近一年中位單價
20.6萬/坪
-8.4%一年近三年 23.3
近一年成交
81筆
-60.4%一年近 3 月 -13%
租金報酬率
2.60%
月租 446 元/坪・35 筆
vs 新案
—
交屋壓力 2.62・1 新案
Trend
價格走勢
實線＝大樹區 中位單價、虛線＝高雄市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.9%
15,144 戶
人口年增
-0.7%
39,727 人
淨遷入率（12 個月）
+0.14%
+56 人
自然增減（12 個月）
-335
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 212 戶，是近一年中古成交的 2.62 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 13.04%・±10% 內 40.53%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新鎮工業城(九木家具) 高雄市大樹區九曲路5巷32弄13號 | 高雄市大樹區 | 46.5 | +3.8% | 4 | 7年 |
| 高雄市大樹區實踐街236號 | 高雄市大樹區 | 28.5 | -18.2% | 4 | 2年 |
| 高雄市大樹區三和路138-18號 | 高雄市大樹區 | 9.9 | +0.7% | 4 | 33年 |
| 荷蕥墅 高雄市大樹區中興西路97巷56號 | 高雄市大樹區 | 24.5 | +5.6% | 4 | 2年 |
| 高雄市大樹區瓦厝街3巷36號 | 高雄市大樹區 | 16.5 | -33.7% | 3 | 32年 |
| 高雄市大樹區大樹路146巷11號 | 高雄市大樹區 | 24.9 | — | 3 | 0年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/24 | 高雄市大樹區力行街7號 | #508811 | 20.6 | 600 | 29.2 | 2/7F | 華廈 | 4年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2026/08/14 | 水寮段523-1地號 | — | 9.3 | 200 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/20 | 高雄市大樹區大樹路146巷11號 | #598728 | 24.4 | 1,320 | 54.1 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳6衛 | — | |
| 2026/07/20 | 高雄市大樹區大樹路146巷20號 | #598728 | 25.0 | 1,360 | 54.4 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳6衛 | — | |
| 2026/07/19 | 高雄市大樹區九大路河濱1巷108弄15號 | — | 14.3 | 250 | 17.5 | — | 透天厝 | 49年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/18 | 高雄市大樹區大樹路146巷2號 | #598728 | 24.9 | 1,380 | 55.5 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳6衛 | — | |
| 2026/07/07 | 高雄市大樹區九大路686巷6號 | #508806 | 11.6 | 475 | 40.9 | 6/8F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/04 | 和山段183地號 | — | 0.4 | 310 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/31 | 高雄市大樹區久堂路湖底2巷288號 | — | 14.6 | 730 | 49.9 | — | 透天厝 | 30年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/27 | 維新段33-9地號 | — | 4.0 | 350 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/20 | 新溪埔段426地號 | — | 1.2 | 40 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/20 | 新溪埔段426地號 | — | 1.2 | 40 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/19 | 水寮段1026地號 | — | 1.9 | 908 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/15 | 永豐段246地號 | — | 1.3 | 290 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/12 | 水廠段612地號 | — | 0.8 | 500 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/07 | 高雄市大樹區中山路3巷455號 | — | 25.2 | 600 | 23.8 | — | 透天厝 | 43年 | 5房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/06 | 高雄市大樹區瓦厝街3巷32號 | #595455 | 9.6 | 700 | 73.3 | — | 透天厝 | 32年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/05 | 興山段530地號 | — | 8.0 | 578 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/03 | 高雄市大樹區興田路222號 | — | 13.4 | 320 | 24.0 | — | 透天厝 | 45年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/03 | 高雄市大樹區中興西路97巷60號 | 荷蕥墅 | 25.0 | 1,388 | 55.4 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2026/05/02 | 高雄市大樹區中興西路97巷57號 | 荷蕥墅 | 23.6 | 1,680 | 71.1 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2026/05/01 | 高雄市大樹區久堂路165號 | — | 16.9 | 800 | 47.4 | — | 透天厝 | 39年 | 6房2廳3衛 | — | |
| 2026/04/27 | 高雄市大樹區九曲路5巷27號 | 新鎮工業城(九木家具) | 33.0 | 3,150 | 95.4 | — | 透天厝 | 7年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/26 | 大樹新吉段768地號 | — | 3.2 | 170 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/24 | 高雄市大樹區學城路1段8巷56號 | — | 17.7 | 1,650 | 93.2 | — | 透天厝 | 21年 | 7房2廳4衛 | — | |
| 2026/04/20 | 和山段714地號 | — | 3.3 | 845 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/16 | 土角厝段502-6地號 | — | 19.9 | 32 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/16 | 土角厝段502-9地號 | — | 20.0 | 55 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/16 | 土角厝段502-8地號 | — | 20.0 | 31 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/14 | 水廠段1061-2地號 | — | 0.7 | 600 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — |