近一年中位單價
26.6萬/坪
+1.4%一年近三年 25.8
近一年成交
79筆
-55.4%一年近 3 月 -36%
租金報酬率
2.39%
月租 531 元/坪・32 筆
vs 新案
-12%
交屋壓力 1.38・3 新案
Trend
價格走勢
實線＝梓官區 中位單價、虛線＝高雄市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.5%
14,062 戶
人口年增
-0.6%
34,513 人
淨遷入率（12 個月）
-0.01%
-4 人
自然增減（12 個月）
-217
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 109 戶，是近一年中古成交的 1.38 倍。只作供給背景，不計分。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高雄市梓官區中正路330號 | 高雄市梓官區 | 29.2 | — | 24 | 1年 |
| 皇家好美六期-皇家小王子 高雄市梓官區中正路350號 | 高雄市梓官區 | 27.5 | +1.2% | 8 | 1年 |
| 田園休閒家 高雄市梓官區大舍西路14巷37號 | 高雄市梓官區 | 23.5 | +14.6% | 3 | 2年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/20 | 高雄市梓官區廣澤路105號 | 濱海休閒家 | 21.6 | 660 | 26.6 | 7/8F | 華廈 | 4年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/17 | 同安段644地號 | — | 5.1 | 1,200 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含租約 |
| 2026/06/17 | 頂蚵子寮段15-85地號 | — | 26.7 | 2,900 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/17 | 蚵寮段731地號 | — | 4.5 | 40 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/14 | 高雄市梓官區通港路75號 | — | 20.6 | 930 | 45.2 | — | 透天厝 | 34年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2026/05/13 | 大舍段99地號 | — | 8.0 | 6 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/08 | 蚵寮段731地號 | — | 4.5 | 100 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/28 | 新興段256-2地號 | — | 2.4 | 932 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/26 | 高雄市梓官區光明路118巷42-1號 | #596423 | 13.7 | 350 | 25.5 | — | 透天厝 | 46年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/18 | 大舍段99地號 | — | 8.0 | 117 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/17 | 高雄市梓官區大舍南路3號 | — | 25.5 | 620 | 24.4 | — | 透天厝 | 49年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/17 | 高雄市梓官區港二街43號 | — | 16.5 | 780 | 47.1 | — | 透天厝 | 33年 | 4房1廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/12 | 高雄市梓官區中正路330號 | #567779 | 28.3 | 950 | 28.8 | 6/11F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 135萬 | |
| 2026/04/02 | 茄苳段242地號 | — | 1.8 | 1,112 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/31 | 高雄市梓官區大舍東路公厝巷９之６號 | — | 14.5 | 720 | 49.6 | — | 透天厝 | 28年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/31 | 高雄市梓官區通安路209巷3號 | 城海戀 | 27.1 | 772 | 28.5 | 6/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2026/03/29 | 高雄市梓官區赤崁南路自立巷66號 | — | 16.2 | 551 | 34.1 | — | 透天厝 | 45年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/18 | 高雄市梓官區中正路350號 | 皇家好美六期-皇家小王子 | 26.0 | 705 | 27.1 | 4/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/17 | 高雄市梓官區大舍西路5巷29號 | — | 24.4 | 700 | 28.7 | — | 透天厝 | 50年 | 5房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/13 | 高雄市梓官區大舍西路14巷55號 | 田園休閒家 | 21.0 | 780 | 32.0 | 3/8F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | 升降機械 110萬 | |
| 2026/03/12 | 蚵寮段1693地號 | — | 4.5 | 156 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/07 | 高雄市梓官區進學路4號 | — | 21.6 | 1,500 | 69.6 | — | 透天厝 | 43年 | 5房3廳4衛 | — | |
| 2026/03/03 | 高雄市梓官區中正路350號 | 皇家好美六期-皇家小王子 | 34.2 | 670 | 19.6 | 3/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | 其他 130萬 | |
| 2026/03/03 | 蚵寮段42地號 | — | 5.7 | 150 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/02 | 高雄市梓官區通港路93號 | — | 20.6 | 930 | 45.2 | — | 透天厝 | 33年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2026/02/28 | 高雄市梓官區大宅街138-2號 | — | 26.0 | 1,150 | 44.3 | — | 透天厝 | 22年 | 4房3廳2衛 | — | |
| 2026/02/27 | 梓和段621地號 | — | 2.1 | 2,150 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/02/21 | 高雄市梓官區中正路350號 | 皇家好美六期-皇家小王子 | 28.3 | 550 | 19.4 | 3/7F | 華廈 | 0年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/02/19 | 高雄市梓官區信義路22巷4號 | — | 11.5 | 660 | 57.4 | — | 透天厝 | 35年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/02/13 | 高雄市梓官區大舍西路14巷53號 | 田園休閒家 | 24.7 | 900 | 32.0 | 2/8F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | 升降機械 110萬 | 含裝潢 |