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花蓮縣瑞穗鄉

評分81・花蓮縣第 1 / 6土地行情 →

近一年中位單價

14.6萬/坪

+34.4%一年近三年 12.0

近一年成交

17筆

+20.0%一年近 3 月 +120%

租金報酬率

4.03%

月租 489 元/坪・5 筆

vs 新案

—

交屋壓力 0.47・1 新案

Trend

價格走勢

實線＝瑞穗鄉中位單價、虛線＝花蓮縣、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

花蓮縣瑞穗鄉81 花蓮縣玉里鎮62 花蓮縣壽豐鄉47 花蓮縣吉安鄉46 花蓮縣花蓮市35 花蓮縣新城鄉31

Fundamentals

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

-0.6%

4,776 戶

人口年增

-1.1%

10,338 人

淨遷入率（12 個月）

+0.32%

+33 人

自然增減（12 個月）

-145

人・資料 2026-08

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

Supply

這區的交屋時程

約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 8 戶，是近一年中古成交的 0.47 倍。只作供給背景，不計分。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
沒有符合的社區

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/27	新舞鶴段1302地號	—	0.2	521	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/22	下奇美段503地號	—	0.1	50	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/06/20	掃叭頂段112地號	—	2.3	380	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/06/04	瑞北段995-1地號	—	0.1	60	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/18	舞鶴東段1164地號	—	0.8	95	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/08	瑞祥段591地號	—	0.1	340	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/29	舞鶴東段1624地號	—	0.3	218	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/23	源北段1395地號	—	0.8	280	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/10	梧繞段1079地號	—	0.2	120	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/02	花蓮縣瑞穗鄉新生路153號	—	18.3	970	52.9	—	透天厝	1年	5房2廳5衛	—
2026/03/23	花蓮縣瑞穗鄉民生街63巷21號	—	14.6	890	61.1	—	透天厝	11年	4房4廳3衛	—
2026/03/11	花蓮縣瑞穗鄉舞鶴１２３之１號	—	33.7	630	18.7	—	透天厝	—	5房2廳2衛	—	含增建
2026/03/10	瑞祥段928地號	—	0.8	280	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/09	瑞新段688地號	—	9.6	612	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/03/09	瑞新段687地號	—	5.3	165	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/06	新舞鶴段1405地號	—	0.2	880	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/06	屋拉力段1077地號	—	1.6	195	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/02/13	瑞穗段2353-1地號	—	0.8	647	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/02/12	瑞良段355-2地號	—	5.0	90	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/02/11	花蓮縣瑞穗鄉新生路151號	—	18.1	955	52.9	—	透天厝	1年	5房2廳5衛	—
2026/02/05	源南段1047-1地號	—	0.2	13	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/02/05	源北段1060地號	—	0.1	142	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/02/05	源南段1053地號	—	1.0	18	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/02/03	花蓮縣瑞穗鄉中興路63巷7號	—	14.4	960	66.9	—	透天厝	10年	4房2廳5衛	—
2026/01/26	花蓮縣瑞穗鄉溫泉路2段259巷1弄11號	—	15.5	310	20.0	—	透天厝	44年	2房1廳1衛	—
2026/01/26	花蓮縣瑞穗鄉溫泉路2段259巷1弄5號	—	15.5	310	20.0	—	透天厝	44年	2房1廳1衛	—
2026/01/19	源南段654-2地號	—	1.0	280	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/01/14	花蓮縣瑞穗鄉中正北路1段21號	—	13.7	800	58.3	—	透天厝	—	2房2廳2衛	—	含增建
2026/01/13	花蓮縣瑞穗鄉中正南路1段170號	#591904	10.9	448	41.3	—	透天厝	—	4房2廳5衛	—	含增建
2026/01/12	花蓮縣瑞穗鄉溫泉路2段263號	—	22.9	458	20.0	—	透天厝	44年	3房2廳1衛	—	含增建