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台南市佳里區

評分42・台南市第 24 / 32土地行情 →

近一年中位單價

22.8萬/坪

-4.4%一年近三年 22.5

近一年成交

164筆

-49.3%一年近 3 月 -22%

租金報酬率

2.35%

月租 446 元/坪・76 筆

vs 新案

-11%

交屋壓力 1.40・10 新案

Trend

價格走勢

實線＝佳里區中位單價、虛線＝台南市、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

台南市佳里區42 台南市中西區85 台南市關廟區77 台南市新市區71 台南市白河區66 台南市鹽水區66

Fundamentals

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

+1.0%

23,679 戶

人口年增

-0.4%

58,102 人

淨遷入率（12 個月）

+0.17%

+96 人

自然增減（12 個月）

-331

人・資料 2026-08

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

Supply

這區的交屋時程

約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 230 戶，是近一年中古成交的 1.40 倍。只作供給背景，不計分。

Communities

社區：價格 vs 殖利率

每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。

到篩選器加條件

Index

房價指數

重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。

方法與回測

模型回測誤差中位 11.81%・±10% 內 44.85%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
佳佳園3 38.9 坪・3/5F	17.7	-17%	03/23

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
新新深晴台南市佳里區區文化路672號	台南市佳里區	23.1	-3.0%	9	1年
台南市佳里區區佳青路1段202號	台南市佳里區	23.8	—	9	1年
佳佳園3 台南市佳里區區南勢街206巷35號	台南市佳里區	21.5	-2.4%	7	2年
台南市佳里區區佳安東路28號	台南市佳里區	12.4	-6.2%	6	27年
家多美8期台南市佳里區區子龍一街6號	台南市佳里區	26.0	+4.0%	4	1年
公園帝寶台南市佳里區區文化路51號	台南市佳里區	24.6	-3.9%	4	3年
百阜囍樂11 台南市佳里區區佳南路107號	台南市佳里區	29.3	-0.6%	3	1年
台南市佳里區區同安寮100-82號	台南市佳里區	23.2	-1.7%	3	2年
台南市佳里區區安西里27鄰安西路351號	台南市佳里區	10.4	—	3	32年
台南市佳里區區安西路149巷21-5號	台南市佳里區	23.1	-7.2%	3	2年

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/19	蚶寮段103地號	—	0.7	250	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/03	臺南市佳里區營頂１０３之１１３號	—	25.5	1,320	51.8	—	透天厝	1年	5房2廳6衛	—
2026/07/21	台南市佳里區區佳安東路10號	#475034	12.6	556	44.2	7/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/07/11	台南市佳里區區鎮山街131巷5弄8號	#567224	20.8	1,320	63.4	—	透天厝	5年	5房2廳5衛	—	含增建
2026/07/03	龍安段457地號	—	0.9	260	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/06/30	台南市佳里區區安西里義民街321號	#475062	14.5	900	61.9	1/10F	華廈	30年	5房2廳3衛	—
2026/05/21	禮化段1230-2地號	—	4.5	29	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/19	台南市佳里區區佳西路416號	—	22.0	1,830	83.2	—	透天厝	3年	5房2廳6衛	—
2026/05/17	台南市佳里區區建南里37鄰安南路191號	#475056	11.6	475	40.9	3/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/05/15	台南市佳里區區佳青路1段202號	#567121	25.6	606	19.4	5/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	一樓平面 110萬
2026/05/13	台南市佳里區區延平路592號	—	26.5	2,900	109.6	—	透天厝	4年	5房2廳6衛	—
2026/05/11	北文段636地號	—	5.9	3	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/11	北文段636地號	—	5.9	3	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/10	臺南市佳里區佳里興２５５之８號四樓之２	—	22.0	1,005	41.5	4/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2026/05/10	台南市佳里區區鎮山里仁愛路146巷42號	—	14.2	828	58.4	—	透天厝	33年	5房2廳3衛	—	含增建
2026/05/09	台南市佳里區區蚶寮13-9號	—	22.9	1,068	46.7	—	透天厝	2年	4房2廳3衛	—
2026/05/06	後庄段207地號	—	0.6	517	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/04	公園段1095地號	—	29.0	303	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/30	台南市佳里區區安西里30鄰佳西路493巷22弄73號	—	21.1	1,110	52.6	—	透天厝	13年	4房2廳3衛	—	含增建
2026/04/30	鎮山段526地號	—	32.0	26	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/28	禮化段221地號	—	0.4	150	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/27	營頂段149-1地號	—	0.8	65	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/27	營頂段148-1地號	—	0.8	28	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/27	營頂段363-1地號	—	0.7	2	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/27	營頂段379-1地號	—	0.8	19	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/27	營頂段391-2地號	—	0.8	109	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/27	營頂段375-1地號	—	0.8	1	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/27	營頂段143-1地號	—	0.8	31	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/27	營頂段150-1地號	—	0.8	87	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/27	營頂段145-1地號	—	0.8	42	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—