近一年中位單價
102.6萬/坪
+22.6%vs 中山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 100.2 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 2149 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 39.9–109.6 萬/坪・2010/01～2026/02・共 178 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/02/25102.6萬/坪5,788 萬54.0 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2025/08/29109.6萬/坪7,688 萬63.7 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 700萬
- 2025/04/2898.9萬/坪6,850 萬63.7 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 550萬含增建
- 2025/03/25104.9萬/坪3,890 萬37.1 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳2衛
- 2025/02/08105.8萬/坪3,480 萬30.1 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房2廳1衛坡道平面 300萬
- 2024/06/0496.3萬/坪12,000 萬114.3 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 8 年坡道平面 990萬含增建
- 2024/04/2896.6萬/坪4,646 萬41.9 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）
- 2024/01/19101.4萬/坪5,730 萬53.7 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 280萬含增建
- 2023/10/3088.7萬/坪4,700 萬50.2 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2023/10/2553.8萬/坪310 萬4.8 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2023/09/2098.2萬/坪2,390 萬24.3 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2022/08/2294.1萬/坪6,597 萬63.7 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）
- 2022/08/0592.1萬/坪4,825 萬49.1 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2022/05/2295.6萬/坪2,060 萬18.4 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 6 年坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2022/03/09108.1萬/坪1,510 萬14.0 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・0房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/25 | 台北市中山區新生北路2段62巷12號 | 102.6 | 5,788 | 54.0 | 10/19F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2025/08/29 | 台北市中山區新生北路2段62巷8號 | 109.6 | 7,688 | 63.7 | 12/19F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 700萬 | |
| 2025/04/28 | 台北市中山區新生北路2段62巷8號 | 98.9 | 6,850 | 63.7 | 14/19F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 550萬 | 含增建 |
| 2025/03/25 | 台北市中山區新生北路2段62巷16號 | 104.9 | 3,890 | 37.1 | 6/19F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2025/02/08 | 台北市中山區新生北路2段62巷16號 | 105.8 | 3,480 | 30.1 | 11/19F | 住宅大樓 | 9年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2024/06/04 | 台北市中山區新生北路2段62巷8號 | 96.3 | 12,000 | 114.3 | 19/19F | 住宅大樓 | 8年 | — | 坡道平面 990萬 | 含增建 |
| 2024/04/28 | 台北市中山區新生北路2段62巷16號 | 96.6 | 4,646 | 41.9 | 13/19F | 住宅大樓 | 8年 | 4房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2024/01/19 | 台北市中山區新生北路2段62巷12號 | 101.4 | 5,730 | 53.7 | 14/19F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280萬 | 含增建 |
| 2023/10/30 | 台北市中山區新生北路2段62巷8號 | 88.7 | 4,700 | 50.2 | 3/19F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2023/10/25 | 台北市中山區新生北路2段62巷16號 | 53.8 | 310 | 4.8 | 14/19F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2023/09/20 | 台北市中山區新生北路2段62巷16號 | 98.2 | 2,390 | 24.3 | 11/19F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/08/22 | 台北市中山區新生北路2段62巷8號 | 94.1 | 6,597 | 63.7 | 10/19F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2022/08/05 | 台北市中山區新生北路2段62巷12號 | 92.1 | 4,825 | 49.1 | 10/19F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2022/05/22 | 台北市中山區新生北路2段62巷2號 | 95.6 | 2,060 | 18.4 | 1/19F | 住宅大樓 | 6年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2022/03/09 | 台北市中山區新生北路2段60巷17號 | 108.1 | 1,510 | 14.0 | 1/19F | 住宅大樓 | 6年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 10 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+20.3%
中位年化報酬
+3.6%
近三年賣出 +4.2%
賠售比例
10%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新生北路2段62巷12號 | 2026/02/25 | 102.6 | 9 年 | +41% | ||
| 新生北路2段62巷8號 | 2025/08/29 | 109.6 | 8.2 年 | +50% | ||
| 新生北路2段62巷8號 | 2025/04/28 | 98.9 | 7.5 年 | +30.7% | ||
| 新生北路2段62巷16號 | 2025/03/25 | 104.9 | 7.7 年 | +54.4% | ||
| 新生北路2段62巷16號 | 2025/02/08 | 105.8 | 3.1 年 | +47% | ||
| 新生北路2段62巷8號 | 2024/06/04 | 96.3 | 6.1 年 | +22.2% | ||
| 新生北路2段62巷16號 | 2024/04/28 | 74.9 | 6.5 年 | -10% | ||
| 新生北路2段62巷12號 | 2024/01/19 | 101.4 | 6.4 年 | +32.3% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/20 | 台北市中山區新生北路2段62巷16號 | 68,000 | 2,264 | 30.1 | 12/19F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/30 | 台北市中山區新生北路2段62巷12號 | 95,000 | 1,980 | 48.0 | 17/19F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/08 | 台北市中山區新生北路2段62巷12號 | 110,000 | 1,719 | 54.0 | 7/19F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/01 | 台北市中山區新生北路2段62巷16號 | 50,000 | 2,149 | 23.3 | 12/19F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/02 | 台北市中山區新生北路2段62巷16號 | 51,000 | 2,096 | 24.3 | 12/19F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/31 | 台北市中山區新生北路2段62巷16號 | 70,000 | 2,331 | 30.1 | 5/19F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/13 | 台北市中山區新生北路2段62巷8號 | 159,900 | 2,152 | 64.2 | 12/19F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/14 | 台北市中山區新生北路2段62巷12號 | 63,000 | 1,365 | 46.1 | 3/19F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/08 | 台北市中山區新生北路2段62巷16號 | 111,000 | 2,390 | 46.4 | 15/19F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/23 | 台北市中山區新生北路2段62巷12號 | 100,000 | 1,689 | 49.1 | 9/19F | 住宅大樓 | 續租 |
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各棟 14 棟
台北市中山區新生北路2段62巷16號
住宅大樓・19樓・2016 完工・198 筆
台北市中山區新生北路2段62巷12號
住宅大樓・19樓・2016 完工・87 筆
台北市中山區新生北路2段62巷8號
住宅大樓・19樓・2016 完工・61 筆
台北市中山區新生北路2段60-1號
其他・19樓・2016 完工・51 筆
台北市中山區新生北路2段60巷17號
住宅大樓・19樓・2016 完工・3 筆
台北市中山區新生北路2段60巷15號
店面・19樓・2016 完工・3 筆
台北市中山區新生北路2段62巷2號
住宅大樓・19樓・2016 完工・2 筆
臺北市中山區新生北路二段60之1號等共有部分
其他・2 筆
台北市中山區新生北路2段60巷9號
店面・19樓・2016 完工・1 筆
台北市中山區長春路61巷27號
店面・19樓・2016 完工・1 筆
台北市中山區新生北路2段60巷5號
店面・19樓・2016 完工・1 筆
台北市中山區新生北路2段62巷12-2號
住宅大樓・19樓・2016 完工・1 筆