近一年中位單價
25.1萬/坪
-2.2%一年近三年 27.3
近一年成交
191筆
-45.4%一年近 3 月 -1%
租金報酬率
3.02%
月租 631 元/坪・301 筆
vs 新案
-32%
交屋壓力 1.75・7 新案
Trend
價格走勢
實線＝岡山區 中位單價、虛線＝高雄市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.7%
38,440 戶
人口年增
-0.6%
94,207 人
淨遷入率（12 個月）
-0.21%
-199 人
自然增減（12 個月）
-400
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 335 戶，是近一年中古成交的 1.75 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 13.04%・±10% 內 40.53%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 高雄市岡山區柳橋東路13號 56.1 坪・4/13F | 18.0 | -12% | 03/21 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳳凰信義 高雄市岡山區鵬程路69號 | 高雄市岡山區 | 33.0 | -14.8% | 8 | 1年 |
| 高雄市岡山區信中街117巷25弄2號 | 高雄市岡山區 | 26.5 | — | 7 | 1年 |
| 高雄市岡山區岡山路89巷2號 | 高雄市岡山區 | 20.5 | 0.0% | 7 | 20年 |
| 高雄市岡山區筧橋路11號 | 高雄市岡山區 | 20.5 | -0.7% | 6 | 20年 |
| 高雄市岡山區岡山路518-3號 | 高雄市岡山區 | 14.8 | -0.0% | 4 | 31年 |
| 高雄市岡山區信中街37號 | 高雄市岡山區 | 29.7 | +5.2% | 4 | 2年 |
| 美好時代 高雄市岡山區公園西路3段84巷28號 | 高雄市岡山區 | 28.3 | — | 4 | 2年 |
| 艾美御花園 高雄市岡山區岡山路355號 | 高雄市岡山區 | 31.3 | -5.6% | 4 | 2年 |
| 高雄市岡山區大德一路113號 | 高雄市岡山區 | 19.1 | +31.1% | 3 | 32年 |
| 高雄市岡山區公園西路3段28巷2號 | 高雄市岡山區 | 33.4 | -2.5% | 3 | 2年 |
| 高雄市岡山區竹圍南街7號 | 高雄市岡山區 | 15.1 | -43.2% | 3 | 35年 |
| 高雄市岡山區大仁南路150號 | 高雄市岡山區 | 16.4 | -3.2% | 3 | 31年 |
| 高雄市岡山區嘉新東路69號 | 高雄市岡山區 | 22.1 | +2.4% | 3 | 28年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/13 | 嘉興段1173地號 | — | 31.5 | 620 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/09 | 高雄市岡山區大仁南路137巷28號 | #509275 | 18.2 | 750 | 41.2 | 6/13F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2026/08/07 | 岡山段261-3地號 | — | 13.3 | 520 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/05 | 高雄市岡山區為隨東路58巷13號 | #509298 | 37.9 | 1,980 | 52.3 | — | 透天厝 | 19年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/04 | 高雄市岡山區竹圍南街7號 | #509351 | 20.6 | 450 | 21.8 | 2/8F | 華廈 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/03 | 高雄市岡山區竹圍北街133巷1號 | #509344 | 18.9 | 615 | 32.6 | 1/6F | 華廈 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/02 | 軍校段333地號 | — | 2.8 | 1,969 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/31 | 高雄市岡山區竹圍東街153號 | #509355 | 17.4 | 676 | 38.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/23 | 高雄市岡山區竹圍中街91號 | #509343 | 18.4 | 490 | 26.6 | 3/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/22 | 高雄市岡山區協德街10號 | #509258 | 23.8 | 1,200 | 50.3 | 1/11F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/08 | 高雄市岡山區大德一路101巷10號 | #509284 | 18.8 | 630 | 33.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/08 | 高雄市岡山區忠誠街310巷20號 | — | 20.6 | 1,286 | 62.4 | — | 透天厝 | 21年 | 5房2廳4衛 | — | |
| 2026/07/03 | 文化段300地號 | — | 86.5 | 2,250 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/01 | 高雄市岡山區華園路32巷2號 | — | 26.3 | 785 | 29.8 | — | 透天厝 | 45年 | 4房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/18 | 友情段143地號 | — | 7.0 | 1,665 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/10 | 高雄市岡山區岡山路516號 | #509302 | 15.6 | 550 | 35.1 | 16/24F | 住宅大樓 | 31年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2026/06/09 | 和平段821地號 | — | 13.0 | 1,050 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/20 | 高雄市岡山區守信巷64號 | #509254 | 15.0 | 450 | 30.1 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/20 | 高雄市岡山區岡山路267號 | #509300 | 19.2 | 190 | 9.9 | 10/16F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/17 | 高雄市岡山區信中街117巷25弄1號 | #595807 | 26.4 | 1,563 | 59.1 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2026/05/09 | 高雄市岡山區大仁路124號 | — | 28.3 | 810 | 28.7 | — | 透天厝 | 46年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/05 | 高雄市岡山區維仁路27號 | — | 26.0 | 1,958 | 75.2 | — | 透天厝 | 30年 | 4房2廳3衛 | — | 含租約 |
| 2026/05/01 | 高雄市岡山區岡山路89巷8號 | #509235 | 18.9 | 1,025 | 54.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/27 | 新本洲段394-1地號 | — | 4.0 | 42 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/25 | 高雄市岡山區信中街117巷25弄6號 | #595807 | 26.5 | 1,500 | 56.5 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2026/04/25 | 高雄市岡山區信中街117巷25弄8號 | #595807 | 25.7 | 1,450 | 56.5 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2026/04/22 | 高雄市岡山區和平二街9號 | #509268 | 31.7 | 1,580 | 41.7 | 12/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/20 | 介壽段1294地號 | — | 12.0 | 131 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/20 | 高雄市岡山區久龍街51號 | #509229 | 15.8 | 580 | 36.6 | 7/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/16 | 嘉新段754地號 | — | 8.8 | 5,522 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — |