近一年中位單價
7.2萬/坪
—一年近三年 10.2
近一年成交
6筆
—一年近 3 月 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
vs 新案
—
兩年內無備查新案
Trend
價格走勢
實線＝鳳林鎮 中位單價、虛線＝花蓮縣、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
樣本不足，未評分
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
-0.7%
4,394 戶
人口年增
-1.3%
10,069 人
淨遷入率（12 個月）
-0.44%
-44 人
自然增減（12 個月）
-84
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 沒有符合的社區 | |||||||
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/05 | 花蓮縣鳳林鎮水源路92號 | — | 7.1 | 80 | 11.2 | — | 透天厝 | 43年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/02 | 鳳凰段34地號 | — | 0.3 | 250 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/30 | 鳳義段951地號 | — | 0.3 | 40 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/23 | 綜開段77地號 | — | 0.3 | 400 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/09 | 長橋段842地號 | — | 0.4 | 250 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/04 | 北林段56地號 | — | 0.5 | 210 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/02/26 | 鳳信段290地號 | — | 0.4 | 572 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/02/26 | 鳳信段296地號 | — | 0.4 | 572 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/02/06 | 箭瑛段282地號 | — | 0.0 | 31 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/01/21 | 花蓮縣鳳林鎮大進街7巷51號 | #504981 | 6.1 | 180 | 29.6 | 3/4F | 公寓 | 42年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/20 | 北林段380地號 | — | 0.3 | 175 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/01/19 | 南平段195地號 | — | 0.3 | 700 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/01/15 | 鳳光段627-1地號 | — | 3.3 | 240 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/30 | 北林段312地號 | — | 4.8 | 150 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/28 | 花蓮縣鳳林鎮大進街7巷3號 | #504981 | 6.6 | 168 | 25.4 | 3/4F | 公寓 | 42年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/26 | 大榮段850地號 | — | 0.3 | 125 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2025/12/09 | 花蓮縣鳳林鎮復興路120巷10號 | — | 7.3 | 350 | 47.9 | — | 透天厝 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/08 | 水車段556地號 | — | 0.4 | 325 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2025/11/26 | 鳳信段71地號 | — | 2.9 | 830 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/05 | 花蓮縣鳳林鎮自強路130號 | — | 7.3 | 500 | 68.5 | — | 透天厝 | 44年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2025/11/02 | 南平段238地號 | — | 0.4 | 750 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2025/10/31 | 綜開段271-42地號 | — | 0.1 | 460 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2025/10/24 | 花蓮縣鳳林鎮仁德路52巷2號 | — | 11.0 | 521 | 47.3 | — | 透天厝 | 44年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/23 | 北林段1568-1地號 | — | 3.9 | 120 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2025/10/17 | 水車段784-2地號 | — | 0.4 | 330 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2025/10/16 | 水車段1061地號 | — | 3.1 | 168 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/15 | 水車段709-2地號 | — | 0.4 | 265 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2025/10/15 | 水車段708-2地號 | — | 0.4 | 355 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2025/10/01 | 大榮段772地號 | — | 0.2 | 263 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2025/09/29 | 北林段713地號 | — | 0.5 | 390 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — |