近一年中位單價
18.4萬/坪
+17.1%中位數・一年近三年 17.6
近一年成交
125筆
+38.9%一年近 3 月 +84%
租金報酬率
3.58%
月租 549 元/坪・7 筆
vs 新案
-20%
交屋壓力 0.02・1 新案
價格走勢
實線＝玉里鎮 中位單價、虛線＝花蓮縣、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
0.0%
9,137 戶
人口年增
-2.1%
20,919 人
淨遷入率（12 個月）
-0.66%
-138 人
自然增減（12 個月）
-303
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 2 戶，是近一年中古成交的 0.02 倍。只作供給背景，不計分。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 花蓮縣玉里鎮城東三街48號 22 坪・8/9F | 15.9 | -19% | 06/29 |
| 大同之星 20.2 坪・6/7F | 17.8 | -13% | 12/21 |
| 大同之星 41.3 坪・6/7F | 18.4 | -10% | 12/15 |
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 花蓮縣玉里鎮城東三街48號 | 19.6 | — | 36 | 0年 |
| 大同之星花蓮縣玉里鎮大同路62-5號 | 20.5 | — | 10 | 1年 |
最新成交
- 2026/10/20城東三街48號21.0萬/坪460 萬・21.9 坪・5/9F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
- 2026/09/01自強五街12號15.1萬/坪520 萬・34.5 坪・—・透天厝・屋齡 49 年・4房2廳1衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2026/08/03城東三街48號19.6萬/坪435 萬・22.2 坪・3/9F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛
- 2026/07/30城東三街48號18.5萬/坪410 萬・22.2 坪・2/9F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛
- 2026/07/22城東三街48號19.4*萬/坪710 萬・32.9 坪・4/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
- 2026/07/22城東三街48號20.0萬/坪438 萬・21.9 坪・5/9F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
- 2026/07/16城東三街48號19.6萬/坪435 萬・22.2 坪・8/9F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛
- 2026/07/16城東三街48號20.3萬/坪450 萬・22.2 坪・5/9F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛備註：法定空地含車位編號22號
- 2026/07/16城東三街48號19.7萬/坪648 萬・32.9 坪・6/9F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛備註：法定空地含車位編號20號
- 2026/07/16城東三街48號20.2萬/坪663 萬・32.9 坪・8/9F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛備註：法定空地含車位編號19號
- 2026/07/15新生街2號7.5萬/坪360 萬・47.7 坪・—・透天厝・屋齡 42 年・1房2廳2衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2026/07/15城東三街48號20.3萬/坪450 萬・22.2 坪・6/9F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛備註：法定空地含車位編號16號.
- 2026/07/14城東三街48號20.5萬/坪450 萬・21.9 坪・6/9F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛備註：法定空地含車位車位編號17號.
- 2026/07/08仁愛路2段233-3號15.4萬/坪600 萬・39.1 坪・—・透天厝・屋齡 45 年・3房2廳2衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2026/07/06三民７４之４號14.6萬/坪370 萬・25.4 坪・—・透天厝・2房1廳2衛
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/20 | 花蓮縣玉里鎮城東三街48號 | 看社區 | 21.0 | 460 | 21.9 | 5/9F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/09/01 | 花蓮縣玉里鎮自強五街12號 | — | 15.1 | 520 | 34.5 | — | 透天厝 | 49年 | 4房2廳1衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2026/08/03 | 花蓮縣玉里鎮城東三街48號 | 看社區 | 19.6 | 435 | 22.2 | 3/9F | 華廈 | 0年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/30 | 花蓮縣玉里鎮城東三街48號 | 看社區 | 18.5 | 410 | 22.2 | 2/9F | 華廈 | 0年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/22 | 花蓮縣玉里鎮城東三街48號 | 看社區 | 19.4* | 710 | 32.9 | 4/9F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 | |
| 2026/07/22 | 花蓮縣玉里鎮城東三街48號 | 看社區 | 20.0 | 438 | 21.9 | 5/9F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/16 | 花蓮縣玉里鎮城東三街48號 | 看社區 | 19.6 | 435 | 22.2 | 8/9F | 華廈 | 0年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/16 | 花蓮縣玉里鎮城東三街48號 | 看社區 | 20.3 | 450 | 22.2 | 5/9F | 華廈 | 0年 | 1房1廳1衛 | — | 法定空地含車位編號22號 |
| 2026/07/16 | 花蓮縣玉里鎮城東三街48號 | 看社區 | 19.7 | 648 | 32.9 | 6/9F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | 法定空地含車位編號20號 |
| 2026/07/16 | 花蓮縣玉里鎮城東三街48號 | 看社區 | 20.2 | 663 | 32.9 | 8/9F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | 法定空地含車位編號19號 |
| 2026/07/15 | 花蓮縣玉里鎮新生街2號 | — | 7.5 | 360 | 47.7 | — | 透天厝 | 42年 | 1房2廳2衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2026/07/15 | 花蓮縣玉里鎮城東三街48號 | 看社區 | 20.3 | 450 | 22.2 | 6/9F | 華廈 | 0年 | 1房1廳1衛 | — | 法定空地含車位編號16號. |
| 2026/07/14 | 花蓮縣玉里鎮城東三街48號 | 看社區 | 20.5 | 450 | 21.9 | 6/9F | 華廈 | 0年 | 1房1廳1衛 | — | 法定空地含車位車位編號17號. |
| 2026/07/08 | 花蓮縣玉里鎮仁愛路2段233-3號 | — | 15.4 | 600 | 39.1 | — | 透天厝 | 45年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2026/07/06 | 花蓮縣玉里鎮三民７４之４號 | — | 14.6 | 370 | 25.4 | — | 透天厝 | — | 2房1廳2衛 | — |
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