近一年中位單價
29.2萬/坪
-2.5%一年近三年 29.2
近一年成交
206筆
-36.9%一年近 3 月 +1%
租金報酬率
3.26%
月租 793 元/坪・443 筆
vs 新案
-38%
交屋壓力 3.86・3 新案
Trend
價格走勢
實線＝前金區 中位單價、虛線＝高雄市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
-0.0%
15,259 戶
人口年增
-0.7%
27,434 人
淨遷入率（12 個月）
+0.09%
+25 人
自然增減（12 個月）
-208
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 796 戶，是近一年中古成交的 3.86 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 13.04%・±10% 內 40.53%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 愛情河左岸 21.5 坪・14/32F | 33.8 | -11% | 04/10 |
| 高雄市前金區河南二路164號 39 坪・3/20F | 21.3 | -15% | 03/22 |
| 高雄市前金區市中一路99號 20.2 坪・16/22F | 22.6 | -13% | 03/07 |
| 愛情河左岸 21.4 坪・3/32F | 33.1 | -13% | 02/11 |
| 高雄市前金區大同一路286號 27.3 坪・13/28F | 32.4 | -11% | 01/22 |
| 高雄市前金區河南二路164號 36.8 坪・19/20F | 21.9 | -13% | 01/18 |
| 高雄市前金區大同一路286號 47 坪・22/28F | 28.7 | -21% | 01/11 |
| 愛情河左岸 21.4 坪・19/32F | 31.8 | -17% | 12/31 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛情河左岸 高雄市前金區河東路138號 | 高雄市前金區 | 38.2 | +1.1% | 17 | 2年 |
| 高雄市前金區大同一路290號 | 高雄市前金區 | 36.3 | -6.2% | 9 | 8年 |
| 高雄市前金區五福三路61號 | 高雄市前金區 | 22.9 | +1.2% | 9 | 42年 |
| 高雄市前金區七賢二路130號 | 高雄市前金區 | 37.6 | -3.2% | 8 | 5年 |
| 高雄市前金區河南二路160號 | 高雄市前金區 | 25.1 | +1.4% | 8 | 31年 |
| 高雄市前金區市中一路99號 | 高雄市前金區 | 26.0 | -3.2% | 6 | 24年 |
| 高雄市前金區七賢二路358號 | 高雄市前金區 | 33.7 | -0.1% | 6 | 10年 |
| 高雄市前金區中正四路169號 | 高雄市前金區 | 34.4 | -3.8% | 5 | 6年 |
| 尊邑璞臻 高雄市前金區光復三街60號 | 高雄市前金區 | 45.1 | -2.7% | 4 | 1年 |
| 高雄市前金區民生二路90號 | 高雄市前金區 | 46.0 | -19.1% | 4 | 6年 |
| 高雄市前金區民生二路198號 | 高雄市前金區 | 34.5 | +2.2% | 4 | 16年 |
| 高雄市前金區中華三路217號 | 高雄市前金區 | 24.0 | -18.2% | 3 | 31年 |
| 高雄市前金區中正四路211號 | 高雄市前金區 | 20.1 | +1.4% | 3 | 37年 |
| 高雄市前金區中華四路302號 | 高雄市前金區 | 25.0 | +6.5% | 3 | 30年 |
| 高雄市前金區中山橫路132號 | 高雄市前金區 | 31.0 | -8.5% | 3 | 17年 |
| 高雄市前金區允文街51號 | 高雄市前金區 | 28.2 | -7.2% | 3 | 21年 |
| 高雄市前金區光明街2號 | 高雄市前金區 | 37.7 | +1.5% | 3 | 7年 |
| 高雄市前金區中華三路234號 | 高雄市前金區 | 20.3 | -10.3% | 3 | 43年 |
| 高雄市前金區允文街17號 | 高雄市前金區 | 35.7 | — | 3 | 7年 |
| 高雄市前金區河南二路106號 | 高雄市前金區 | 31.6 | +21.3% | 3 | 36年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/17 | 高雄市前金區六合二路126號 | #507947 | 23.8 | 330 | 13.8 | 7/10F | 華廈 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/06 | 高雄市前金區大同一路290號 | #508045 | 38.1 | 750 | 19.7 | 28/28F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/02 | 高雄市前金區七賢二路368號 | #507955 | 31.4 | 2,450 | 78.1 | 1/13F | 住宅大樓 | 30年 | 0房0廳2衛 | — | |
| 2026/07/23 | 高雄市前金區自強一路98號 | — | 25.0 | 2,650 | 105.9 | — | 透天厝 | 55年 | 6房1廳5衛 | — | |
| 2026/07/18 | 高雄市前金區鼎盛街92號 | #508156 | 27.9 | 1,550 | 48.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/04 | 高雄市前金區自立橫路108號 | #508042 | 27.4 | 2,000 | 65.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/03 | 高雄市前金區中正四路169號 | #507972 | 37.5 | 1,291 | 30.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/03 | 高雄市前金區七賢二路148號 | #507939 | 34.0 | 1,150 | 26.3 | 13/28F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/06/14 | 高雄市前金區市中一路29號 | #508017 | 24.2 | 1,168 | 48.4 | 14/22F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/15 | 高雄市前金區民生二路198號 | #508044 | 49.8 | 8,900 | 167.8 | 25/34F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2026/05/11 | 高雄市前金區自強二路3號 | #508003 | 36.8 | 888 | 20.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 19年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2026/05/11 | 高雄市前金區中華三路217號 | #507978 | 23.9 | 320 | 13.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/09 | 高雄市前金區河南二路105號 | #508114 | 37.2 | 305 | 8.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2026/05/07 | 高雄市前金區瑞源路72號 | #508129 | 14.2 | 99 | 7.0 | 6/10F | 華廈 | 44年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/05/07 | 高雄市前金區五福三路61號 | #508002 | 21.7 | 223 | 10.2 | 14/16F | 住宅大樓 | 46年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/05/07 | 高雄市前金區五福三路61號 | #508002 | 21.7 | 223 | 10.2 | 14/16F | 住宅大樓 | 46年 | 1房1廳0衛 | — | |
| 2026/05/06 | 高雄市前金區八德二路196號 | #508027 | 19.4 | 195 | 10.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/06 | 高雄市前金區河東路126號 | 愛情河左岸 | 40.8 | 1,010 | 21.1 | 10/32F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2026/05/04 | 高雄市前金區光復一街66巷9號 | — | 15.5 | 430 | 27.7 | 2/4F | 公寓 | 40年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2026/05/01 | 高雄市前金區河南二路164號 | #508040 | 24.0 | 331 | 13.8 | 18/20F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/04/29 | 高雄市前金區成功一路420號 | #507974 | 18.4 | 850 | 46.2 | 16/18F | 住宅大樓 | 36年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/27 | 高雄市前金區自立一路11號 | #577655 | 27.4 | 580 | 21.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 43年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/24 | 高雄市前金區民生二路76號 | #507983 | 19.6 | 1,000 | 51.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 47年 | 1房1廳2衛 | — | |
| 2026/04/22 | 高雄市前金區新盛二街1號 | #508093 | 19.1 | 700 | 36.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 47年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/21 | 高雄市前金區中華四路302號 | #507995 | 23.5 | 280 | 11.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/19 | 高雄市前金區市中一路290號 | #508062 | 25.0 | 632 | 25.3 | 6/7F | 華廈 | 34年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/18 | 高雄市前金區光復三街92號 | — | 36.8 | 2,195 | 59.7 | — | 透天厝 | 58年 | 4房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/17 | 高雄市前金區自強一路58號 | #508103 | 23.6 | 250 | 10.6 | 5/7F | 華廈 | 46年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/04/15 | 高雄市前金區七賢二路322號 | #507952 | 15.1 | 700 | 46.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 44年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/15 | 高雄市前金區七賢二路396號 | #507957 | 15.9 | 835 | 52.5 | 7/19F | 住宅大樓 | 36年 | 3房2廳2衛 | — |