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花蓮縣新城鄉

評分31・花蓮縣第 6 / 6土地行情 →

近一年中位單價

21.0萬/坪

+7.3%一年近三年 20.1

近一年成交

55筆

-18.4%一年近 3 月 -13%

租金報酬率

3.38%

月租 592 元/坪・33 筆

vs 新案

-17%

交屋壓力 1.22・7 新案

Trend

價格走勢

實線＝新城鄉中位單價、虛線＝花蓮縣、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

花蓮縣新城鄉31 花蓮縣瑞穗鄉81 花蓮縣玉里鎮62 花蓮縣壽豐鄉47 花蓮縣吉安鄉46 花蓮縣花蓮市35

Fundamentals

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

+0.8%

8,888 戶

人口年增

-0.5%

20,371 人

淨遷入率（12 個月）

+0.04%

+8 人

自然增減（12 個月）

-115

人・資料 2026-08

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

Supply

這區的交屋時程

約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 67 戶，是近一年中古成交的 1.22 倍。只作供給背景，不計分。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
沒有符合的社區

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/03	花蓮縣新城鄉草林119-12號	—	8.1	318	39.5	—	透天厝	34年	0房0廳1衛	—
2026/07/24	花蓮縣新城鄉信義路116號	—	12.9	320	24.7	—	透天厝	48年	3房1廳2衛	—
2026/06/11	花蓮縣新城鄉康泰街21號	—	15.3	502	32.9	—	透天厝	45年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/06/01	順安段348-1地號	—	15.0	9	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/27	花蓮縣新城鄉華興街148巷3弄28號	—	16.7	370	22.2	—	透天厝	46年	2房2廳2衛	—
2026/04/21	花蓮縣新城鄉佳祥巷7號	—	12.0	335	27.8	—	透天厝	44年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/04/19	花蓮縣新城鄉大德街368巷51號	—	30.2	670	22.2	—	透天厝	40年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/04/15	樹林段3地號	—	1.5	1,693	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/03	花蓮縣新城鄉大德街345巷38號	—	28.9	690	23.9	—	透天厝	42年	3房2廳3衛	—	含增建
2026/03/31	花蓮縣新城鄉二街107號	—	45.1	550	12.2	—	透天厝	—	2房2廳1衛	—	含增建
2026/03/29	花蓮縣新城鄉民有一街22巷5號	—	30.2	620	20.5	—	透天厝	45年	4房2廳3衛	—	含增建
2026/03/28	花蓮縣新城鄉嘉北一街6巷15號	—	16.8	160	9.6	—	透天厝	—	1房1廳1衛	—
2026/03/28	花蓮縣新城鄉紫園巷１８號	—	31.1	1,100	35.4	—	透天厝	43年	4房1廳5衛	—	含增建
2026/03/22	花蓮縣新城鄉中山路2-8號	—	29.1	520	17.9	—	透天厝	—	3房2廳1衛	—	含增建
2026/03/19	花蓮縣新城鄉民有二街38巷2號	#504573	18.6	920	49.5	—	透天厝	20年	4房2廳3衛	—	含增建
2026/03/18	花蓮縣新城鄉康樂三街23號	—	8.6	300	34.7	—	透天厝	44年	7房2廳2衛	—	含增建
2026/03/15	花蓮縣新城鄉康樂路168巷78號	—	14.7	315	21.4	—	透天厝	47年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/03/14	嘉新段321地號	—	15.3	320	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/03/11	花蓮縣新城鄉草林119-11號	—	11.9	470	39.5	—	透天厝	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/03/05	花蓮縣新城鄉北埔路163巷3弄16號	#504563	21.3	1,500	70.4	—	透天厝	11年	4房3廳5衛	—
2026/03/04	花蓮縣新城鄉華興街148巷1弄10號	—	16.4	480	29.3	—	透天厝	44年	3房2廳2衛	—
2026/02/26	花蓮縣新城鄉康樂路168巷70號	—	12.6	270	21.4	—	透天厝	47年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/02/25	花蓮縣新城鄉安樂街13巷9號	—	12.4	375	30.3	—	透天厝	45年	4房1廳2衛	—
2026/02/25	嘉南段14地號	—	3.7	470	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/02/10	花蓮縣新城鄉新興一路33號	太魯閣讚2.0	32.9	560	17.0	1/5F	華廈	0年	0房2廳1衛	—
2026/02/01	嘉新段273-9地號	—	8.4	510	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/01/31	花蓮縣新城鄉康樂三街10巷24號	—	26.6	763	28.7	—	透天厝	45年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/27	花蓮縣新城鄉大華街11號	—	25.6	760	29.7	—	透天厝	45年	4房2廳3衛	—	含增建
2026/01/25	嘉新段407地號	—	12.9	180	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/01/22	興海段582地號	—	7.5	162	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—