近一年中位單價
32.2萬/坪
-4.8%一年近三年 30.8
近一年成交
221筆
-49.9%一年近 3 月 +7%
租金報酬率
2.08%
月租 559 元/坪・294 筆
vs 新案
-11%
交屋壓力 7.31・6 新案
Trend
價格走勢
實線＝橋頭區 中位單價、虛線＝高雄市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+2.3%
19,725 戶
人口年增
+1.1%
43,750 人
淨遷入率（12 個月）
+1.43%
+626 人
自然增減（12 個月）
-169
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 1,616 戶，是近一年中古成交的 7.31 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 13.04%・±10% 內 40.53%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 橋科綻 25.5 坪・9/13F | 25.1 | -10% | 07/30 |
| 高雄市橋頭區經武路1030號 50.6 坪・4/24F | 35.6 | -12% | 06/13 |
| 高雄市橋頭區經武路1032號 50.6 坪・4/24F | 35.7 | -11% | 03/10 |
| 高雄市橋頭區新東一街161號 44.5 坪・6/22F | 20.5 | -15% | 02/12 |
| 鳳凰Villa 35.8 坪・3/10F | 28.6 | -14% | 01/31 |
| 高雄市橋頭區新南二街1號 29.8 坪・14/22F | 24.0 | -11% | 12/29 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高雄市橋頭區經武路1016號 | 高雄市橋頭區 | 40.3 | — | 36 | 0年 |
| 鳳凰Villa 高雄市橋頭區甲樹路1209號 | 高雄市橋頭區 | 33.3 | +9.0% | 12 | 2年 |
| 高雄市橋頭區芋寮路20號 | 高雄市橋頭區 | 32.2 | — | 11 | 1年 |
| 高雄市橋頭區新東一街161號 | 高雄市橋頭區 | 24.2 | -13.0% | 10 | 6年 |
| 高雄市橋頭區經武路1130巷155號 | 高雄市橋頭區 | 29.0 | -8.6% | 10 | 5年 |
| 高雄市橋頭區里林東路11號 | 高雄市橋頭區 | 34.2 | — | 9 | 1年 |
| 高雄市橋頭區仕豐路信義巷46號 | 高雄市橋頭區 | 35.3 | — | 8 | 1年 |
| 高雄市橋頭區公園南街15號 | 高雄市橋頭區 | 15.8 | -0.3% | 6 | 29年 |
| 高雄市橋頭區經武路50號 | 高雄市橋頭區 | 28.6 | -6.8% | 6 | 8年 |
| 高雄市橋頭區里林東路19號 | 高雄市橋頭區 | 35.4 | -7.3% | 6 | 1年 |
| 高雄市橋頭區新南二街1號 | 高雄市橋頭區 | 27.1 | -11.9% | 6 | 5年 |
| 高雄市橋頭區經武路1128號 | 高雄市橋頭區 | 28.9 | -6.8% | 5 | 7年 |
| 森遠 高雄市橋頭區橋新七路36號 | 高雄市橋頭區 | 32.2 | -3.4% | 5 | 3年 |
| 橋科綻 高雄市橋頭區新東三街182號 | 高雄市橋頭區 | 27.9 | -7.5% | 5 | 2年 |
| 高雄市橋頭區橋新一路78號 | 高雄市橋頭區 | 29.1 | +8.8% | 4 | 6年 |
| 皇家吉品9期 高雄市橋頭區芋寮路信義巷18號 | 高雄市橋頭區 | 24.5 | — | 4 | 2年 |
| 高雄市橋頭區橋新一路688號 | 高雄市橋頭區 | 37.0 | +13.3% | 3 | 3年 |
| 高雄市橋頭區新東一街271號 | 高雄市橋頭區 | 22.5 | -1.6% | 3 | 16年 |
| 高雄市橋頭區三民路180號 | 高雄市橋頭區 | 42.4 | — | 3 | 2年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/31 | 高雄市橋頭區橋新環路997號 | 達麗未來市 | 28.9 | 815 | 20.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/30 | 高雄市橋頭區新東三街200號 | 橋科綻 | 25.1 | 850 | 25.5 | 9/13F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/30 | 高雄市橋頭區經武路1036號 | #596857 | 40.3 | 2,090 | 42.9 | 16/24F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 360萬 | |
| 2026/07/26 | 高雄市橋頭區甲樹路1209號 | 鳳凰Villa | 34.1 | 825 | 24.2 | 10/10F | 華廈 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/25 | 高雄市橋頭區南溝路義成巷23號 | — | 33.8 | 3,030 | 89.6 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳5衛 | — | |
| 2026/07/24 | 高雄市橋頭區里林東路15號 | #596864 | 35.8 | 739 | 20.6 | 4/6F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/19 | 高雄市橋頭區新東一街173號 | #510933 | 24.6 | 900 | 30.1 | 6/22F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/14 | 高雄市橋頭區橋新一路688號 | #510941 | 38.7 | 3,550 | 81.1 | 19/24F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/06 | 高雄市橋頭區隆豐路26號 | — | 34.5 | 3,400 | 98.7 | — | 透天厝 | 2年 | 5房2廳5衛 | — | |
| 2026/07/05 | 高雄市橋頭區經武路1016號 | #596857 | 46.6 | 2,000 | 42.9 | 12/24F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/06/30 | 高雄市橋頭區三民路91號 | — | 31.9 | 2,250 | 70.5 | — | 透天厝 | 14年 | 4房2廳5衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2026/06/29 | 高雄市橋頭區經武路1130巷223號 | #510950 | 29.8 | 700 | 20.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/06/21 | 高雄市橋頭區仕豐路信義巷19-8號 | #596815 | 35.3 | 1,761 | 50.0 | — | 透天厝 | 10年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/13 | 高雄市橋頭區經武路1030號 | #596857 | 35.6 | 1,982 | 50.6 | 4/24F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2026/06/10 | 高雄市橋頭區芋寮路20號 | #596859 | 28.5 | 669 | 23.5 | 2/7F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/28 | 高雄市橋頭區新南二街1號 | #510932 | 27.6 | 1,250 | 36.8 | 19/22F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/07 | 高雄市橋頭區里林東路19號 | #596864 | 35.0 | 772 | 22.0 | 5/6F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/06 | 高雄市橋頭區仕豐路信義巷46號 | #596816 | 35.8 | 1,466 | 35.5 | 6/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 195萬 | |
| 2026/05/02 | 高雄市橋頭區經武路1036號 | #596857 | 40.0 | 1,898 | 42.9 | 8/24F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2026/04/26 | 高雄市橋頭區經武路1022號 | #596857 | 40.8 | 2,738 | 62.7 | 9/24F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2026/04/26 | 高雄市橋頭區甲圍路建北巷47號 | — | 27.0 | 1,775 | 65.8 | — | 透天厝 | 10年 | 5房2廳5衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2026/04/25 | 高雄市橋頭區經武路1022號 | #596857 | 41.6 | 3,030 | 62.7 | 20/24F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 420萬 | |
| 2026/04/25 | 高雄市橋頭區新南一街155號 | ?讀時代 | 36.5 | 1,140 | 26.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/04/25 | 高雄市橋頭區經武路1018號 | #596857 | 40.2 | 1,908 | 42.9 | 9/24F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2026/04/25 | 高雄市橋頭區里林東路11號 | #596863 | 32.6 | 880 | 27.0 | 3/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/24 | 高雄市橋頭區經武路1032號 | #596857 | 37.9 | 2,275 | 50.6 | 6/24F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 360萬 | |
| 2026/04/22 | 高雄市橋頭區甲昌路通山巷４６號二樓之２ | — | 33.4 | 1,250 | 30.6 | 2/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 225萬 | |
| 2026/04/21 | 高雄市橋頭區經武路1130巷191號 | #510950 | 29.8 | 1,250 | 36.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/21 | 高雄市橋頭區甲樹路1207號 | 鳳凰Villa | 34.0 | 931 | 24.3 | 9/10F | 華廈 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 105萬 | 含裝潢 |
| 2026/04/20 | 高雄市橋頭區仕豐南路仕龍南巷49號 | — | 28.7 | 750 | 26.1 | — | 透天厝 | 49年 | 6房2廳4衛 | — | 含增建 |