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花蓮縣壽豐鄉

評分55・花蓮縣第 3 / 6土地行情 →

近一年中位單價

8.8萬/坪

-11.0%一年近三年 10.5

近一年成交

37筆

-35.3%一年近 3 月 -31%

租金報酬率

4.69%

月租 344 元/坪・16 筆

vs 新案

—

交屋壓力 0.05・1 新案

Trend

價格走勢

實線＝壽豐鄉中位單價、虛線＝花蓮縣、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

花蓮縣壽豐鄉55 花蓮縣瑞穗鄉89 花蓮縣玉里鎮66 花蓮縣吉安鄉46 花蓮縣新城鄉37 花蓮縣花蓮市37

Fundamentals

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

-0.2%

7,646 戶

人口年增

-1.3%

16,542 人

淨遷入率（12 個月）

-0.24%

-40 人

自然增減（12 個月）

-170

人・資料 2026-08

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

Supply

這區的交屋時程

約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 2 戶，是近一年中古成交的 0.05 倍。只作供給背景，不計分。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
沒有符合的社區

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/27	花蓮縣壽豐鄉水璉二街15號	—	19.7	120	6.1	—	透天厝	—	1房1廳1衛	—
2026/07/22	花蓮縣壽豐鄉中山路203號	—	16.2	840	51.9	—	透天厝	—	2房2廳2衛	—	含增建
2026/06/11	三農段89-7地號	—	0.6	300	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/25	花蓮縣壽豐鄉光榮四街15號	—	20.3	468	23.1	—	透天厝	—	1房1廳0衛	—
2026/04/27	下月段583地號	—	0.2	280	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/19	花蓮縣壽豐鄉民族街20-3號	#591857	20.9	730	34.9	—	透天厝	5年	3房2廳3衛	—	含增建
2026/04/18	花蓮縣壽豐鄉吳全１２９之１號四樓之十二	—	8.7	93	10.7	4/6F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/04/16	花蓮縣壽豐鄉豐坪路2段12-3號	—	16.7	1,186	71.0	—	透天厝	9年	5房2廳6衛	—	含增建
2026/04/15	花蓮縣壽豐鄉吳全１３１號五樓之七	—	6.5	160	24.6	5/5F	華廈	28年	4房0廳4衛	—	含增建
2026/04/14	東華段977-2地號	—	1.7	580	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/11	花蓮縣壽豐鄉平和一街20號	—	57.5	718	12.5	—	透天厝	—	2房2廳2衛	—	含增建
2026/04/09	忠孝段1074地號	—	0.5	550	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/08	溪口段972地號	—	2.3	420	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/03	花蓮縣壽豐鄉志學新１７之３號	—	8.2	380	42.2	4/5F	公寓	27年	4房2廳2衛	—
2026/04/01	壽農段366地號	—	7.0	266	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/28	花蓮縣壽豐鄉壽豐路2段82號	—	8.6	480	55.9	—	透天厝	30年	0房0廳3衛	—	含增建
2026/03/26	忠孝段864-13地號	—	0.8	80	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/20	豐裡段1256-2地號	—	6.4	385	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/17	東升段568地號	—	0.9	135	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/16	花蓮縣壽豐鄉吳全１２９之１號四樓之七	—	8.9	95	10.7	4/6F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2026/03/12	花蓮縣壽豐鄉志學新１７７之１號	—	9.8	410	37.9	2/5F	公寓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/03/05	烏杙段329-3地號	—	1.7	94	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/02/26	萬壽段二小段49地號	—	0.6	1,600	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/02/23	萬富段692地號	—	0.3	435	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/02/12	華東段7-6地號	—	0.1	90	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/02/10	平和段1319地號	—	0.6	246	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/02/08	花蓮縣壽豐鄉吳全１２９之１號二樓之九	—	8.0	86	10.7	2/6F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/02/08	花蓮縣壽豐鄉志學新１９６之３號	—	7.6	350	42.2	4/5F	公寓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/02/08	東升段882地號	—	3.1	134	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/02/06	忠孝段914-1地號	—	0.8	137	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—