近一年中位單價
19.7萬/坪
-3.6%一年近三年 20.0
近一年成交
183筆
-49.0%一年近 3 月 -35%
租金報酬率
3.06%
月租 502 元/坪・109 筆
vs 新案
-20%
交屋壓力 1.60・20 新案
Trend
價格走勢
實線＝林園區 中位單價、虛線＝高雄市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.8%
28,665 戶
人口年增
-0.8%
66,972 人
淨遷入率（12 個月）
-0.28%
-188 人
自然增減（12 個月）
-338
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 292 戶，是近一年中古成交的 1.60 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 13.04%・±10% 內 40.53%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東峰心未來 高雄市林園區椰樹東巷88號 | 高雄市林園區 | 19.8 | -14.4% | 13 | 1年 |
| 高雄市林園區溪州三路373巷81號 | 高雄市林園區 | 19.4 | — | 11 | 1年 |
| 林園聚富 高雄市林園區龔厝路83號 | 高雄市林園區 | 21.9 | -4.3% | 9 | 1年 |
| 高雄市林園區文賢北路100號 | 高雄市林園區 | 27.6 | — | 7 | 1年 |
| 高雄市林園區中門路235巷35號 | 高雄市林園區 | 23.5 | — | 6 | 0年 |
| 高雄市林園區王公路100巷25號 | 高雄市林園區 | 11.5 | -10.8% | 5 | 31年 |
| 高雄市林園區下溝46號 | 高雄市林園區 | 22.9 | — | 4 | 1年 |
| 高雄市林園區沿海路4段59巷50弄11號 | 高雄市林園區 | 23.7 | +14.0% | 4 | 1年 |
| 高雄市林園區林內路45巷33-8號 | 高雄市林園區 | 24.3 | — | 3 | 1年 |
| 樂+ 高雄市林園區港埔三路66巷3號 | 高雄市林園區 | 24.6 | -0.1% | 3 | 1年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/27 | 頂厝段229-4地號 | — | 11.2 | 75 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/27 | 頂厝段229-2地號 | — | 11.6 | 500 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/11 | 高雄市林園區溪州三路373巷39弄5號 | #596387 | 19.5 | 910 | 46.7 | — | 透天厝 | 8年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/10 | 高雄市林園區五福路82巷3-1號 | #596319 | 8.9 | 175 | 19.6 | 2/5F | 公寓 | 45年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/09 | 高雄市林園區椰樹東巷90號 | 東峰心未來 | 18.9 | 738 | 32.4 | 2/5F | 華廈 | 1年 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 125萬 | |
| 2026/07/30 | 高雄市林園區溪州二路341巷6號 | #596394 | 23.1 | 545 | 23.6 | 5/5F | 華廈 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/10 | 高雄市林園區西溪路152號 | — | 17.9 | 1,600 | 89.5 | — | 透天厝 | 13年 | 5房2廳4衛 | — | |
| 2026/07/08 | 高雄市林園區中門路1巷52號 | — | 10.7 | 670 | 62.9 | — | 透天厝 | 36年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2026/07/03 | 高雄市林園區椰樹東巷90號 | 東峰心未來 | 19.8 | 640 | 32.4 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2026/06/27 | 高雄市林園區中門路235巷35號 | #598731 | 22.8 | 750 | 27.0 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 135萬 | |
| 2026/06/23 | 林園段17地號 | — | 27.3 | 800 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/19 | 高雄市林園區中門路235巷31號 | #598731 | 23.7 | 591 | 24.9 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2026/06/19 | 高雄市林園區中門路235巷33號 | #598731 | 23.7 | 591 | 24.9 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2026/06/19 | 高雄市林園區中門路235巷31號 | #598731 | 22.9 | 715 | 24.9 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 145萬 | |
| 2026/06/18 | 高雄市林園區中門路235巷35號 | #598731 | 23.4 | 481 | 20.6 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2026/06/10 | 高雄市林園區中門路235巷35號 | #598731 | 23.6 | 488 | 20.7 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2026/06/07 | 高雄市林園區下溝46號 | #596300 | 24.3 | 700 | 23.3 | 2/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/06/01 | 龍潭段767地號 | — | 8.7 | 80 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/23 | 林子邊段1724-4地號 | — | 11.3 | 96 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/20 | 高雄市林園區港嘴二路15-5號 | #596371 | 5.1 | 150 | 29.3 | 4/5F | 公寓 | 46年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/19 | 溪州段1106地號 | — | 2.5 | 460 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/18 | 高雄市林園區沿海路4段342-1號 | #510335 | 13.5 | 566 | 42.0 | 2/8F | 華廈 | 33年 | 3房1廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/05/15 | 高雄市林園區溪州三路300巷8-1號 | 歡樂滿屋12期 | 21.8 | 398 | 18.3 | 1/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/14 | 林園段696-22地號 | — | 13.6 | 29 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/14 | 高雄市林園區港嘴二路7-6號 | #596373 | 4.5 | 140 | 31.4 | 4/5F | 公寓 | 46年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/11 | 高雄市林園區五福路249巷5弄9號 | — | 10.2 | 210 | 20.6 | — | 透天厝 | 80年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/05 | 高雄市林園區後厝路180巷19弄1-2號 | #510312 | 8.0 | 180 | 22.4 | 3/5F | 公寓 | 42年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/04 | 潭頭段2634地號 | — | 10.2 | 730 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/03 | 高雄市林園區龔厝路99巷4號 | — | 14.1 | 303 | 21.5 | — | 透天厝 | 46年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/28 | 潭頭段2634-4地號 | — | 9.4 | 766 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |