近一年中位單價
17.8萬/坪
+8.8%一年近三年 17.1
近一年成交
76筆
+25.6%一年近 3 月 -70%
租金報酬率
3.69%
月租 549 元/坪・7 筆
vs 新案
-24%
交屋壓力 0.03・1 新案
Trend
價格走勢
實線＝玉里鎮 中位單價、虛線＝花蓮縣、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.2%
9,151 戶
人口年增
-1.8%
20,974 人
淨遷入率（12 個月）
-0.50%
-104 人
自然增減（12 個月）
-291
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 2 戶，是近一年中古成交的 0.03 倍。只作供給背景，不計分。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大同之星 花蓮縣玉里鎮鎮大同路62-5號 | 花蓮縣玉里鎮 | 20.5 | — | 9 | 1年 |
| 花蓮縣玉里鎮鎮城東三街48號 | 花蓮縣玉里鎮 | 19.3 | — | 5 | 0年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/25 | 樂合段2302地號 | — | 0.1 | 158 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/03 | 花蓮縣玉里鎮鎮城東三街48號 | #598700 | 19.6 | 435 | 22.2 | 3/9F | 華廈 | 0年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/30 | 花蓮縣玉里鎮鎮城東三街48號 | #598700 | 18.5 | 410 | 22.2 | 2/9F | 華廈 | 0年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/01 | 花蓮縣玉里鎮鎮城東三街48號 | #598700 | 21.2 | 470 | 22.2 | 7/9F | 華廈 | 0年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/06/30 | 花蓮縣玉里鎮鎮城東三街48號 | #598700 | 19.3 | 425 | 22.0 | 3/9F | 華廈 | 0年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/06/29 | 花蓮縣玉里鎮鎮城東三街48號 | #598700 | 18.0 | 470 | 22.0 | 8/9F | 華廈 | 0年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/06/27 | 花蓮縣玉里鎮萬麗１２０號 | — | 10.8 | 380 | 35.0 | — | 透天厝 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/21 | 花蓮縣玉里鎮大禹２０２之９號 | — | 5.6 | 244 | 43.7 | — | 透天厝 | 29年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2026/05/19 | 花蓮縣玉里鎮鎮中山路1段115號 | — | 17.1 | 820 | 47.8 | — | 透天厝 | — | 4房0廳2衛 | — | |
| 2026/05/15 | 禹西段37地號 | — | 0.2 | 110 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/11 | 滿自然段1072-1地號 | — | 0.3 | 15 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/07 | 滿自然段878地號 | — | 0.1 | 35 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/05 | 花蓮縣玉里鎮三民７４號 | — | 4.8 | 120 | 24.9 | — | 透天厝 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/04 | 三義段二小段111地號 | — | 0.2 | 240 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/04 | 哈拉灣段972地號 | — | 0.3 | 20 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/28 | 花蓮縣玉里鎮鎮大同路62-5號 | 大同之星 | 21.8 | 440 | 20.2 | 5/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/23 | 花蓮縣玉里鎮觀音４３之５號 | — | 6.8 | 500 | 73.6 | — | 透天厝 | 30年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/18 | 花蓮縣玉里鎮鎮信義路59-3號 | #591893 | 17.8 | 1,088 | 61.1 | — | 透天厝 | 8年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2026/04/18 | 花蓮縣玉里鎮鎮城東四街30-2號 | #591895 | 20.3 | 1,330 | 65.4 | — | 透天厝 | 8年 | 5房1廳5衛 | — | |
| 2026/04/17 | 玉城段1081地號 | — | 3.3 | 60 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/14 | 花蓮縣玉里鎮鎮城西四街3號 | — | 16.0 | 650 | 40.5 | — | 透天厝 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/13 | 花蓮縣玉里鎮鎮中華路309號 | — | 9.8 | 820 | 83.8 | — | 透天厝 | 32年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2026/04/09 | 永良段29地號 | — | 0.3 | 28 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/08 | 花蓮縣玉里鎮鎮城東八街6號 | — | 19.8 | 1,400 | 70.6 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2026/04/08 | 花蓮縣玉里鎮鎮城西二街18號 | — | 20.5 | 1,160 | 56.5 | — | 透天厝 | 3年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2026/04/08 | 花蓮縣玉里鎮鎮忠仁路55巷5號 | — | 15.2 | 900 | 59.1 | — | 透天厝 | 1年 | 5房1廳5衛 | — | |
| 2026/04/07 | 末廣段701地號 | — | 0.0 | 10 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/01 | 花蓮縣玉里鎮酸柑１２之１７號 | — | 10.4 | 360 | 34.8 | — | 透天厝 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/31 | 禹北段79地號 | — | 0.3 | 150 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/31 | 哈拉灣段2075地號 | — | 1.5 | 117 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — |