台中市 › 烏日區

佳福i幸福

台中市烏日區三榮三路17號・住宅大樓・13 樓・屋齡 6 年・13 棟

近一年中位單價

30.9萬/坪

-5.0%vs 烏日區n=6

一年漲跌

-4.2%

近三年中位 32.5 萬/坪

近一年成交

6筆

+166.7%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.11%

月租 542 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 16.5–40.7 萬/坪・2018/07～2026/06・共 251 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 14 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+50.6%

中位年化報酬

+8.2%

近三年賣出 +8.8%

賠售比例

12%

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三榮三路11號	2018/10/20	17.5	2026/06/27	30.6	7.7 年	+74.7%
三榮三路3號	2019/03/17	20.0	2026/05/11	19.2	7.2 年	-4.3%
三榮三路3號	2018/09/23	18.1	2025/12/10	31.9	7.2 年	+76.7%
三榮三路3號	2019/09/08	18.6	2025/11/23	29.3	6.2 年	+57.3%
三榮三路15號	2022/12/07	27.8	2025/11/22	34.1	3 年	+22.6%
三榮三路11號	2019/03/03	18.0	2025/10/15	31.1	6.6 年	+73%
三榮三路5號	2018/10/01	19.6	2025/08/26	40.7	6.9 年	+107.7%
三榮三路7號	2024/06/14	31.7	2025/08/20	32.5	1.2 年	+2.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/27	台中市烏日區三榮三路11號	30.6	1,535	40.1	7/13F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2026/05/11	台中市烏日區三榮三路3號	19.2	450	18.5	8/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/12/10	台中市烏日區三榮三路3號	31.9	1,500	37.0	3/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/11/23	台中市烏日區三榮三路3號	29.3	1,400	36.9	13/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/11/22	台中市烏日區三榮三路15號	34.1	1,275	27.4	11/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/10/15	台中市烏日區三榮三路11號	31.1	1,866	39.9	12/13F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2025/08/26	台中市烏日區三榮三路5號	40.7	1,288	27.7	7/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	含增建
2025/08/20	台中市烏日區三榮三路7號	32.5	1,950	39.9	12/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/08/05	台中市烏日區三榮三路3號	34.2	1,608	37.0	10/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/07/29	台中市烏日區三榮三路17號	39.1	1,628	37.0	8/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/03/30	台中市烏日區三榮三路17號	34.8	1,646	37.0	10/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/11/10	台中市烏日區三榮三路15號	35.1	1,350	28.4	12/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/06/14	台中市烏日區三榮三路7號	31.7	1,900	39.9	12/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/03/26	台中市烏日區三榮三路15號	32.5	1,250	28.4	7/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/07/19	台中市烏日區三榮三路11號	30.5	1,530	50.1	8/13F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2023/07/19	台中市烏日區三榮三路11號	31.1	1,560	40.1	10/13F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2023/07/02	台中市烏日區三榮三路15號	30.2	1,140	37.8	5/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/07/02	台中市烏日區三榮三路15號	28.9	1,090	27.7	9/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/05/11	台中市烏日區三榮五路38號	38.0	1,450	34.0	1/13F	住宅大樓	3年	0房1廳1衛	坡道平面 160萬	含租約
2023/04/16	台中市烏日區三榮三路11號	28.6	1,430	40.0	2/13F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2023/04/04	台中市烏日區三榮三路3號	32.5	1,530	37.0	12/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/12/07	台中市烏日區三榮三路15號	27.8	1,040	37.4	11/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/10/01	台中市烏日區三榮三路15號	24.7	950	28.4	7/13F	住宅大樓	3年	3房1廳1衛	—
2022/09/17	台中市烏日區三榮三路15號	27.8	1,050	27.7	12/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/04/19	台中市烏日區三榮三路5號	21.4	800	27.4	6/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/09/30	台中市烏日區三榮三路15號	21.2	795	27.4	11/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/10/11	台中市烏日區三榮三路3號	20.2	950	37.0	6/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/08/21	台中市烏日區三榮三路3號	17.7	830	47.0	6/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/08/10	台中市烏日區三榮三路15號	18.5	705	28.2	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2020/06/29	台中市烏日區三榮三路15號	18.2	698	28.4	3/13F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2020/06/21	台中市烏日區三榮三路5號	18.9	708	27.4	13/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/04/18	台中市烏日區三榮三路15號	18.7	700	27.4	7/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/04/18	台中市烏日區三榮三路15號	18.7	700	27.4	12/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/04/05	台中市烏日區三榮三路15號	18.0	680	27.7	7/13F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2020/03/06	台中市烏日區三榮三路17號	20.0	888	37.7	1/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 134萬
2020/01/20	台中市烏日區三榮三路9號	20.5	943	40.1	1/13F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/12/12	台中市烏日區三榮三路19號	19.5	830	35.6	1/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 134萬
2019/12/03	台中市烏日區三榮三路13號	20.6	943	39.9	1/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/10/30	台中市烏日區三榮三路7號	18.2	865	40.1	2/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 134萬
2019/09/15	台中市烏日區三榮三路17號	19.0	796	36.9	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 94萬
2019/09/08	台中市烏日區三榮三路3號	19.1	827	36.9	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/09/08	台中市烏日區三榮三路3號	18.6	822	36.9	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 134萬
2019/09/07	台中市烏日區三榮三路17號	17.2	758	37.0	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/09/02	台中市烏日區三榮三路17號	18.0	786	36.9	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/08/24	台中市烏日區三榮三路7號	20.5	958	39.9	1/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/08/19	台中市烏日區三榮三路11號	17.0	800	40.1	3/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/08/09	台中市烏日區三榮三路3號	19.1	827	36.9	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/08/05	台中市烏日區三榮三路17號	18.8	813	36.9	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/08/04	台中市烏日區三榮三路17號	17.7	765	36.9	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 112萬
2019/08/03	台中市烏日區三榮三路17號	19.2	830	36.9	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/08/03	台中市烏日區三榮三路3號	18.1	790	36.9	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/07/27	台中市烏日區三榮三路17號	19.2	830	36.9	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/06/29	台中市烏日區三榮三路17號	18.2	785	36.9	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 112萬
2019/06/25	台中市烏日區三榮三路17號	17.9	776	37.0	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 112萬
2019/06/23	台中市烏日區三榮三路7號	19.6	907	40.1	9/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/06/21	台中市烏日區三榮三路3號	19.4	828	36.9	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 112萬
2019/06/16	台中市烏日區三榮三路3號	19.8	972	36.9	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2019/06/15	台中市烏日區三榮三路17號	19.3	832	36.9	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/06/15	台中市烏日區三榮三路3號	18.1	894	37.0	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 224萬
2019/06/13	台中市烏日區三榮三路11號	17.7	826	39.9	2/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/06/02	台中市烏日區三榮三路7號	20.2	928	40.1	4/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/06/02	台中市烏日區三榮三路17號	18.1	788	36.9	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/06/01	台中市烏日區三榮三路7號	18.6	872	40.1	3/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/05/28	台中市烏日區三榮三路3號	20.0	849	36.9	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 112萬
2019/05/27	台中市烏日區三榮三路11號	18.3	972	39.9	11/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2019/05/25	台中市烏日區三榮三路3號	19.3	835	37.0	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/05/19	台中市烏日區三榮三路7號	17.9	939	39.9	12/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 224萬
2019/05/18	台中市烏日區三榮三路7號	19.0	985	40.1	8/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 224萬
2019/05/17	台中市烏日區三榮三路7號	19.1	1,004	40.1	10/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2019/05/12	台中市烏日區三榮三路7號	18.1	948	39.9	9/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 224萬
2019/05/10	台中市烏日區三榮三路3號	19.1	818	36.9	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 112萬
2019/05/09	台中市烏日區三榮三路17號	18.7	810	36.9	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/05/08	台中市烏日區三榮三路3號	19.1	820	37.0	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 112萬
2019/04/29	台中市烏日區三榮三路11號	18.2	965	39.9	8/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2019/04/29	台中市烏日區三榮三路17號	18.1	788	36.9	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/04/28	台中市烏日區三榮三路17號	20.8	888	36.9	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/04/27	台中市烏日區三榮三路3號	18.8	814	37.0	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 117萬
2019/04/24	台中市烏日區三榮三路17號	19.0	820	36.9	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/04/23	台中市烏日區三榮三路3號	20.2	860	37.0	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 112萬
2019/04/21	台中市烏日區三榮三路7號	20.2	920	40.1	6/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 112萬
2019/04/20	台中市烏日區三榮三路17號	18.6	810	37.0	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/04/20	台中市烏日區三榮三路7號	19.1	878	40.1	11/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 112萬
2019/04/18	台中市烏日區三榮三路17號	20.0	858	37.0	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 117萬
2019/04/13	台中市烏日區三榮三路11號	19.4	1,000	39.9	9/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 224萬
2019/04/10	台中市烏日區三榮三路7號	18.6	858	40.1	5/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 112萬
2019/04/06	台中市烏日區三榮三路3號	17.9	776	37.0	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 112萬
2019/04/05	台中市烏日區三榮三路7號	18.4	962	40.1	7/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 224萬
2019/04/04	台中市烏日區三榮三路17號	18.1	900	37.0	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 229萬
2019/03/31	台中市烏日區三榮三路11號	17.6	815	39.9	4/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 112萬
2019/03/30	台中市烏日區三榮三路3號	19.3	825	36.9	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 112萬
2019/03/26	台中市烏日區三榮三路17號	19.5	838	36.9	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 116萬
2019/03/23	台中市烏日區三榮三路17號	18.8	818	36.9	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 124萬
2019/03/22	台中市烏日區三榮三路17號	18.3	800	36.9	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 124萬
2019/03/21	台中市烏日區三榮三路5號	19.2	651	27.7	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/03/21	台中市烏日區三榮三路15號	18.1	638	28.4	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/03/18	台中市烏日區三榮三路15號	18.9	656	28.4	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/03/18	台中市烏日區三榮三路11號	17.8	830	39.9	3/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/03/17	台中市烏日區三榮三路3號	20.0	860	36.9	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/03/15	台中市烏日區三榮三路7號	20.1	926	40.1	13/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/03/12	台中市烏日區三榮三路7號	18.4	845	39.9	8/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 112萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/16	台中市烏日區三榮三路17號	0.1	3	36.9	6/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/12/03	台中市烏日區三榮三路15號	0.0	2	37.8	10/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含租約含管理費續租
2025/10/07	台中市烏日區三榮三路15號	0.1	2	28.4	4/13F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	坡道平面 0萬
2025/07/11	台中市烏日區三榮三路17號	0.0	2	36.9	6/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/12/09	台中市烏日區三榮三路15號	0.0	2	27.7	10/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含租約含管理費
2023/12/20	台中市烏日區三榮三路15號	0.0	2	27.7	10/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含租約含管理費
2022/12/23	台中市烏日區三榮三路15號	0.0	2	27.7	10/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含租約含管理費
2021/10/01	台中市烏日區三榮三路15號	0.1	2	17.7	10/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—