台中市 › 龍井區

昇祐DNA（2020 完工）

台中市龍井區竹師路2段75巷28號・透天厝・12 樓・屋齡 6 年・34 棟

近一年中位單價

20.6萬/坪

-16.8%vs 龍井區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 506 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 13.0–26.8 萬/坪・2017/08～2025/11・共 179 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/05
台中市龍井區竹師路2段75巷28號
20.6萬/坪
738 萬
31.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 93萬）
2024/12/13
台中市龍井區福恩街156巷2號
21.5萬/坪
688 萬
32.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛
2024/10/06
台中市龍井區福恩街156巷2號
25.5萬/坪
680 萬
26.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2024/03/12
台中市龍井區福恩街156巷6號
26.8萬/坪
600 萬
22.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2023/11/30
台中市龍井區竹師路2段75巷30號
20.2萬/坪
955 萬
42.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 93萬）
2023/08/05
台中市龍井區福恩街156巷2號
22.8萬/坪
600 萬
26.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2023/06/21
台中市龍井區竹師路2段75巷28號
17.1萬/坪
650 萬
38.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2023/04/27
台中市龍井區竹師路2段75巷28號
17.5萬/坪
466 萬
26.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
2023/04/11
台中市龍井區竹師路2段75巷30號
20.5萬/坪
940 萬
45.8 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2022/12/12
台中市龍井區竹師路2段75巷30號
17.7萬/坪
850 萬
42.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 93萬）
2022/10/07
台中市龍井區福恩街156巷6號
26.8萬/坪
600 萬
22.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2022/06/10
台中市龍井區竹師路2段75巷30號
21.4萬/坪
1,370 萬
58.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳3衛
升降機械 110萬
2022/01/10
台中市龍井區竹師路2段87-5號
17.4萬/坪
980 萬
56.5 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2022/01/04
台中市龍井區竹師路2段81號
23.9萬/坪
1,130 萬
47.3 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳3衛
2021/12/04
台中市龍井區福恩街156巷6號
22.7萬/坪
510 萬
22.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/11/05	台中市龍井區竹師路2段75巷28號	20.6	738	31.3	3/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 93萬）
2024/12/13	台中市龍井區福恩街156巷2號	21.5	688	32.0	5/5F	華廈	4年	2房1廳1衛	—
2024/10/06	台中市龍井區福恩街156巷2號	25.5	680	26.6	4/5F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2024/03/12	台中市龍井區福恩街156巷6號	26.8	600	22.4	3/5F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2023/11/30	台中市龍井區竹師路2段75巷30號	20.2	955	42.8	3/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 93萬）
2023/08/05	台中市龍井區福恩街156巷2號	22.8	600	26.3	5/5F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2023/06/21	台中市龍井區竹師路2段75巷28號	17.1	650	38.0	6/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/04/27	台中市龍井區竹師路2段75巷28號	17.5	466	26.7	11/12F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2023/04/11	台中市龍井區竹師路2段75巷30號	20.5	940	45.8	2/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/12/12	台中市龍井區竹師路2段75巷30號	17.7	850	42.8	3/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 93萬）
2022/10/07	台中市龍井區福恩街156巷6號	26.8	600	22.4	3/5F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2022/06/10	台中市龍井區竹師路2段75巷30號	21.4	1,370	58.9	11/11F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	升降機械 110萬
2022/01/10	台中市龍井區竹師路2段87-5號	17.4	980	56.5	—	透天厝	2年	3房2廳2衛	—
2022/01/04	台中市龍井區竹師路2段81號	23.9	1,130	47.3	—	透天厝	2年	4房2廳3衛	—
2021/12/04	台中市龍井區福恩街156巷6號	22.7	510	22.4	4/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 5 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+22.4%

中位年化報酬

+7.3%

近三年賣出 +12.9%

賠售比例

兩年內轉手

31%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
竹師路2段75巷28號	2017/12/24	14.1	2025/11/05	19.3	7.9 年	+37.1%
福恩街156巷2號	2020/10/15	15.6	2024/12/13	21.5	4.2 年	+37.6%
福恩街156巷2號	2020/10/15	13.9	2024/10/06	25.5	4 年	+83.8%
福恩街156巷6號	2020/10/19	17.7	2024/03/12	26.8	3.4 年	+50.8%
竹師路2段75巷30號	2022/12/12	17.1	2023/11/30	19.3	1 年	+12.4%
福恩街156巷2號	2020/10/05	15.1	2023/08/05	22.8	2.8 年	+50.8%
竹師路2段75巷28號	2018/03/23	16.6	2023/06/21	17.1	5.2 年	+3%
竹師路2段75巷28號	2019/09/29	16.5	2023/04/27	17.5	3.6 年	+6.1%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/24	台中市龍井區竹師路2段75巷28號	13,500	506	26.7	10/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/12/23	台中市龍井區竹師路2段75巷28號	13,500	506	26.7	10/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/12/08	台中市龍井區福恩街156巷6號	15,000	668	22.4	4/5F	華廈	2房1廳1衛
2025/10/15	台中市龍井區竹師路2段75巷28號	11,200	450	20.0	9/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/05/09	台中市龍井區福恩街156巷6號	16,000	714	22.4	3/5F	華廈	2房2廳1衛	續租
2025/02/21	台中市龍井區竹師路2段75巷28號	13,500	506	26.7	10/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/12/06	台中市龍井區福恩街156巷6號	15,000	668	22.4	4/5F	華廈	2房1廳1衛
2024/10/30	台中市龍井區竹師路2段75巷28號	11,511	433	26.7	10/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/05/06	台中市龍井區福恩街156巷6號	16,000	714	22.4	3/5F	華廈	2房2廳1衛
2024/01/19	台中市龍井區竹師路2段75巷28號	12,000	450	19.8	10/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租