路1段101號
台中市西區・10年・近一年 3 筆
79.7萬/坪
—
台中市西區美村路1段43號
台中市西區・30年・近一年 3 筆
32.7萬/坪
—
台中市西區館前路16號
台中市西區・28年・近一年 3 筆
31.3萬/坪
—
鉅陞東方博舍
台中市西區・2年・近一年 3 筆
57.0萬/坪
+4.4%
台中市西區模範街18巷2號
台中市西區・43年・近一年 3 筆
27.3萬/坪
—
台中市西區梅川西路2段19-6號
台中市西區・21年・近一年 3 筆
36.0萬/坪
—
台中市西區大隆路20號
台中市西區・36年・近一年 3 筆
20.1萬/坪
—
台中市西區向上路1段29巷92號
台中市西區・24年・近一年 3 筆
34.1萬/坪
—
台中市西區成功路481號
台中市西區・42年・近一年 3 筆
25.8萬/坪
—
台中市西區美村路1段39-3號
台中市西區・20年・近一年 3 筆
40.0萬/坪
—
台中市西區精誠路132巷14號
台中市西區・44年・近一年 3 筆
18.7萬/坪
—
台中市西區篤行路185號
台中市西區・43年・近一年 3 筆
22.1萬/坪
—
台中市西區民生路150號
台中市西區・33年・近一年 3 筆
31.9萬/坪
—
台中市西區忠明南路325號
台中市西區・35年・近一年 3 筆
32.7萬/坪
—
台中市西區忠明南路22號
台中市西區・30年・近一年 3 筆
31.0萬/坪
—
台中市西區大墩十街61號
台中市西區・31年・近一年 3 筆
33.3萬/坪
—
台中市西區健行路1049號
台中市西區・28年・近一年 3 筆
33.4萬/坪
-7.9%
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 台中市西區民生路135號 | 台中市西區 | 22.0 | -4.0% | 17 | 30年 |
| 台中市西區三民路1段50巷8號 | 台中市西區 | 21.0 | -8.3% | 16 | 31年 |
| 台中市西區大業路2號 | 台中市西區 | 33.4 | -0.8% | 10 | 32年 |
| 大通大美 台中市西區台灣大道2段1號 | 台中市西區 | 40.9 | — | 9 | 1年 |
| 台中市西區忠明南路112號 | 台中市西區 | 42.2 | +0.7% | 9 | 20年 |
| 台中市西區華美西街1段40號 | 台中市西區 | 28.6 | -8.9% | 7 | 37年 |
| 台中市西區日盛街8號 | 台中市西區 | 25.3 | — | 6 | 37年 |
| 台中市西區大業路23號 | 台中市西區 | 32.4 | +2.2% | 5 | 30年 |
| 台中市西區建國路63號 | 台中市西區 | 3.9 | -80.1% | 5 | 45年 |
| 台中市西區公益路119號 | 台中市西區 | 32.4 | — | 5 | 32年 |
| 台中市西區大忠南街77號 | 台中市西區 | 41.4 | -7.9% | 4 | 19年 |
| 富宇質青 台中市西區西屯路1段67號 | 台中市西區 | 45.9 | — | 4 | 1年 |
| 台中市西區民權路324號 | 台中市西區 | 31.6 | — | 4 | 30年 |
| 台中市西區五權八街143號 | 台中市西區 | 25.4 | +3.7% | 4 | 29年 |
| 台中市西區台灣大道2段285號 | 台中市西區 | 22.8 | — | 4 | 36年 |
| 台中市西區五權西路1段101號 | 台中市西區 | 79.7 | — | 3 | 10年 |
| 台中市西區美村路1段43號 | 台中市西區 | 32.7 | — | 3 | 30年 |
| 台中市西區館前路16號 | 台中市西區 | 31.3 | — | 3 | 28年 |
| 鉅陞東方博舍 台中市西區公益路22號 | 台中市西區 | 57.0 | +4.4% | 3 | 2年 |
| 台中市西區模範街18巷2號 | 台中市西區 | 27.3 | — | 3 | 43年 |
| 台中市西區梅川西路2段19-6號 | 台中市西區 | 36.0 | — | 3 | 21年 |
| 台中市西區大隆路20號 | 台中市西區 | 20.1 | — | 3 | 36年 |
| 台中市西區向上路1段29巷92號 | 台中市西區 | 34.1 | — | 3 | 24年 |
| 台中市西區成功路481號 | 台中市西區 | 25.8 | — | 3 | 42年 |
| 台中市西區美村路1段39-3號 | 台中市西區 | 40.0 | — | 3 | 20年 |
| 台中市西區精誠路132巷14號 | 台中市西區 | 18.7 | — | 3 | 44年 |
| 台中市西區篤行路185號 | 台中市西區 | 22.1 | — | 3 | 43年 |
| 台中市西區民生路150號 | 台中市西區 | 31.9 | — | 3 | 33年 |
| 台中市西區忠明南路325號 | 台中市西區 | 32.7 | — | 3 | 35年 |
| 台中市西區忠明南路22號 | 台中市西區 | 31.0 | — | 3 | 30年 |
| 台中市西區大墩十街61號 | 台中市西區 | 33.3 | — | 3 | 31年 |
| 台中市西區健行路1049號 | 台中市西區 | 33.4 | -7.9% | 3 | 28年 |
Latest
最新成交
- 31.0萬/坪340 萬11.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 21.0萬/坪230 萬10.9 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛含增建
- 2026/05/2218.1萬/坪210 萬11.6 坪・2/5F・公寓・屋齡 43 年・1房1廳1衛
- 38.4萬/坪1,980 萬46.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 195萬）含增建
- 24.7萬/坪1,280 萬51.9 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 31.7萬/坪720 萬22.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 46 年・3房2廳1衛
- 31.2萬/坪150 萬4.1 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 390萬）
- 20.7萬/坪181 萬8.7 坪・8/9F・華廈・屋齡 34 年・1房1廳1衛
- 17.1萬/坪160 萬9.4 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛含增建
- 25.2萬/坪896 萬35.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
- 29.7萬/坪1,645 萬55.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 34 年・4房2廳2衛
- 19.0萬/坪1,350 萬71.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年・2房1廳2衛含增建
- 28.3萬/坪1,250 萬44.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 27.7萬/坪820 萬29.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳1衛
- 27.7萬/坪250 萬9.0 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/26 | 台中市西區忠明南路22號 | #461490 | 31.0 | 340 | 11.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/24 | 台中市西區三民路1段50巷8號 | #461140 | 21.0 | 230 | 10.9 | 17/19F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/22 | 台中市西區美村路1段733號 | — | 18.1 | 210 | 11.6 | 2/5F | 公寓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/18 | 台中市西區忠明南路112號 | #461288 | 38.4 | 1,980 | 46.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 195萬） | 含增建 |
| 2026/05/16 | 台中市西區美村路1段272號 | #461721 | 24.7 | 1,280 | 51.9 | 6/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/15 | 台中市西區五權西五街43號 | #461231 | 31.7 | 720 | 22.7 | 2/5F | 公寓 | 46年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/13 | 台中市西區五權西三街23號 | #461228 | 31.2 | 150 | 4.1 | 6/24F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 390萬） | |
| 2026/05/11 | 台中市西區福人街142號 | #461657 | 20.7 | 181 | 8.7 | 8/9F | 華廈 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/08 | 台中市西區三民路1段36號 | #461140 | 17.1 | 160 | 9.4 | 9/19F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/04 | 台中市西區中華路1段1號 | #461176 | 25.2 | 896 | 35.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 39年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/01 | 台中市西區貴和街1-3號 | #461798 | 29.7 | 1,645 | 55.4 | 1/7F | 華廈 | 34年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/29 | 台中市西區柳川東路2段131號 | #461556 | 19.0 | 1,350 | 71.0 | 4/7F | 華廈 | 32年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/26 | 台中市西區公館路202巷12號 | #461299 | 28.3 | 1,250 | 44.1 | 9/9F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/25 | 台中市西區精誠路126號 | #461699 | 27.7 | 820 | 29.6 | 8/8F | 華廈 | 32年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/24 | 台中市西區三民路1段50巷8號 | #461140 | 27.7 | 250 | 9.0 | 5/19F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — |
顯示 15 / 30 筆