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佳佳園2

台南市佳里區區南勢街206巷26號・華廈・5 樓・屋齡 3 年・5 棟

近一年中位單價

17.5萬/坪

-23.2%vs 佳里區n=2，樣本少

一年漲跌

-0.6%

近三年中位 21.8 萬/坪

近一年成交

2筆

-66.7%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

3.71%

月租 540 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 17.0–23.5 萬/坪・2022/10～2026/03・共 88 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 10 對）

中位持有

1.6 年

中位總報酬

+7.9%

中位年化報酬

+4.9%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

0%

兩年內轉手

70%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區南勢街206巷32號	2023/04/20	20.4	2025/06/21	21.8	2.2 年	+7%
區南勢街206巷32號	2023/10/13	21.1	2025/05/12	21.9	1.6 年	+3.6%
區南勢街206巷26號	2023/03/16	20.3	2025/04/05	21.7	2.1 年	+7.3%
區南勢街200號	2023/02/07	20.1	2025/02/28	21.8	2.1 年	+8.5%
區南勢街206巷26號	2023/03/04	20.8	2024/11/04	23.5	1.7 年	+13.2%
區南勢街206巷36號	2023/04/20	20.9	2024/08/20	22.8	1.3 年	+9.5%
區南勢街200號	2022/12/22	20.1	2024/07/28	21.8	1.6 年	+8.5%
區南勢街200號	2023/03/28	20.3	2024/07/21	21.7	1.3 年	+6.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/04	台南市佳里區區南勢街200號	17.0	660	38.9	5/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2026/01/12	台南市佳里區區南勢街206巷32號	18.0	1,257	38.8	2/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2025/06/25	台南市佳里區區南勢街200號	23.0	846	36.8	2/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2025/06/21	台南市佳里區區南勢街206巷32號	21.8	800	36.7	4/5F	華廈	2年	3房1廳1衛	—
2025/05/12	台南市佳里區區南勢街206巷32號	21.9	900	36.7	4/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2025/04/05	台南市佳里區區南勢街206巷26號	21.7	860	35.0	4/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2025/02/28	台南市佳里區區南勢街200號	21.8	900	36.8	2/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2024/11/04	台南市佳里區區南勢街206巷26號	23.5	930	35.0	5/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2024/08/20	台南市佳里區區南勢街206巷36號	22.8	940	36.7	3/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2024/08/11	台南市佳里區區南勢街206巷36號	22.4	932	36.7	5/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	一樓平面 110萬
2024/07/28	台南市佳里區區南勢街200號	21.8	900	36.8	3/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2024/07/21	台南市佳里區區南勢街200號	21.7	938	38.9	3/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2024/06/29	台南市佳里區區南勢街206巷36號	21.8	910	36.7	3/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	一樓平面 110萬
2024/06/22	台南市佳里區區南勢街206巷36號	21.5	900	36.7	4/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	一樓平面 110萬
2024/06/04	台南市佳里區區南勢街206巷26號	21.9	794	36.2	3/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2024/05/26	台南市佳里區區南勢街202號	21.9	805	36.8	3/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2024/05/20	台南市佳里區區南勢街206巷36號	22.0	975	38.8	5/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 120萬
2024/05/17	台南市佳里區區南勢街202號	22.0	930	36.8	2/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 120萬
2024/05/13	台南市佳里區區南勢街206巷26號	22.8	900	35.0	3/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2024/05/07	台南市佳里區區南勢街206巷36號	21.3	782	36.7	2/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2024/04/21	台南市佳里區區南勢街202號	21.4	950	38.9	2/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 120萬
2024/04/13	台南市佳里區區南勢街200號	21.9	925	36.8	3/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 120萬
2024/04/12	台南市佳里區區南勢街206巷36號	21.8	846	38.8	3/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2024/04/09	台南市佳里區區南勢街206巷26號	22.1	880	35.3	2/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2024/01/23	台南市佳里區區南勢街200號	21.3	936	38.9	2/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 110萬	預售分件
2024/01/12	台南市佳里區區南勢街202號	22.4	935	36.8	3/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 110萬	預售分件
2024/01/05	台南市佳里區區南勢街206巷32號	21.3	938	38.8	4/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 110萬	預售分件
2023/12/25	台南市佳里區區南勢街200號	22.2	935	36.8	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 120萬	預售分件
2023/12/19	台南市佳里區區南勢街206巷32號	21.7	960	38.8	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 120萬	預售分件
2023/11/28	台南市佳里區區南勢街206巷32號	21.7	950	38.8	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬	預售分件
2023/11/25	台南市佳里區區南勢街206巷36號	21.2	888	36.7	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬	預售分件
2023/10/25	台南市佳里區區南勢街202號	22.4	935	36.8	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬	預售分件
2023/10/21	台南市佳里區區南勢街202號	21.4	950	38.9	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 120萬	預售分件
2023/10/20	台南市佳里區區南勢街200號	21.9	970	38.9	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 120萬	預售分件
2023/10/13	台南市佳里區區南勢街206巷32號	21.1	885	36.7	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬	預售分件
2023/10/07	台南市佳里區區南勢街206巷32號	21.2	888	36.7	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬	預售分件
2023/07/30	台南市佳里區區南勢街200號	21.1	885	36.8	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬	預售分件
2023/06/26	台南市佳里區區南勢街200號	21.9	915	36.8	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬	預售分件
2023/06/21	台南市佳里區區南勢街202號	21.9	915	36.8	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬	預售分件
2023/06/21	台南市佳里區區南勢街206巷36號	22.0	852	38.8	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/06/21	台南市佳里區區南勢街206巷36號	22.0	852	38.8	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/06/16	台南市佳里區區南勢街206巷26號	21.8	875	35.0	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬	預售分件
2023/06/09	台南市佳里區區南勢街206巷26號	21.8	872	35.0	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 108萬	預售分件
2023/05/07	台南市佳里區區南勢街202號	22.0	963	38.9	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬	預售分件
2023/04/20	台南市佳里區區南勢街206巷32號	20.9	876	36.7	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬	預售分件
2023/04/20	台南市佳里區區南勢街206巷32號	20.4	748	36.7	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/04/20	台南市佳里區區南勢街206巷36號	20.9	876	36.7	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬	預售分件
2023/04/08	台南市佳里區區南勢街206巷32號	20.9	920	38.8	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬	預售分件
2023/04/06	台南市佳里區區南勢街206巷32號	20.9	866	36.7	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 100萬	預售分件
2023/04/06	台南市佳里區區南勢街206巷36號	20.9	866	36.7	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 100萬	預售分件
2023/03/28	台南市佳里區區南勢街200號	20.3	888	38.9	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 100萬	預售分件
2023/03/28	台南市佳里區區南勢街202號	21.0	925	38.9	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬	預售分件
2023/03/24	台南市佳里區區南勢街206巷36號	20.5	917	38.8	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 120萬	預售分件
2023/03/18	台南市佳里區區南勢街206巷26號	19.8	800	35.3	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 100萬	預售分件
2023/03/16	台南市佳里區區南勢街206巷26號	20.0	825	35.3	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 118萬	預售分件
2023/03/16	台南市佳里區區南勢街206巷26號	20.3	818	35.0	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 108萬	預售分件
2023/03/11	台南市佳里區區南勢街200號	20.9	878	36.8	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬	預售分件
2023/03/06	台南市佳里區區南勢街202號	20.9	878	36.8	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬	預售分件
2023/03/06	台南市佳里區區南勢街202號	20.9	878	36.8	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬	預售分件
2023/03/04	台南市佳里區區南勢街206巷26號	20.6	838	35.3	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬	預售分件
2023/03/04	台南市佳里區區南勢街206巷26號	20.8	838	35.0	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬	預售分件
2023/02/07	台南市佳里區區南勢街200號	20.1	850	36.8	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬	預售分件
2023/02/05	台南市佳里區區南勢街206巷26號	20.0	706	35.3	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/01/14	台南市佳里區區南勢街200號	20.8	920	38.9	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬	預售分件
2022/12/23	台南市佳里區區南勢街206巷26號	18.8	759	35.0	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 100萬	預售分件
2022/12/22	台南市佳里區區南勢街200號	20.1	850	36.8	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬	預售分件
2022/12/16	台南市佳里區區南勢街206巷32號	20.1	860	36.7	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 120萬	預售分件
2022/12/02	台南市佳里區區南勢街202號	19.6	880	38.9	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 120萬	預售分件
2022/11/20	台南市佳里區區南勢街206巷26號	19.4	680	35.0	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2022/11/13	台南市佳里區區南勢街206巷26號	19.9	850	36.2	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 130萬	預售分件
2022/11/01	台南市佳里區區南勢街206巷26號	20.2	838	36.2	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 108萬	預售分件
2022/11/01	台南市佳里區區南勢街206巷26號	20.2	838	36.2	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 108萬	預售分件
2022/10/28	台南市佳里區區南勢街200號	19.6	880	38.9	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 120萬	預售分件
2022/10/21	台南市佳里區區南勢街202號	20.3	898	38.9	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 108萬	預售分件
2022/10/20	台南市佳里區區南勢街206巷26號	19.0	788	35.3	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 118萬	預售分件
2022/10/20	台南市佳里區區南勢街206巷26號	19.8	818	35.3	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 118萬	預售分件
2022/10/20	台南市佳里區區南勢街206巷32號	19.1	800	36.7	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 100萬	預售分件
2022/10/16	台南市佳里區區南勢街202號	20.1	880	38.9	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 100萬	預售分件
2022/10/16	台南市佳里區區南勢街202號	20.1	880	38.9	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 100萬	預售分件
2022/10/16	台南市佳里區區南勢街206巷26號	19.6	810	36.2	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 100萬	預售分件
2022/10/16	台南市佳里區區南勢街206巷26號	19.6	810	36.2	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 100萬	預售分件
2022/10/16	台南市佳里區區南勢街206巷26號	19.0	770	35.3	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 100萬	預售分件
2022/10/16	台南市佳里區區南勢街206巷26號	19.3	800	36.2	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 100萬	預售分件
2022/10/16	台南市佳里區區南勢街206巷26號	19.8	800	35.3	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 100萬	預售分件
2022/10/16	台南市佳里區區南勢街206巷26號	20.0	800	35.0	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 100萬	預售分件
2022/10/13	台南市佳里區區南勢街206巷32號	19.3	850	38.8	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 100萬	預售分件
2022/10/12	台南市佳里區區南勢街206巷26號	18.8	660	35.0	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2022/10/07	台南市佳里區區南勢街206巷36號	19.3	810	36.7	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 100萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/16	台南市佳里區區南勢街206巷26號	0.1	2	36.2	2/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2026/01/21	台南市佳里區區南勢街206巷26號	0.1	2	36.2	2/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2025/12/10	台南市佳里區區南勢街206巷36號	0.0	2	43.2	2/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	—	續租
2025/11/19	台南市佳里區區南勢街206巷26號	0.0	2	36.2	5/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2025/07/16	台南市佳里區區南勢街206巷26號	0.1	2	35.3	5/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2025/01/02	台南市佳里區區南勢街206巷36號	0.0	2	43.2	2/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2024/11/18	台南市佳里區區南勢街206巷26號	0.0	2	35.3	3/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/10/11	台南市佳里區區南勢街202號	0.1	3	36.8	2/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	—	含管理費

各棟

台南市佳里區區南勢街206巷26號

華廈・5樓・2024 完工・32 筆

台南市佳里區區南勢街200號

華廈・5樓・2023 完工・17 筆

台南市佳里區區南勢街202號

華廈・5樓・2023 完工・17 筆

台南市佳里區區南勢街206巷36號

華廈・5樓・2023 完工・16 筆

台南市佳里區區南勢街206巷32號

華廈・5樓・2023 完工・15 筆